Завещание на квартиру плюсы и минусы

Содержание

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждый гражданин имеет полное право распоряжаться собственным имуществом так, как ему пожелается. Согласно существующему законодательству, данное право имеет юридическую силу даже после смерти человека.

Завещание считается законным основанием, по которому завещатель разрешает разделить его имущество в согласии с его последней волей.Текст этого документа чётко определяет круг лиц, которые выступят в роли наследников составленной собственности.

Составляя документ, нужно быть крайне внимательным к деталям. Особенно это важно, обдумывая плюсы и минусы завещания на квартиру или более ценную собственность.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Не опасаться возникновения проблем у близких людей в будущем и обойти все «подводные камни» можно, оформляя завещание у нотариуса и руководствуясь законами ГК РФ. Одним из основных правил составления завещания в 2018 году по-прежнему является свободное выражение желание собственника имущества.

Что нужно знать перед составлением завещания

Если Вы хотите, чтобы составленный документ имел законную силу и ваша воля была точно исполнена в соответствии с его текстом, следует ознакомиться с определёнными юридическими нюансами:

  • Текст документа обязан писать сам завещатель или нотариус под его диктовку.
  • В завещании должна выражаться воля только одного завещателя. Документ, содержащий волю нескольких людей не будет иметь законной силы.
  • Собственник должен быть в состоянии самостоятельно обратиться к нотариусу. Действие документа составленного и заверенного третьим лицом очень легко оспорить в суде.
  • Для того чтобы избежать возникновения конфликтов и споров очень важно чтобы завещание составлялось дееспособным гражданином. Кроме того, в тексте завещания должны быть при заверении все нужные подписи.

При этом, дееспособность, как самого собственника, так и людей, подписывающих документ, определяется самим нотариусом. Вследствие этого он вправе потребовать специальные медицинские справки, которые свидетельствуют о вменяемости всех граждан, участвующих в оформлении завещания.

Документ может быть заверен лишь в том случае, если собственник может ясно выразить собственную волю, находясь в здравом уме. Бывает и так, что он может иметь проблемы со здоровьем, которые не дают ему возможность поставить подпись. В этой ситуации приглашается рукоприкладчик.

Также, при составлении текста никто не имеет права подсказывать или напутствовать завещателя в его решениях и желаниях. Он должен сам определить наследника, самостоятельно решив, какая часть его имущества кому достанется и выразить свои дополнительные пожелания.

Если же Вы являетесь счастливым обладателем частного дома, то рекомендуем ознакомиться с строительными нормами и правилами реставрации домов, которые помогут избежать многих юридических проблем!

Плюсы и минусы завещания для наследников

Напоминаем, что есть два способа, используя которые, можно законно передать собственное имущество другому лицу во владение:

Составляя дарственную, необходимо учитывать то, что гражданин получит право наследования собственностью сразу после оформления данной сделки, то есть, при жизни собственника. А вот составляя завещание, это право приходит к наследнику лишь после кончины завещателя.

В качестве основных плюсов завещания обычно выделяют:

  • Собственник вправе распоряжаться и дальше своей собственностью до самой смерти. Например, это очень важно при составлении завещания на квартиру, в которой он проживает, но хочет передать её другому лицу.
  • У завещателя после составления документа будет вся жизнь для его редактирования и внесения изменений.
  • Завещание можно аннулировать в любой момент.
  • На протяжении остатка жизни завещатель имеет полное право распоряжения завещаемым имуществом, включая возможность проведения сделок купли-продажи и аренды.
  • Для изменения завещания нужно всего лишь посетить нотариуса.

Завещание считается самым приемлемым способом передать собственное имущество лицу, не являющемуся родственником. К примеру, когда за престарелым человеком ухаживает чужой человек, которому собственник желает передать после смерти своё имущество.

При этом, сам завещатель может не переживать, что после составления документа наследник оставит его без жилплощади.

Кроме того, спустя некоторое время, в случае изменения ситуации и обстоятельств, собственник сможет в любой момент аннулировать или же изменить условия завещания.

Однако, есть и минусы в составлении завещания:

  • Из общей судебной практики и нашего личного опыта можно сделать вывод, что гораздо чаще в судах происходит аннулирование завещания, чем дарственной. Всё дело в том, что начать эту процедуру можно до фактического вступления в законное наследование. Однако, это должно быть сделано не позже 12 месяцев после кончины завещателя. Чаще всего, данную процедуру начинают обиженные наследники, желающие исказить волю собственника в свою пользу в судебном порядке.
  • Вне зависимости от текста завещания и воли собственника, согласно существующему законодательству, существует группа лиц, которые в любом случае имеют право на часть оставленного имущества: недееспособные лица, граждане-инвалиды, пожилые родители, несовершеннолетние дети др.

Говоря о самом собственнике, стоит отметить, что он в любом случае остаётся в выигрышной ситуации, ведь при его жизни его собственность остаётся в его распоряжении.

Правильно составленное завещание является лучшей защитой для престарелого человека от мошенников, которые могут постараться обманными путями получить чужое имущество.

Порядок наследования квартиры

Согласно опросам, обычно собственники хотят сами распоряжаться своей квартирой, не доверяя это дело государственным органам. Как следует из ГК РФ, при рассмотрении завещания на первое место выдвигается воля завещателя, а не желания и претензии возможных наследников.

Однако, есть несколько ситуаций, в которых можно получить часть имущества собственника в судебном порядке:

  • Наследник является полноправным собственником имущества, согласно существующему закону, вне зависимости от текста завещания.
  • Наследники по завещанию по определённым причинам не смогли вступить в законные права: отказались от доли, скончались или пропали без вести.
  • в результате аннулирования документа в суде по причине того, что при его состоянии собственник был невменяем.
  • Наследник по завещанию становится обладателем части имущества, а остальная его часть переходит наследникам по закону.
  • После аннулирования завещания собственником, новый документ так и не был составлен.

В роли наследников могут выступать не только родственники и чужие люди, но и государство. Порядок вступления в наследство регулируется ГК РФ, в котором чётко обозначена последовательность наследования имущества собственника родственниками, имеющими непосредственное право на часть имущества.

В первую очередь имущество наследуют самые близкие родственники. В этот список входят (согласно ГК РФ гл.63):

  • супруга или супруг;
  • пожилые родители;
  • полуродные и родные дети.

После них, право наследования переходит внукам и другим родственникам, получающих имущество как поднаследники, когда у собственника нет прямых наследников.

В том случае, если наследники первой линии скончались или отказались от своей доли в наследстве, то имущество автоматически переходит во владение родственников второй линии.

Согласно существующему законодательству РФ, все имущество делится между ними на равные части. Меньшая доля достаётся поднаследникам.

Плюсы и минусы завещания для законного преемника

Вначале стоит отметить одну важную деталь. Так, независимо от воли завещателя в его имуществе существуют обязательные части, которые в любом случае достанутся наследникам по закону. Именно поэтому необходимо оформить завещание правильно, дабы избежать в будущем путаницы. Ведь неправильно составленный документ может стать причиной ссоры и даже вражды между наследниками.

Кроме того, стоит учесть определённые проблемы по завещанию:

  • завещания может быть изменено в последний момент самим завещателем. При этом, родственники до оглашения текста не знают точно, вошли ли они в список наследников или нет.
  • Во время вступления в наследство, довольно часто, обнаруживаются законные претенденты на долю в имуществе завещателя и с ними придётся делиться.

Но, есть и плюсы завещания для наследников. Вне зависимости, что указал в завещании собственник, законные наследники всё равно получат свою долю его имущества.

Стоит отметить, что составление и оформление завещания, как и вступление в наследство, намного выгоднее в 2018 году в материальном плане, чем оформление дарственной. При этом, завещать имущество можно совершенно любому человеку.

Возможность оспаривания завещания

Необходимо понимать, что каждый документ, даже правильно оформленный, можно оспорить в суде. Завещание не является исключением и его можно оспорить по таким причинам:

  • если в результате разбирательств была доказана полная недееспособность собственника;
  • если в момент подписания завещания владелец был введён в заблуждение или обманут;
  • если содержимое документа составлялось с применением давления или силы на завещателя;
  • если в момент составления завещания завещатель не находился в ясном уме и не имел возможности осознать значимость собственных действий (учитываются как психические, так и физические отклонения).

Частые ошибки при составлении завещания

Судебное разбирательство запускается после подачи иска наследника и предоставления им пакета необходимых документов. При этом, завещание становится возможным оспорить лишь после его вступления в законную силу. В том случае, если суд в итоге аннулирует завещание, то наследник получает свою долю собственности, согласно действующему ГК РФ.

Однако, бывает и так, что суд признаёт недействительным не всё завещание, а некоторые его пункты. В этом случае, остальные пожелания собственника-завещателя будут исполнены.

Срок хранения завещания

По ГК РФ каждый нотариально заверенный документ обязан храниться в архиве. По этой причине составленное завещание храниться в реестре в течении 75 лет.

Это условие фактически даёт возможность в любой момент получить копию документа, подав соответствующий запрос в архив (при наличии права на это действие).

В этом случае необходимо подать заявку на получение копии завещания в Нотариальную палату, где оно и хранится.

Согласно существующему законодательству, существует срок хранения документа на наследование. Наследники, которые считают, что в ходе распределения имущества завещателя их права были нарушены, имеют право ознакомиться в любой момент с содержанием документа, после чего попытаться оспорить его в суде.

Как документ попадает в архив? Всё дело в том, что после оформления завещания прямой обязанностью нотариуса является передача копии или оригинала завещания в реестр завещаний.

При этом, стоит отметить, что каждый нотариус имеет собственный реестр документов.

В том случае, если нотариус решает оставить свою работу, он обязан передать этот архив в Нотариальную палату, после чего её сотрудники передадут их новому специалисту.

Узнать ещё больше полезной информации по теме можно, посмотрев этот видеоролик:

Благодаря такой сложной процедуре хранения можно быть уверенным в сохранности документа. В том случае, если наследникам неизвестно у какого именно нотариуса было оформлено завещание, то им следует обратиться в Нотариальную палату своего региона и подать соответствующий запрос на поиск завещания.

Спустя некоторое время, после проверки реестра, им придёт письмо с данными нотариуса, который хранит завещание.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика “Защита Ваших прав”:

Источник: https://law-03.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-rodstvennikam-plyusy-i-minusy/

Налог на завещание на квартиру

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждый гражданин имеет право составит завещание. Это делают для того, чтобы распределить собственное имущество. Когда составляется завещание цена сильно зависит от некоторых моментов. Также наследодателя очень волнует налогообложение какие есть плюсы и минусы.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Нередко собственники думают каким образом передать квартиру или частный дом по наследству. И для этого есть такой метод – составление завещания.

Но у многих есть страх не исполнения завещания и поэтому нужны другие выходы из этого положения.

Какие же есть плюсы у завещания?

1)      Наследодатель самостоятельно устанавливает наследника или наследников;

2)      Вероятность распределять комнаты в квартире между наследниками;

3)      Вероятность лишения права наследовать;

4)      Низкая стоимость оформления документов;

5)      Небольшой набор бумаги для составления завещаний.

Минусы передачи квартиры по завещанию

1)      Оспаривание завещания;

2)      Государственная пошлина об оплате за свидетельство квартиры, о завещании;

3)      Вероятность споров между действующими наследниками и будущими.

https://www.youtube.com/watch?v=kzbZvigB58M

Как раз из-за этого много людей приобретают квартиру и заключают куплю-продажу для передачи дома, квартиры или оформления дарственной.

Каждый метод получения содержит преимущество и недостаток.

  • в случае если собственник жилплощади сам непосредственно приготовил документ завещания, нотариус обязан объяснить наследодателю содержание и значимость приготовленного завещания, а кроме того проконтролировать соотношение важного документа реальным планам и свободе завещателя.
  • в случае выявления в завещании условий, противоречащих закону, нотариус обязан проинформировать о данном завещателю. Сущность важного документа обязаны оформлять завещательные постановления. При этом они могут содержать как имущественный, так и невещественный вид. В ГК наименованы последующие типы постановлений наследодателя: Предназначение и подназначение преемников; Установление частью любого с вышеназванных преемников в отписанном достоянии;
  • Потеря кого-в таком случае, с легитимных преемников наследства (согласно хотению завещателя, возможно отнять наследства некоторых, 1-го либо абсолютно всех преемников согласно закону); Завещательный несогласие, в таком случае есть обязательство преемника, носящая материальный вид, исполнить тот или другой-в таком случае условие завещателя в выгоду 3 личности (к примеру, обеспечить возможность вышеназванному третьему личности жить в приобретенной согласно наследию жилплощади);
  • Завещательное поручение, в таком случае есть обязательство преемника либо иного лица осуществить определенное влияние материального или не имущественного нрава, взаимосвязанное с реализацией общеполезной миссии (к примеру, заботиться из-за домашним животным завещателя); Предназначение исполнителя завещания.

По закону

Налог на имущество по закону обязан выплачивать каждый гражданин, который имеет в собственности недвижимость, которое является объектом налогообложения.

В соответствие со статьёй 404 под налог идёт имущество:

  • Здание и помещение, использующиеся для того чтобы, размещались объекты торговли, быта, администрации, заведения общепита и офиса;
  • Парковочное место, которое оформляется для личного использования, гараж. Облажены налогом только то место, которое было зарегистрировано на право собственности;
  • Частный жилой дом. Новое изменение сделало жилое помещение, которое расположено на садовом участке и огороде к жилому дому
  • Посещение, использующееся для проживания граждан: квартира, комната и части в них.
  • Недостроенный, но оформленный для собственности объект и недвижимый комплекс. Обязательное условие равнения комплекса к объекту – недвижимость.
  • Объект дома, который не вошёл в давние группы.

Под налог не попадает такое имущество, в котором информация по различным причинам не присутствует в официальном регистрируемом органе. К тому же, прямая обязанность собственника – предоставление информации о недвижимости в налоговый орган регионов.

Чтобы снизить ответственность по налогам предусмотрен налоговый вычет, который позволяет снизить величину базы разной категории:

1)      По отношении жилого помещения на десять квадратных метров от целого размера. Получится, что для жилого помещения с размером около двадцати квадратных метров налогом обложиться только четырнадцать.

2)      По отношении жилого помещения база уменьшается на двадцать метров квадратных от площади.

3)      База налогов для жилища рассчитывается с взятием льгот в пятьдесят метров квадратных.

4)      Для комплекса недвижимости используется способ, когда налоговая база определяется как остаток цены объекта.

 По завещанию

С 2006 года налог на имущество по завещанию отменили. По отношению к недвижимому имуществу, который достался в качестве подарка, налог не оплачивает только близкий родственник. Хотя есть такое понятие как тариф нотариуса, который означает, что нужно платить за документы и приём свидетельств за право собственности. В принципе это и есть госпошлина и оплата обязательна

. Сколько нужно заплатить за неё?

Вам понравится!  Отчет агента принципалу – образец

Для любой категории наследника сумма различается:

  • Ближние родственники – сёстры и братья, а также дети – госпошлина не выше чем 100000 рублей;
  • а остальные кандидаты на наследство – не более 1000000 рублей.

По наследству

Имущество, которое получено в наследство по завещанию или закону должно подлежать налогам. Человек, который платит налоги за дом или квартиру является в первую очередь собственником. Налог оплачивают только при наличии права на любые виды вещей, а также квартиры, их частей и дома.

Что относится размера налогов на имущество, то цена разная в каждом регионе страны.

Кроме этого, учитывают некоторые моменты:

  • Стоимость;
  • Где находится;
  • Вид;
  • Коэффициент-дефлятор.

Получается, что если освободить наследника от оплаты налога на доход от приобретения в собственность, то законодатель создаст отдельные нормы, которые регулируют налог.

Налог при дарении квартиры родственником

В соответствии с конституцией, доход, который был получен при дарении, освобождается от налога тогда, когда даритель и получатель являются родственниками.

Кто платит налог?

Одаряемый, который не является близким родственником обязан платить налоги на доход по ставке в тринадцать процентов. От него освобождены только близкие родственники.

Некоторые деньги наследник всё же должен будет заплатить.

В первую очередь, это оплата за свидетельство на право пользования.

При этом законодатель зафиксирует небольшое исключение для наследника или же правопреемника, которые получили такой доход как:

  • Вознаграждение, которое получено тем, кто создал литературное произведение;
  • Оплата автора от научного делания
  • Сумма, которая была получена создателем искусств
  • Вознаграждение, прирученное тому, кто изобрёл и создал промышленный образец.

Эти категории наследия облагаются налогом и соответствует нормам существующих законов. Наследник, который имеет право на доход дающего наследие, полученный по ходу создающихся

Для кого налоговое обложение отменено?

После принятия закона, внёсшего значимое изменение в наследовании, налог на наследство и по завещанию не берут с наследника, как было раньше.

Такой статьёй – 217НК России всё расписано и есть чёткие нормативы, в которых доход, полученный от передачи в наследство имущества, платить за налог нет необходимости. Так, закон выделит наследника определённой очереди и степени в родстве и уравняет их в праве.

Цена свидетельства о праве на наследство

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство придётся потратить немало денег. Так ещё кроме этого есть и другое, за что нужно платить.

1)      Для начала. Нужно посетить нотариуса и заплатить за техническую работу при формулировании заявки о том, что нужно принять наследство.

2)  Размеры этих сумм не ограничены и устанавливаются отдельно за каждым округом, вообще сама цена за заявку небольшая – около сотни рублей.

3)  Заявка должна быть написана после того, как будет наследие.

После истечения нескольких месяцев после сборов каждого документа, нотариус возьмёт государственную пошлину за свидетельство на право в наследство:

  • Детям, супругам, родителю, полнородным братьями – 0,3 процента от цен имущества по наследству;
  • Остальным наследникам – 0,6 процента от цены имущества, но не больше миллиона.

Для понятия стоимости в деньгах нужно чтобы нотариус отправил в не государственную фирму, которая оценит по различным моментам

Согласно конституции, от платы освобождены такие группы людей:

1)      Инвалиды первой и второй группы – на пятьдесят процентов по каждому нотариальному действию.

2)      Физическое лицо – за выдачи свидетельства о праве на наследство передачи родственникам:

  • Жилого здания и также участка земли, на котором есть дом, комнаты или доли в направленном имуществе;
  • Вкладов в банке, денег на банке – счёте, и вознаграждения который предусмотрен законодателями.

При желании, свидетельство выдают каждым наследникам.

Как оформить квартиру в наследство?

Процедура оформления квартир в отсутствие спорного момента занимает не много времени.

И есть основные шаги для наследника, которые он сделает:

1)      Обратиться к юридическому лицу для того, чтобы принять необходимую квартиру, наследство и получить свидетельство.

2)      Собрать документы для вступления.

3)      Зарегистрировать права на квартиру.

4)      Выписка из миграционной, которая имеет спец. отметку, подтверждающая изъятие с учёта

5)      Справка проживания того, кто дал наследство.

Как обратиться к нотариусу?

Для обращения, нужно сначала подать заявку на получение квартиры. Если отсутствуют какие-то сведения, можно подать обращение на справку в пункте проживания.

Какие документы нужны для принятия квартиры?

  • Свидетельство наследодателя
  • Справка с паспортного стола с последним местом регистрации наследника
  • Завещание
  • Если завещания нет, то документация, которая подтвердит фактическое родство
  • Свидетельство о регистрации, которое подтвердит собственность наследника на квартиру. Если нет свидетельства, то нужно предъявить другой документ за жильё, который перейдёт по наследству.

В заключение, нужно сказать о том, что нотариус проверит все документы и даст свидетельство права наследования. После принятия свидетельства – наследник оформляет квартиру и получает регистрацию.

Источник: https://property911.ru/zhkh/nalog-na-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Составляем завещание на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Завещание на квартиру плюсы и минусы

> Наследство > Составляем завещание на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Вопросы, связанные с волеизъявлением граждан по распоряжению их собственностью после смерти, порядком наследования, способами принятия наследства, регулируются ч. 3 Гражданского Кодекса РФ, разделом 5 «Наследственное право».

В случае нарушения прав наследников, противозаконности действий по отношению к завещателю (принуждение, подделка документа) завещание подлежит оспариванию в судебном порядке не ранее, чем в день открытия наследства.

  • Подготовка к составлению завещания
  • Положительные и отрицательные стороны завещания
  • Наследование по закону
  • Оспаривание завещания в суде
  • Этапы вступления в наследство
  • Налогообложение при наследовании квартиры

Если завещание не было составлено, то наследование происходит согласно закону с учётом наследников всех уровней.

В случае когда наследников по закону нет либо они отказываются от принятия завещания, имущество считается выморочным и становится собственностью городского, сельского или муниципального района, либо Государства по закону.

Подготовка к составлению завещания

Составить завещание согласно закону с учётом свободного волеизъявления гражданина, сохранить тайну завещания и произвести правильное его хранение поможет нотариус. При этом учитываются факторы:

  • Нахождение наследодателя в здравом рассудке, отсутствие всякого давления со стороны.
  • Нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности завещателя.
  • Человек, оформляющий завещание, самостоятельно ставит подпись на документе. Если это невозможно в силу определённых недугов, можно пригласить рукоприкладчика, он подпишет завещание в присутствии нотариуса, с указанием его данных на завещании и причины, по которой завещатель сам не смог расписаться.
  • Не следует привлекать к оформлению завещания доверенное лицо, в этом случае документ оспорить проще.

Завещание на квартиру может быть совершено в открытой (содержание известно нотариусу) и закрытой форме, которая не даёт право даже нотариусу ознакомиться с его содержанием.

Документ составляется завещателем собственноручно, передаётся в запечатанном конверте при свидетелях и вскрывается нотариусом до истечения 15-дневного срока с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Документ из психдиспансера предоставляется на усмотрение нотариуса

Пункты, обязательные для включения в завещание

Наследовательный документ на квартиру обязательно должен содержать определённую информацию, чтобы впоследствии не быть признанным ничтожным:

  • паспортные данные завещателя и наследников
  • полная информация об объекте наследования
  • условия передачи имущества
  • распределение долей по нескольким наследникам

Положительные и отрицательные стороны завещания

Плюсами завещания считаются:

  • Самостоятельное распоряжение завещателем своим имуществом
  • Сжатые сроки оформления бумаги
  • Возможность внести изменения в документ
  • Распоряжение наследством начинается только после смерти наследодателя, что позволяет спокойно владеть имуществом на протяжении жизни (например, сдаёт в аренду)
  • Оформить завещание можно не только на родственника, но и на постороннего человека

Наряду с положительными сторонами, есть и минусы:

  • Нередкая подделка документа
  • Возможность возникновения семейной вражды
  • Необходимость учитывать интересы всех наследников, чтобы избежать судебных тяжб в будущем
  • Конфликтные ситуации при включении в завещание постороннего человека

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести ситуацию завещательного отказа и возложения, которая заключается в том, что завещатель возлагает некие обязательства имущественного характера за счёт средств наследства на правопреемника с целью позаботиться о людях, не получающих наследство (отказопреемники).

Например, наследнику оставлена от отца квартира, право пользования которой сохраняется за гражданской женой умершего на протяжении определённого срока или до конца её жизни. Отказопреемником в этом случае выступит супруга покойного.

Другой вариант — выплата правопреемником некоторой суммы в пользу какого-либо человека либо кредитной или коммунальной задолженности по квартире.

Завещательное возложение в отличие от отказа может применяться по отношению к обществу, а не только отдельному человеку, например, в наследуемой квартире хранятся ценные вещи, которые правопреемник обязуется по запросу передавать на выставки.

Наследование по закону

Если завещание на квартиру не было составлено вовремя или оно противоречит Гражданскому Кодексу, то после кончины собственника наследники принимают собственность согласно закону. Наследники распределяются по степени родства, существует 7 очередей наследования:

  1. Супруги, дети, родители.
  2. Дедушки/бабушки, братья/сестры
  3. Тёти и дяди
  4. Прадедушки и прабабушки
  5. Двоюродные бабушки и дедушки (их братья и сестры), двоюродные внуки (дети племянников)
  6. Двоюродные внуки (дети двоюродных братьев и сестёр), двоюродные тёти и дяди(дети двоюродных бабушек и дедушек), двоюродные племянники
  7. Мачеха и отчим, падчерицы и пасынки

Существует ряд правил, регулирующих вступление наследника в свои права:

  • Супруг, претендующий на наследство должен состоять с наследодателем в официальном браке.
  • Все дети умершего имеют одинаковые права: родные, усыновлённые, внебрачные, дети, которые родятся не позднее 10 месяцев с момента смерти завещающего родителя.
  • Родители умершего обладают одинаковыми правами на его собственность, невзирая на то, состоят ли они в браке или разведены. Исключение составляют родители, лишённые своих прав по отношению к умершему.

Право представления

Иногда случается, что первоочередных наследников нет в живых, но у них есть дети (внуки завещателя), у которых возникает возможность правопреемства по праву представления вместо умерших родителей, чья доля распределяется на всех наследников этой категории в равных частях.

Представители первой очереди могут рассчитывать на равное распределение долей имущества.

Отдельные категории наследников

  • Иждивенцы. Это могут быть необязательно родственники, но и лица, в родстве не состоящие, например, гражданские супруги, проживающие с умершим не меньше года до его смерти, для которых содержание умершего было основным источником дохода. Их доля не может превышать четверти от наследуемого.
  • Нетрудоспособные родители, дети (инвалиды, пенсионеры)
  • Несовершеннолетние дети (не достигшие на момент наступления завещания возраста 18 лет)

Оспаривание завещания в суде

В случае несогласия с волей умершего, имея веские аргументы, завещание подлежит оспариванию в судебном порядке. Оспорить можно как часть наследственного документа, так и полностью.

Причинами отменить действие завещания могут стать:

  • недееспособное состояние подписавшего документ. Частая причина оспаривания завещания. Недееспособность могла наступить до момента подписания бумаги либо она не была официально оформлена, и есть причины полагать, что человек не отдавал отчёт действиям. В этом случае в суд предоставляются свидетельские показания, данные медэкспертизы, врачебные заключения.
  • нарушение требований законодательства. Несоблюдение норм, указанных в статьях 1124-1127 главы 62 части 3 Гражданского Кодекса РФ, может привести к признанию документа недействительным.
  • нарушены права наследующих в первую очередь. Если в завещании не указаны наследники, которые претендуют на имущество независимо от воли завещателя, это родители и супруги, несовершеннолетние, иждивенцы, проживающие вместе с завещателем, такой акт можно оспорить.
  • включение в завещание недостойного наследника. Согласно ст. 1117 главы 61 ГК РФ недостойными признаются наследники:
    • совершившие незаконные действия по отношению к завещателю или другим наследникам, пытаясь увеличить долю своего имущества насильственными мерами, доказанными в суде.
    • граждане, уклонявшиеся от содержания наследодателя при его жизни.

Этапы вступления в наследство

Правопреемники могут вступить в свои права по истечении 6-месячного периода после смерти завещателя. Если дата кончины неизвестна, человек числится пропавшим без вести, погибшим при невыясненных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд за установлением даты смерти. Отсчёт срока начнётся именно с момента, установленного судом.

В положенный срок следует:

  1. Обратиться к любому нотариусу с заявлением о вступлении в законные права
  2. Собрать документы, подтверждающие данные о наследодателе, наследниках, наследуемом имуществе. К ним относятся паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка о снятии умершего с регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий родство (свидетельство о рождении, браке), правоустанавливающие документы на квартиру и техническая документация, квитанция об оплате госпошлины.
  3. По прошествии 6 месяцев или позднее необходимо получить Свидетельство о наследстве у нотариуса.

Если положенные сроки не соблюдены по уважительной причине, закон позволяет продлить процедуру вступления в права, обратившись в суд. Суд удовлетворит заявление только в случае весомого на то основания, например:

  • человек пребывал за границей
  • болезнь наследника, нахождение в медицинском учреждении
  • наследник не подозревал о смерти родственника

В противном случае пропуск срока расценивается как добровольный отказ от доли имущества.

Существует ещё один несудебный способ вступить в законные права при условии, что все наследники, уже вступившие в свои права, дадут письменное на то согласие, заверенное нотариусом. Тогда действие предыдущего Свидетельства о наследстве аннулируется и выдаётся новое с учётом появившегося внезапно наследника.

Если в 6-месячный срок никто из основных наследников первой очереди не вступит в права, оно представится следующей очереди также с учётом полугодовалого срока.

Налогообложение при наследовании квартиры

Недвижимость, полученная по завещанию, налогом в прямом смысле этого слова не облагается, что регламентировано Налоговым Кодексом РФ, статьёй 217. При оформлении услуги у нотариуса и при вступлении в наследство оплачивается только госпошлина, которая может считаться косвенным налогом.

Размер госпошлины при наследовании квартиры

первоочередные наследники выплачивают 0,3% цены квартиры (1-я и 2-я очередь)

наследники других очередей — 0,6%

Существуют категории граждан, имеющих льготы при оплате государственной пошлины:

  • участники ВОВ, боевых действий в Афганистане и Чечне
  • Герои России, Советского Союза
  • несовершеннолетние
  • психически нездоровые люди
  • лица со статусом беженца
  • сироты и дети родителей, лишённых родительских прав
  • многодетные семьи (имеющие более троих детей)

Если в первые 5 лет возникает желание продать наследуемую квартиру, необходимо знать, что такая сделка облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Для нерезидентов налог составит 30%.

Налог не уплачивается, если после наследования прошло более 5 лет. Для квартир, унаследованных до 2016 года, — более 3 лет.

Источник: https://domovik.guru/nasledstvo/sostavlyaem-zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-protsedury.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру плюсы и минусы

» Наследство » Плюсы и минусы завещания на квартиру

340 просмотров

В настоящее время существует только один официальный способ распорядиться своей собственностью на случай смерти. Это — совершение завещания.

Оформленный в результате документ обладает преимущественной юридической силой и по значимости превосходит порядок, установленный законом. Кроме этого завещание обладает и другими особенностями, которые можно разделить на плюсы и минусы.

Узнать о них и сравнить с альтернативными вариантами передачи имущества важно для каждого потенциального завещателя.

Какую квартиру можно завещать

Передать по наследству можно только личное имущество (право собственности на него должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.

Данные о правообладателях жилплощади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердить их наличие можно с помощью выписки, которая выдается в офисе Росреестра или многофункциональном центре.

Исходя из этого, наследством стать не может:

  • неприватизированная квартира;
  • жилое помещение, использовавшееся наследодателем по распоряжению или разрешению владельца или в рамках завещательного отказа;
  • самовольная постройка

Однако исключение есть и у этого правила. Оно касается квартиры, приобретенной наследодателем в браке.

По закону совместно нажитое имущество — купленное на средства одного или двоих супругов — в равной степени принадлежит им обоим.

Поэтому даже, если право собственности на жилплощадь закреплено за одним из супругов, второй (или его наследники) вправе требовать выделение своей половины в случае открытия наследства или развода.

Если квартира, была куплена (не получена в дар или по наследству) в период брака и зарегистрирована наследодателем, его преемники могут унаследовать только ее половину. Вторая часть оформляется как супружеская доля и переходит в собственность вдовца или вдовы.

В случае, когда объект по документам находился в собственности супруга умершего, требовать включение его части в наследственную массу вправе преемники.

Но выделение супружеской доли на описанных условиях актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может производиться в ином порядке и соотношении либо отсутствовать вовсе ввиду установления режима раздельной собственности.

Несмотря на то, что в наследственную массу могут быть включены только личные активы покойного, завещать можно любую квартиру, даже неоформленную (с учетом того, что право собственности на нее будет зарегистрировано в ближайшем будущем).

Плюсы завещания

Завещание в России составляют не так уж часто. Но это не означает, что данный способ передачи имущества плох. Напротив, у него есть весомые плюсы, после рассмотрения которых желающих завещать квартиру, возможно, прибавится.

Для завещателя

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

  • самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
  • обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
  • помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
  • добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
  • остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
  • передумать и переписать либо отменить завещание;
  • сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

На перечисленных плюсах положительные стороны завещания не заканчиваются. Отдельные преимущества могут раскрыться в зависимости от обстоятельств, сопровождающих конкретную ситуацию. Подробнее можно узнать у наших юристов.

Для наследников

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

  1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
  2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
  3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

  1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
  2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
  3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
  4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно.

Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя.

Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст.

1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований.

То есть наследник может выбрать — вступать в наследство по закону или завещанию. И отрекаясь от получения имущества по последнему основанию, он обретает возможность реализовать свои наследственные права по закону.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

  • все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
  • по закону преемнику ничего не положено;
  • отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
  • содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).

Дарение как альтернатива завещанию

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Минусы дарения

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

  1. Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
  2. Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
  3. Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
  4. Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.