Выморочная квартира что это

Содержание

Выморочное жилье что это такое

Выморочная квартира что это

Как установить заглушку на канализацию должников Выморочным называется имущество, оставшееся после смерти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников.

Наследование выморочного имущества жилых помещений муниципальными образованиями реально может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Федеральный закон от Данным законом введены новые редакции ст. В ранее действовавшей редакции ст.

Указанный федеральный закон установил, что такое выморочное имущество, как жилое помещение, переходит в порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого указанное жилое помещение расположено.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Не нашли ответа на свой вопрос? При этом наследование выморочного имущества — это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает. Выморочное имущество , которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями.

То есть государство, как и обычные наследники, должно отвечать по всем долгам наследодателя. Наследниками выморочного имущества являются: При этом жилое помещение, которое переходит в собственность муниципалитета, оформляется в составе фонда социального использования.

Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет — соответственно, наследовать по закону некому.

статья – Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу. Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на Или мошенники делают доверенность, а затем квартиру. Наследование выморочного имущества (жилых помещений) это связано с долгами за ЖКУ, которые в таком жилье зачастую бывают.

Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона

Его содержание стоит денег, его не всегда можно сразу продать. А еще есть опасность вместе с квартирой получить долги по коммунальным платежам, которые оставил умерший владелец. Минэкономразвития предложило свой вариант решения проблемы, но его сочли недостаточным.

Совет по кодификации при Президенте раскритиковал законопроект Минэкономразвития, где ведомство изменяет порядок наследования выморочного имущества [у которого не осталось наследников после смерти владельца, они отказались наследовать].

Законопроект перераспределяет виды имущества, которые достанутся муниципальным образованиям, городам федерального значения или Российской Федерации.

Законодательство Малый бизнес рискует потерять доступ к закупкам Но эти нормы имеют лишь косметический характер и не решают главной проблемы выморочного имущества, которое необходимо вовремя обнаружить и в сохранности передать публично-правовому образованию, отметила член Совета, представитель Минэка Лидия Михеева.

В частности, закон о нотариате до сих пор не обязывает открывать наследственное дело, когда никто из потенциальных наследников об этом не просит. Как признала Михеева, государственные и муниципальные органы не хотят или не могут получать выморочное имущество, потому что его надо содержать, даже если нет возможности его быстро продать.

Нужно, например, в случае необходимости оплачивать постановку на кадастровый учет. Кроме того, все больше риск принять в наследство еще и долги по кредитам или коммунальным платежам [по российскому праву наследство принимается только в полном объеме].

К тому же состав наследственной массы иногда неочевиден, добавила Михеева: это может быть не только квартира, но и счет в банке, драгоценности и так далее. Новости КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей Кроме того, она напомнила о проблеме добросовестного приобретателя, который может купить выморочную квартиру у мошенников. Право на нее должны заявлять администрации, но они иногда плохо за этим следят. В результате бесхозное имущество попадает в руки мошенников. Узнав, что жилье уже перешло покупателю, который не знал о его криминальной истории, чиновники могут предъявить иск об истребовании из чужого незаконного владения.

Выморочные квартиры выходят на рынок

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Наследство признал суд выморочным есть ли шанс вернуть квартиру умершего отца. Здравствуйте, Роза Нужно было обжаловать решение суда.

Если он вступило в силу, то уже нет шансов конечно Желаю Вам удачи и всех благ! Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы нам не сообщаете.

Возможно имеются основания для отмены решения суда, пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам Виртуально Вам точно помочь не возможно.

Обжалуйте судебное решение в апелляционном порядке. Советую с документами обратиться к адвокату. Не зная сути дела, иной совет дать невозможно. В Суде первой инстанции при рассмотрении данного дела Вас привлекали к участию?

Если при рассмотрении дела не привлекли всех лиц, чьи интересы нарушены, то есть возможность рассмотрения дела по вновь открывшемся обстоятельствам с участием привлечения всех тех, чьи права нарушены. Так же Вам обязательно нужно заявить о праве на наследство пока личных вещей бытовая техника, ковры, мебель и т.

Доказать Суду обстоятельства проживания с умершим родственником и неимением у Вас другого имущества обязательно Судом будут обстоятельствами в Вашу пользу.

Кто компенсирует затраты на ремонт выморочной квартиры, если объявятся наследники. Наследники и будут выплачивать, если , конечно, еще вступят в наследство. Действует ли в отношении новых жильцов выморочной квартиры ст.

Да- действует. Когда смогут новые жильцы приватизировать на себя выморочную квартиру?

Добрый день! Кооператив все пять лет оплачивает счета гл. Читать ответы 1 Кто списывает долги по выморочной приватизированной квартире? Наследников нет. Я претендент на преемственность. Хозяйка квартиры умерла 18 лет назад, её сын от квартиры отказался, в росеестре не определён собственник. Сын умер 1,5 года назад, в наследство никто не вступил. Читать ответы 6 Умер муж ответ.

Квартиросьемщик муниципальной квартиры , я и сын проживаем но не прописаны, в этой квартире вообще теперь никто не прописан, ДГИ хочет признать квартиру выморочной нас выселить..

Есть ли положительная судебная практика преемственность, преимущественное право членов семьи чтобы нам как единственным наследниками остаться в квартире? Читать ответы 3 Приобрели квартиру у лица, который не мог ее продавать, квартира оказалась выморочным имуществом.

Есть ли в судебной практике решения, когда у добросовестного приобретателя не изымали имущество через суд, так как он не знал и не мог знать о действиях мошенников?

Проживаю и пользуюсь квартирой Администрация подала встречный иск о признании второй части как выморочного имущества.

Каковы мои шансы выиграть дело. Сам пенсионер, выкупать денег нет. Читать ответы 1.

Совет по кодификации отклонил законопроект о выморочном имуществе

Выморочные квартиры выходят на рынок И даже те, которые люди купили 10 лет тому назад. Почему такое происходит? На каком основании людей лишают купленной ими недвижимости? И что делать, если вы оказались в подобной ситуации?

Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования?

Городская среда 9 августа , Почему выморочное жилье выливается в мороку Жилищный вопрос по-прежнему считается одним из самых актуальных. Хорошо, когда молодой семье в наследство достается бабушкина квартира. На этом фоне кажется удивительным наличие в области так называемого выморочного жилья.

Это жилье пустует, потому что одинокие собственники умерли, а наследников нет. По закону такие дома и квартиры можно оформить в муниципальную собственность. А потом — отдать жилье в руки тех, кто в нем нуждается.

Это бы существенно сократило очередь граждан льготных категорий, которые годами ждут социального жилья, уверен уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов.

Там месяцами никто не появляется, почтовый ящик едва умещает в себе многочисленные платежки красного цвета их присылают при большой задолженности. И не всегда свяжут отсутствие людей в квартире с похоронами одинокого соседа, которые были давным-давно.

Как «выморочные квартиры» попадают к мошенникам

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Наследство признал суд выморочным есть ли шанс вернуть квартиру умершего отца.

Здравствуйте, Роза Нужно было обжаловать решение суда. Если он вступило в силу, то уже нет шансов конечно Желаю Вам удачи и всех благ! Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы нам не сообщаете.

Возможно имеются основания для отмены решения суда, пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам

Наследование выморочного имущества (жилых помещений) это связано с долгами за ЖКУ, которые в таком жилье зачастую бывают. Что происходит с жильем покойных стариков, оставшихся без Ни один наследник пока что не заявил свои права на это имущество. Какое отношение Вы имеете к этому жилью и почему хотите. чтобы это жилое помещение администрация приняла как выморочное наследство?.

ГК РФ Статья Наследование выморочного имущества 1.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования статья , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника статья , имущество умершего считается выморочным.

Выморочная квартира

Выморочная квартира: кто наследник? Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Выморочное имущество — это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет — соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами , не указав, в чью пользу. Подобные факты должны быть подтверждены в суде.

Что делать УК с выморочным имуществом и как взыскать задолженность за ЖКУ?

Однако бывают и такие случаи, что жилье есть, а претендентов на него нет. До сих пор во многих странах, в том числе и в России, выморочное имущество переходит в собственность государства. Причем государство отказаться от такого имущества не имеет права согласно статьи ГК РФ.

Эти основания никак не касаются неприватизированного жилья, его судьба ясна — это жилье имеет собственника в лице государства и находится на балансе у его компетентных органов. И здесь важно понимать, что неприватизированная квартира не может наследоваться кем-либо.

Выморочность же касается только того имущества, на которое у умершего были права — собственности или права на приобретение в собственность, но в силу того, что человек умер, он не успел до конца реализовать свои права.

Это касается, например, тех случаев, когда документы на приватизацию были поданы при жизни пользователя.

Миллионный долг: кто отвечает за продажу выморочных квартир

Выморочная квартира — жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст. Среди них можно назвать следующие: добровольный отказ от нее; владелец умер, а наследника по завещанию нет; нет прав на квартиру; отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру.

Бесхозные метры

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесхозную квартиру – в собственность!

Источник: https://primorskyrkpo.ru/nalogovoe-pravo/vimorochnoe-zhile-chto-eto-takoe.php

Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона

Выморочная квартира что это

Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ.

Среди них можно назвать следующие:

  1. добровольный отказ от нее;
  2. отсутствие наследника по закону;
  3. владелец умер, а наследника по завещанию нет;
  4. нет прав на квартиру;
  5. отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.

Когда квартира становится выморочной

Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.

Как наследуется выморочное жилое помещение

Оформление производится идентично с обычным наследованием. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

  • установление факта смерти хозяина жилья;
  • составление акта об отсутствии наследников;
  • подтверждение отсутствия завещательных документов.

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости. Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Алгоритм оформления выморочной квартиры

Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.

Основные этапы включают:

  1. получение у нотариуса официального свидетельства о том, что приобретается имущественная ответственность;
  2. регистрация полученной жилплощади в ГКН;
  3. акт передается в налоговый орган на хранение;
  4. проводится экспертиза/оценка;
  5. выставление имущества на торги;
  6. деньги, полученные при реализации имущества, отходят в государственный бюджет.

Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма.

Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.

Могут ли выселить из выморочной квартиры

Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды.

Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.

Как можно получить выморочную квартиру у государства

Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.

Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания,  его половина отходит государству. У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.

Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность. Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.

Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта.

Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.

Приобретательная давность

Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить.

Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности.

При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Судебная практика: несколько примеров

Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.

Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда.

Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П.

подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом. В результате она перешла в собственность г. Ростов-на-Дону.

В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним. Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.

Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.

Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.

Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/vymorochnaya-kvartira-chto-eto-takoe-nyuansy-zakona

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Выморочная квартира что это

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Не секрет, что достаточно часто между наследниками возникают судебные конфликты по поводу определения прав наследования.

Но существуют ситуации, когда на объект недвижимости или иные материальные ценности, оставшиеся после смерти гражданина, никто не претендует — в виду различных причин и обстоятельств.

Квартира или земельный участок, в этом случае, подпадает под понятие выморочное имущество. Юридически это относит невостребованную никем недвижимость к категории муниципальной или государственной собственности.

Закон четко регулирует ситуации, когда имущество признаётся выморочным. В частности, это может произойти, если:

  • отсутствуют наследники и не оставлено завещание;
  • наследники лишены права наследования имущества;
  • все наследники отказались от наследства, не указав граждан, в пользу которых они отказываются;
  • наследники не приняли наследство в течение установленного законом срока.

Если одно из выше указанных условий подпадает под случай, возникший после смерти владельца имущества — такое имущество считается выморочным и, в зависимости от своей характеристики, переходит в собственность муниципального образования или же в государственную собственность.

Процедура признания наследства выморочным имуществом

Чаще всего имущество признаётся выморочным, если после смерти гражданина он не оставил после себя наследников и при этом не написал завещания.

В некоторых ситуациях гражданин намеренно лишает своих наследников права наследования, указывая в завещании условие о передаче всей своей собственности государству.

Независимо от того, что является причиной признания имущества выморочным, перед тем, как оно передаётся в собственность муниципального органа или государства, ему предстоит пройти процедуру оформления.

Оформление выморочного имущества основывается на инструкции Минфина № 185, которая, в частности, предполагает следующий порядок действий:

  1. Уполномоченный орган (местное управление Росимущества или департамент местного органа самоуправления) оформляет у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. После документального подтверждения права собственности, имущество, которое не было востребовано наследниками в виду их отсутствия или по другим причинам, передается для обеспечения сохранности и учета в местный налоговый орган.
  3. Параллельно нотариус, оформлявший свидетельство о праве собственности, передаёт в налоговую службу перечень имущества, признанного выморочным.
  4. Если при учете выморочной собственности часть имущества была утрачена — налоговая служба вправе инициировать возмещение её стоимости с лица, на которое была возложена ответственность за сохранность имущества.
  5. Если собственность является выморочным и наследуется государством или муниципальным органом — производится оценка его стоимости. Для этого должен быть приглашен эксперт, имеющий государственную лицензию на предоставление оценочной деятельности.
  6. Реализация имущества происходит на открытых торгах с последующим перечислением вырученных средств в городской, районный или государственный бюджет (в зависимости от вида собственности).
  7. Недвижимость, которая является пригодной для распределения среди льготных категорий граждан, включается в социальный жилищный фонд.

Согласно положениям ст.1151 ГК РФ, недвижимость, которая является выморочной: квартира, дом, земельный участок или здание, переходит в собственность муниципального органа самоуправления. Всё другое имущество переходит в собственность государства.

При каких обстоятельствах наследники могут вернуть выморочное имущество

Далеко не всегда собственность, которая формально является выморочной, не имеет претендентов на наследство со стороны родственников. Не редки случаи, когда передача невостребованной недвижимости в муниципальный жилищный фонд впоследствии становилось причиной подачи судебного иска к городским властям.

Чтобы разобраться, как предотвратить подобное развитие событий и что делать в таких ситуациях, следует разобрать проблему на конкретном примере.

Если после смерти одинокого пожилого человека у него не осталось родственников — статус его имущества определяется после пропуска установленных законом сроков для принятия наследства. На сегодняшний день такой срок составляет 6 месяцев от даты смерти.

Но как быть, если претендент на наследство объявился лишь спустя 2 года после смерти дедушки, а его собственность в виде квартиры уже давно была признана выморочной, передана городским властям и перераспределена среди нуждающихся в улучшении жилищных условий?

В этой ситуации родственник, который является прямым наследником, но не заявил о своих правах на наследство в установленный законом период, имеет право подать иск в суд о восстановлении срока принятия наследства.

Если у него имелись веские уважительные причины (отсутствие известия о смерти, собственное длительное заболевание, проживание в другой стране или иные причины) — шансы выиграть судебный процесс будут достаточно высоки.

Вместе с тем, даже наличие уважительных причин, которые могли бы служить основанием для восстановления срока принятия наследства, не сможет помочь, если с момента смерти владельца имущества прошло более 10 лет. Согласно закону этот срок является предельным для общей исковой давности.

Если решением суда исковые требования о восстановлении срока наследования были удовлетворены — муниципальный орган самоуправления формально будет обязан вернуть имущество законному наследнику, отменив его выморочный статус. Если же такая собственность уже не существует в натуре или её статус был изменен — наследник вправе рассчитывать на получение финансовой компенсации за имущество.

Можно ли приобрести выморочное имущество

Некоторые граждане, проживающие в коммунальных квартирах, где комната одинокого соседа после его смерти была признана выморочной, наверняка были бы заинтересованы в том, чтоб выкупе у государства этой комнаты.

Подобная ситуация может произойти и с владельцами доли в отдельной квартире. Кроме этого, выморочным может быть признано не только жилое помещение, но и земельный участок, а также иные строения.

Можно ли такую собственность приобрести до публичных торгов, как того требует закон?

Читать также:  Регистрация дарственной на квартиру — можно ли ее оспорить

В случае с коммунальной квартирой всё обстоит довольно просто — согласно п.6 ст.42 ЖК РФ, соседи по коммуналке имеют преимущественное право выкупа другой комнаты.

Если же городские власти, вступив в права собственника выморочной комнаты, уже успели выставить её на торги — соседям покойного хозяина следует подать исковое заявление в суд с требованием перевода на них преимущественного права покупки.

Так или иначе, но по закону соседи, обладающие правом первыми приобрести эту комнату, до выставления её на аукцион, должны быть обязательно извещены о такой возможности. Иначе проведение торгов можно опротестовать в судебном порядке.

Если же речь идёт и покупке выморочной доли в виде ½ квартиры, находящейся в общей долевой собственности — то здесь законодательство также на стороне владельца второй половины объекта недвижимости. Согласно ст.

250 ГК РФ, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Таким образом, доля в квартире не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа совладельца выкупить её по фиксированной стоимости.

В ситуации, когда земельный участок или дом, оставшийся после бездетного владельца, признан выморочным, возможность его покупки соседом до торгов невозможна.

Закон здесь не предоставляет никаких привилегий остальным гражданам, не имевших долю в этой собственности.

Имущество, которое заинтересовало соседа, будет выставлено на публичные торги, где он сможет его приобрести на равных условиях с другими гражданами.

(17 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://podachaiska.ru/nedvizhimost/vyimorochnoe-imushhestvo-eto.html

Выморочная квартира: что это значит, как купить, риски и нюансы

Выморочная квартира что это
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Согласно данным статистики, десятки тысяч россиян после смерти не оставляют наследников.

В жизни действительно бывают ситуации, когда родных у покойного не осталось ни в одной из восьми очередей наследования, либо имеющиеся наследники признаны недостойными.

В таких случаях недвижимость и другое имущество умершего владельца переходит в собственность государства и становится выморочным. Покупка выморочной квартиры имеет свои особенности, о которых стоит знать.

Кто наследует выморочное недвижимое имущество?

В соответствии с законодательством РФ наследниками имущества, признанного выморочным, становятся:

  • Власти муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение или, например, земельный участок. То же самое касается и долей в праве общей собственности.
  • Собственником остального имущества становится Российская Федерация.

Как правило, квартиры, признанные выморочными, поступают в Фонд социального использования. Такое жилье выделяется очередникам, специалистам, представляющим особую ценность для региона, и прочим категориям лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. За сохранность и учет наследственной массы отвечает ФНС РФ.

При этом нужно учитывать, что законодательные нормы, обязывающие государство или муниципалитет принять наследственное имущество, являются императивными. У органов власти нет права по каким-то причинам отказаться от него

Если же наследники по закону или по завещанию все-таки обнаруживаются, они вправе претендовать на имущество, получившее статус выморочного. Эта процедура происходит в соответствии с общими правилами наследования:

  1. Гражданин, имеющий право на имущество покойного, обращается к нотариусу с подтверждающими документами.
  2. Через полгода после открытия наследства ему передается соответствующее свидетельство. Государственная пошлина в таких случаях не перечисляется.
  3. Недвижимое имущество переоформляется на нового владельца через Регистрационную палату.

При невозможности вернуть наследникам жилье в натуре им выплачивается денежная компенсация из бюджета.

Как купить выморочную квартиру?

Несмотря на сложности покупки выморочных квартир, стать владельцем недвижимости, которая пустует, все-таки можно. Например, иногда государство, ставшее собственником, оценивает имущество с помощью экспертов и реализует его на торгах. Вырученные за жилье деньги поступают в бюджет. Право на участие в аукционе имеет любой желающий.

Кроме публичных торгов, закон допускает и возможность прямой продажи выморочных квартир. Так, иногда возникают ситуации, когда человек унаследовал половину квартиры, а вторая часть оказалась бесхозной и отошла государству.

Владелец доли имеет право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе квадратных метров.

Продажа свободной жилплощади будет производиться по рыночной цене

Если власти отказываются продавать помещение, можно попробовать предъявить администрации требования по участию в содержании жилья, а также проведении текущего ремонта. Высока вероятность того, что на уступки заявителю пойдут более охотно.

Как правило, чиновники реализуют выморочные объекты в случае, когда они заранее включаются в план приватизации госимущества на будущий год. Надолго оставлять квартиры пустующими для государства накладно, ведь они должны содержаться в надлежащем состоянии.

Покупка выморочной квартиры: какие существуют риски

Недвижимость, которая осталась бесхозной после смерти владельца, во все времена считалась важным источником пополнения бюджета. Еще при Иване Грозном власть практически сразу забирала себе земли и поместья умерших людей. Но сейчас госорганы не проявляют особой активности в этом вопросе, чем умело пользуются многочисленные мошенники.

Используемые ими схемы выглядят довольно просто. Когда одинокий человек умирает, обычно об этом в первую очередь узнает участковый врач. Соответствующая информация поступает в ЗАГС и Департамент городского имущества. Если такого не происходит, в дело вступают разного рода дельцы. Они или сдают жилье арендаторам, или продают его от имени бывшего владельца.

Для заключения сделок оформляются поддельные доверенности. Сильно упрощает дело наличие «своего» нотариуса, который может без лишних вопросов выдать свидетельство о праве на наследство.

Захваченные таким образом квартиры несколько раз перепродаются знакомым, после чего квартира поступает на обычный рынок недвижимости. В результате пострадавшим оказывается человек, который купил такое жилье.

Так, несколько лет назад в одном из областных центров была раскрыта деятельность преступной группы. Она состояла их участкового врача, сотрудника похоронного бюро и владельцев ЗАГСа. За несколько лет аферисты присвоили и перепродали шесть выморочных квартир и загородный дом.

Еще один трагикомичный случай произошел в свое время в Москве. Добропорядочная семья приобрела однокомнатную квартиру и осталась очень довольна выгодной сделкой. Но через три года супруги получили повестку в суд.

Как выяснилось, хозяйкой жилплощади была одинокая старушка. После смерти женщины из ее квартиры пропали документы на собственность и паспорт. Однако через полтора года пенсионерка неожиданно воскресла и обратилась к нотариусу вместе со своим знакомым В.Петровым. На имя Петрова была оформлена доверенность с правом совершения любых сделок с недвижимостью.

В результате квартира была продана, но мошенников задержали. На квадратные метры наложили арест, и местные власти подали в суд исковое требование о возврате имущества, принадлежащего им по праву. Судья удовлетворил требования муниципального органа.

Покупка выморочного жилья – явление, которое в России встречается нечасто. Поэтому и судебная практика небогата примерами разбирательства таких дел. Но попробовать решить вопрос в свою пользу все-таки стоит. Чтобы повысить шансы на успех и обезопасить себя от мошенничества, стоит заручиться поддержкой опытного юриста.

Остались вопросы?  Задайте их прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/vymorochnaya-kvartira-ponyatie-osobennosti-pokupki

Выморочная квартира что это

Выморочная квартира что это

Далеко не всегда наследственная собственность переходит к родственникам усопшего. Если их нет или они отказываются принять наследство, она обретает особый статус выморочности. Выморочное имущество считается одной из исключительных категорий наследства, на которую не вправе претендовать ни один из наследников. В него может войти как все, так и часть наследства.

  • Наследование выморочного имущества
  • Какие квартиры считаются выморочными
  • Оформление наследования выморочного имущества
  • Выморочное имущество в России
  • Выморочное правосудие Москвы
  • Наследование выморочного имущества: понятие, порядок вступления и учёта, восстановление прав

Наследование выморочного имущества

Что делать, когда у умершего гражданина нет наследников, либо они отказались от принятия наследства? Законодательство особо выделяет такое наследство, а также особенным образом регулирует процедуру его принятия. Выморочное имущество — это собственность, принадлежащая гражданину на момент смерти, в отношении которой нет претендентов на наследство в силу закона или завещания могли бы принять её по наследству. К нему относится, как вся наследственная масса , так и его часть, в тех случаях, когда в отношении части наследуемого имущества действует завещание, и наследник принял по нему свою часть. Статья ГК РФ четко определяет признаки, по которым определяется, что наследство является выморочным:. Наличие данных признаков позволяет принять решение о том, что наследство умершего является выморочным имуществом, и начать процедуру по его оформлению. Единственным наследником такой собственности является Российская Федерация. Здесь важно отметить, что это обязанность государства принять имущество независимо от его воли. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТСЖ

Источник: https://gtime96.ru/pomosh-yurista/vimorochnaya-kvartira-chto-eto.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.