Содержание договора дарения

Содержание

бланка договора дарения недвижимости

Содержание договора дарения

Форма договора дарения квартиры законодательством точно не устанавливается. Дарственная является одним из самых оперативных и удобных способов переоформить недвижимость на имя близкого родственника.

Законодательство характеризует дарственную как соглашение, составляемое в свободной форме.

Вместе с тем в некоторых случаях к дарственной предъявляются специальные требования, без соответствия которым она признаётся недействительной.

Особенности заключения дарственных

Прежде чем приступить к оформлению подобной сделки, сторонам следует хотя бы вкратце ознакомиться с правовой природой дарственной.

Так, законодательство выделяет следующие основные условия отчуждения недвижимости по дарственной:

  1. Отчуждение при дарственной осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
  2. Дар может иметь форму конкретно недвижимости либо каких-нибудь правомочий имущественного характера на неё, в том числе касающихся имущественных взаимоотношений дарителя с третьими лицами, к примеру, дарение квартиры двум одаряемым лицам.
  3. Наличие встречного предложения вне зависимости от его характера делает дарственную иным соглашением согласно соответствующим нормам гражданского законодательства.
  4. По данному виду сделок по отчуждению недвижимости или правомочий на неё даритель вправе определить временем передачи недвижимости какой-либо момент в будущем. Если до наступления такого момента даритель умирает, то его обязательства переходят к преемникам.
  5. Передача недвижимости по данному виду сделок, обусловленная фактом смерти дарителя, является основанием для признания такой сделки недействительной.

Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной.

Простая письменная форма договора дарения не подразумевает нотариального заверения. Договор дарения квартиры в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное соглашение.

В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.

Кроме того, сам факт составления договора при соблюдении требований формы не является переходом прав на имущество. Чтобы вторая сторона по соглашению стала собственником, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти. На сегодняшний день данную функцию осуществляет Росреестр.

Требования к форме соглашения

Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме.

Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон.

При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

В остальном для дарственной на квартиру действуют следующие требования, установленные законом к её форме:

  • дарственная может составляться от руки или в печатном виде;
  • содержание дарственной должно полно отражать основные положения договорённостей;
  • текс составляется в официально-деловом стиле;
  • документ подписывается дарителем лично.

Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

По этой причине рекомендуется доверить дело профессиональным юристам, которые составят договор в соответствии с требованиями законодательства, а также с учётом специфики каждого отдельно взятого случая.

соглашения

Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.

Но с учётом правовой природы подобного типа соглашений и общих правил обычаев делового оборота можно привести следующие обязательные пункты содержания дарственной:

  • наименование типа соглашения;
  • место, где оно совершается;
  • данные сторон соглашения по их паспорту;
  • месторасположение объекта недвижимости, передаваемого в качестве дара;
  • реквизиты документов, которые подтверждают наличие правомочия собственности дарителя на объект недвижимости, передаваемый в качестве дара;
  • сведения о лицах, которые прописаны в соответствующем жилом помещении;
  • указание на количество экземпляров договора;
  • обязательность регистрации соглашения в уполномоченном государственном органе.

Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

Каждая поправка должна быть заверена печатью и подписью нотариуса. В противном случае регистрирующий орган не примет договор в качестве основания для перерегистрации правомочия собственности с дарителя на одаряемых лиц.

Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

Перечень документации к договору

Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

  • составление и подписание соглашения по образцу;
  • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

Так, при составлении дарственной необходимы:

  • копии паспортов сторон;
  • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • правоустанавливающие на квартиру документы.

В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:

  • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
  • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
  • паспорта сторон дарственной;
  • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
  • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
  • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

Акт приёма-передачи является обязательным документом в Росреестре, составляющемся при отчуждении объектов недвижимости по основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

Стоимость дарственной на квартиру

Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.

Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

  • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
  • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
  • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
  • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

Так:

  1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
  2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
  3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

Основные положения законодательства

Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Так, они в основном представлены следующими нормами:

  • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
  • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
  • понятие правомочия собственности (статья 209);
  • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
  • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
  • определение договора (статья 420);
  • принцип свободного договора (статья 421);
  • понятие и содержание дарственной (статья 572);
  • требования к форме составления дарственной (статья 574).

Перечень требований к порядку и форме заключения дарственной довольно широк. Разобраться во всём и составить грамотное и правильное соглашение, не имея профессиональных навыков и опыта, довольно сложно. Ведь многие образцы соглашений не учитывают их положения.

По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/forma-dogovora.html

Характеристика договора дарения: понятие, основные пункты, форма

Содержание договора дарения

Заключение сделок – процесс, требующий соблюдение огромного количества правил и законодательных норм. У каждой юридически значимой операции имеются свои особенности. Довольно часто в России встречаются договоры дарения.

Характеристика подобных бумаг будет интересовать нас далее. Что такое дарственная? Зачем она нужна? Как составляется? И что вообще необходимо помнить об этой документации? Обо всем этом обязательно удастся узнать ниже.

При правильной подготовке в операции никаких реальных трудностей быть не должно.

Описание

Характеристика договора дарения является простой для понимания. С ней разберется даже школьник.

Дарственная – документ, удостоверяющий факт передачи прав на то или иное имущество. Бумага составляется и подписывается при жизни дарителя. Соглашение о дарении представляет собой разновидность гражданско-правовых договоров.

Отличительной особенностью изучаемой бумаги является то, что операция проводится на безвозмездной основе. То есть подарок не предусматривает никаких материальных компенсаций взамен. Это краткая характеристика договора дарения.

Стороны процедуры

В изучаемой сделке участвует несколько сторон. Кто именно? Рассмотрим несколько определений, которые пригодятся далее.

Сторонами в договоре дарения выступают:

  1. Даритель. Это тот, кто добровольно лишает себя предмета дарения. Можно сказать, прежний хозяин имущества.
  2. Одаряемый/получатель. Человек или организация, которым передают предмет по соглашению на безвозмездной основе. Так называют нового хозяина собственности.

Больше никого в сделке нет. Максимум – это уполномоченное лицо в виде нотариуса или юриста. Благодаря им процедура осуществляется на законных основаниях.

Что можно передавать

Характеристика договора дарения в обязательном порядке должна раскрывать понятие подарка. Что можно передавать от собственника к собственнику подобным образом?

На данный момент предметами по соглашению о дарении могут выступать:

  • вещи;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • освобождение от имущественных обязательств;
  • имущественные права;
  • недвижимость (и ее доли).

Авторство и изъятые из оборота объекты не могут служить предметами, передаваемыми по соглашению о дарении. Такие требования действуют в России на сегодняшний день.

Разновидности документа

Правовая характеристика договора дарения имеет множество нюансов. Что еще необходимо помнить об изучаемой бумаге?

Например, что соглашения о подарке бывают разными. А именно:

  • реальными;
  • консенсуальными.

Что подразумевает каждый тип бумаги? Об этом поговорим далее. На самом деле все проще, чем кажется.

Консенсуальный тип бумаги

Понятие и характеристика договора дарения консунсуального типа некоторых ставят в тупик. Дело все в том, что не каждый понимает, о чем идет речь.

Консенсуальное соглашение о подарке – это договоренность между сторонами-участниками операции относительно передачи прав на имущество или вещь в будущем. Можно сказать, документ носит отлагательный характер.

В данном случае соглашение в обязательном порядке заключается в письменном виде. Иначе договор не будет обладать юридической силой. Подобные требования прописаны в действующем законодательстве РФ.

Важно: консенсуальный тип дарственной может предусматривать выполнение некоторых условий одной стороной для получения подарка. В реальной жизни подобные сделки встречаются не слишком часто.

Реальная дарственная

Гражданско-правовая характеристика договора дарения представлена нашему вниманию. Что собой представляет реальный тип дарения?

Обычно это соглашение о подарке, которое передает права на имущество сразу после заключения сделки. То есть в реальном времени, в данный момент. Подобный расклад встречается в жизни чаще всего.

Формы соглашения

Юридическая характеристика договора дарения указывает на то, что данный тип соглашения помогает передавать права на вещи и имущество на безвозмездной основе при жизни дарителя.

Стоит обратить внимание на то, что стороны должны заключать сделку в письменной форме. Текст соглашения составляется либо на компьютере, либо от руки. Тогда договоренность будет наделена юридической силой.

Реальное дарение может осуществляться устно. Но только при определенных условиях. А именно:

  • подарок по стоимости не превышает 5 МРОТ по региону;
  • предметом соглашения не является недвижимость.

В перечисленных ситуациях придется в обязательном порядке осуществлять государственную регистрацию соглашения. Но об этом поговорим несколько позже.

Особенности сделки

Нашему вниманию была представлена правовая характеристика договора дарения. Как мы уже говорили, этот тип сделок пользуется огромным спросом. Но почему?

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам:

  1. Предмет или имущество, передаваемое по соглашению дарения, признается личной собственностью.
  2. Подарки не будут делиться при разводе. Совместно нажитым имуществом предмет соглашения не является.
  3. Налогообложение при получении имущества посредством дарения имеет место далеко не всегда. Существуют обстоятельства, при которых одаряемый может не платить налог за получение материальных благ/доходов.
  4. Обычно дарственная предусматривает передачу вещей и собственности другому человеку при жизни дарителя.
  5. Можно заключать соответствующие сделки в любой момент. Как это сделать, рассмотрим позже.
  6. Разрешено отчуждать доли в недвижимости в любых размерах для дарения.

Пожалуй, это все. Теперь понятно, чем так привлекательна дарственная. Но у этой бумаги имеются свои недостатки.

Возможность аннулирования

Дело все в том, что ее можно признать недействительной или аннулировать. Процесс отзыва дарственной осуществляется через суд.

Как показывает практика, для признания дарственной недействительной истцу придется иметь веские основания. Вот несколько вариантов развития событий:

  1. Даритель после отчуждения имущества понес сильные материальные потери и его подарок стал жизненно важным.
  2. Одаряемое лицо совершило преступление против дарителя или его близких людей.
  3. Решение о подарке было принято под давлением или шантажом.
  4. На момент заключения сделки старый собственник имущества находился в неадекватном состоянии.
  5. Соглашение заключено с нарушением действующих законодательных норм.

Это наиболее распространенные расклады. При них даритель или его представитель могут обратиться в суд для аннулирования сделки. Правда, удовлетворяют соответствующее требование не всегда.

О налогообложении

Мы изучили характеристику договора дарения. Как было подчеркнуто ранее, при определенных обстоятельствах одаряемые лица освобождаются от налогообложения. Хотя изначально оно имеет место.

В общем случае при получении подарка по договору (квартиры или иной недвижимости) гражданину придется платить 13% от кадастровой стоимости имущества.

От налогообложения можно освободиться, если:

  1. Сделка осуществляется между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми).
  2. Подарок выражен деньгами или имуществом, не относящимся к долям, паям, недвижимости, транспортным средствам или акциям.

Это исчерпывающий список ситуаций, при которых налогообложение будет отсутствовать. В противном случае даритель должен внести 13% налога за получение материальных благ.

Что включает соглашение

Несколько слов о том, какие пункты должны быть в каждой дарственной. Оформить эту бумагу сможет каждый. Лучше привлечь к деянию юриста или нотариуса. Так получится соблюсти все законодательные нормы.

В общей характеристике договора дарения можно подчеркнуть, что соответствующее соглашение содержит:

  • личные данные дарителя;
  • информацию о получателе материальных благ;
  • степень родства (при наличии);
  • подробную характеристику подарка;
  • особенности изменения сделки;
  • ответственность сторон;
  • адрес недвижимости (если дарят квартиру или иной объект соответствующего типа).

Кроме того, в соглашении придется указать дату вступления договоренности в силу, а затем поставить свои подписи.

Как заключать соглашение

С гражданско-правовой характеристикой договора дарения мы уже ознакомились. А как заключить эту сделку? Например, при необходимости ее государственной регистрации?

В этом случае придется обратиться в один из перечисленных органов:

  • МФЦ;
  • нотариальные конторы.

Гражданам потребуется:

  1. Собрать документы для дарственной. Обычно это паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на имущество, выписки ЕГРН, справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  2. Составить договор дарения.
  3. Прийти в регистрирующий орган и подписать соглашение. Одаряемое лицо дополнительно пишет согласие на принятие подарка.
  4. Оформить права собственности в Росреестре.

Больше ничего не нужно. Для того чтобы обезопасить сделку, рекомендуется:

  1. Приложить к дарственной справки о состоянии здоровья дарителя.
  2. Составлять соглашение в присутствии свидетелей или нотариуса.
  3. Писать документ от руки. По почерку можно определить, действительно ли человек заключал сделку по личному желанию.

На самом деле все проще, чем кажется. И правовая характеристика договора дарения в реальной жизни понятна даже школьнику.

Важно: права собственности на объекты недвижимости можно оформить на сайте “Госуслуги”.

Источник: https://FB.ru/article/382430/harakteristika-dogovora-dareniya-ponyatie-osnovnyie-punktyi-forma

Виды договора дарения – описание, правила составления!

Содержание договора дарения

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ряд преимуществ, в числе которых наиболее значимым является возможность избавления от некоторых налоговых взысканий и различных юридических формальностей. Виды договора дарения

Правом сотрудничества по рассматриваемым договорам располагают как физические, так и юр. лица. При этом предметом сделки может выступать как разного рода недвижимое имущество, так и иная собственность. Подарить можно любое движимое и недвижимое имущество

Договор дарения: ключевые законодательные нормы

Ключевые положения договора определяют передачу собственности одного гражданина или юридического лица в пользу другого на безвозмездных основаниях. Также сутью рассматриваемой сделки может быть освобождение получателя дара от обязанностей имущественного характера. Законодательные нормативы в отношении данных моментов закреплены положениями 572-й ст. ГК. Статья 572. Договор дарения

При любых обстоятельствах, главной особенностью рассматриваемого договора является его заключение на безвозмездных основаниях.

В соответствии с особенностями сделки, она может классифицироваться как реальная или консенсуальная.

Во второй ситуации заключение договора накладывает на дарителя обязанности по передаче предмета сделки в пользу одаряемого в будущем, а не в момент удостоверения документа.

Между реальной и консенсуальной разновидностями договора есть ряд различий, определяющих ключевые аспекты правоотношений между сторонами сделки. Основные нормативные положения в отношении договоров регулируются статьями 32-й гл. ГК.

Важно понимать, что безвозмездность рассматриваемого договора, как его ключевая особенность, не может считаться основанием для полного освобождения получателя дара от любого рода обязанностей имущественного характера. Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

Предмет сделки подлежит передаче в собственность одаряемого при наличии различных обстоятельств. Для примера можно привести обязательство пользоваться подарком в общеполезных целях.

Помимо этого, даритель может передать другому лицу долю своей собственности, обозначив в условиях заключаемой сделки возможность дальнейшего пользования своей долей. Одаряемый, при этом, может выдвигать встречные условия. По данному показателю, договора дарения подлежат дополнительной классификации на односторонние и взаимные.

Перечень собственности, передача прав на которую может осуществляться посредством договора дарения, приведен в следующей таблице.

Таблица. Предметы договора

КатегорияПредметы дарственной
НедвижимостьЗдания и сооружения, жилые дома, квартиры, нежилое недвижимое имущество, земельные участки.
Движимое имуществоТранспортные средства
ПрочееАкции, денежные средства, пожертвования, доли в уставных капиталах, различные ценные бумаги.

Виды договоров дарения

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Актуальные законодательные нормативы, как отмечалось, классифицируют рассматриваемые договора на реальный и консенсуальный. Дополнительно можно выделить отдельный вид договора – пожертвование.

Реальный договор дарения

Договор дарения

Наиболее часто использующийся вариант договора. Главным отличием данной сделки является исключение возникновения договорных правоотношений между участниками.

С правовой точки зрения этот договор является юридическим фактом, возникновение которого одновременно является причиной для появления у одаряемого права самостоятельного распоряжения предметом сделки.

Таким образом, право собственности на дар появляется у его получателя сразу после заключения соответствующего договора с предыдущим владельцем (при необходимости госрегистрации прав – после проведения таковой).

Договор обещания дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Он же консенсуальный договор. В случае его составления на дарителя накладываются правовые обязательства по передаче предмета сделки, имущественного права или освобождения второй стороны сделки от обязательств, не в момент заключения договора, а через некоторое время.

При заключении указанного договора обязательно соблюдается его простая письменная форма. Нарушение установленных требований считается достаточным основанием для признания ничтожности сделки.

В договоре дарения консенсуального типа должны быть приведены сведения о конкретном предмете (даре) и информация о лице (получателе дара). Если в документе будут приведены обещания дарителя передать одаряемому гражданину всю свою собственность либо определенную ее часть без упоминания конкретных позиций, сделка будет классифицирована как ничтожная.

Договор пожертвования

Статья 582. Пожертвования

Под процедурой пожертвования посредством заключения соответствующего договора подразумевается передача предмета сделки лицу в целях соблюдения общеполезных интересов.

При пожертвовании физическому лицу, сделка проводится с обязательным определением назначения предмета договора. В случае же пожертвования имущества в пользу юридических лиц, данное условие не является обязательным.

Договор пожертвования

Если указания на назначение предмета пожертвования не закреплены договором, заключенная сделка классифицируется как состоявшаяся в соответствии с обыкновенной дарственной. В подобной ситуации законодательные нормативы не обязывают одаряемого распоряжаться даром строго в соответствии с установленными по договору положениями.

Если имущество пожертвовано юр. лицу с определением условий его назначения, получатель дара должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с эксплуатацией предмета договора.

При появлении разного рода обстоятельств, не позволяющих пользоваться предметом дара по установленному назначению, эксплуатация собственности другим образом может осуществляться исключительно после предварительного получения согласия от лица, совершившего пожертвование. В случае смерти дарителя, являющегося физическим лицом, либо ликвидации юр. лица, условия сделки могут быть пересмотрены в суде.

Если получатель пожертвования будет использовать его для реализации целей, отличающихся от приведенных в договоре, у жертвователя, а при его смерти, у наследников либо прочих законных правопреемников появляется право требования отмены пожертвования.

Образец договора пожертвования. Скачать бесплатно

Договор

Перечень возможных получателей пожертвования определен законодательными нормативами. В упомянутый список входят:

  • физические лица;
  • учреждения воспитательного и лечебного назначения, соцзащиты и т.п.;
  • учреждения научного и образовательного, а также благотворительного назначения, различные культурные учреждения;
  • учреждения общественного и иного некоммерческого назначения, религиозные образования;
  • учреждения с публично-правовым позиционированием.

Правом дарить по договору пожертвования располагают все субъекты, предусмотренные нормативами гражданского законодательства. Необходимости получения чьего-либо согласия/разрешения на принятие пожертвования отсутствует.

Таким образом, существует 3 основных разновидности договора дарения, с особенностями каждой из которых вы ознакомились в ходе изучения вышеприведенных сведений.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Скачать бесплатно

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

Договор дарения квартиры. Скачать бесплатно

Договор дарения квартиры

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015 г.). Скачать бесплатно

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015 г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Скачать бесплатно

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Образец договора дарения заполненный. Скачать бесплатно

Образец договора дарения

– Виды договора дарения

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/vidy-dogovora-dareniya.html

Нормы и законы, регламентирующие договора дарения в РФ: отсутствие необходимости нотариальной регистрации договора, разница между договором дарения и договором купли-продажи + перечень документов для заключения данного договора

Содержание договора дарения

Договором дарения является документ в аспекте гражданского права, на основании которого даритель передает или обязуется передать одаряемому право собственности или другие имущественные права, без какой-либо обратной выгоды для себя. Аналогичным договором одаряемый может быть освобожден от имущественных или других обязательств перед самим собой или третьими лицами.

В отношении договора дарения все действия обеих сторон (участниц) регулируются главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ. Используя законные нормы и правила, можно передавать третьим лицам в собственность любое имущество, в том числе и объекты недвижимости.

Договор дарения заключается намного быстрее, с использованием минимального пакта документов. Дополнительным преимуществом использования именно такого договора является его дешевизна.

По сути, это бесплатный документ, который только на этапе государственной регистрации потребует оплаты пошлиной в размере 17 рублей.

К объектам дарения можно отнести не только материальные ценности, но и специфические предметы – ценные бумаги, деньги, драгоценные металлы. Их фактическое расположение и точный размер указывает в двух формах. Именно передача сбережений путем договора дарения позволяет установить дарителю момент наступления права собственности.

Помимо самого составленного договора дарения, для произведения факта регистрации данного волеизъявления, необходимо иметь/предоставить следующие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права на помещение + документ, на основании которого выдавалось свидетельство;
  1. договор покупки с последующей регистрацией;
  2. факт регистрации объекта как дара;
  3. документальное подтверждение инвестирования;
  4. право на наследство;
  5. договор передачи и т.д.
  • выписка из домовой книги (единый жилищный документ);
  • паспорт;
  • ИНН.

Если помещение было оформлено до 2005 года, потребуется дополнительно предоставить документы из БТИ. Если сделка была произведена после 2005 года – необходимости нет.

Ключевая разница между договором дарения и купли-продажи

Заключается в фактическом внесении в подобный документ информации о том, с какого именно момента у указанного лица возникает право на регистрацию объекта дарения.

В данном случае, право собственности наступает исключительно с момента подписания передаточного акта, что свидетельствует о возможности подписания последнего до момента государственной регистрации договора.

Если такой подписан именно до регистрации, то с момента подписания передаточного акта, лицо становится полноценным собственником фигурируемого в договоре объекта недвижимости.

Какие существуют виды договоров дарения

Реальность и консесуальность договора дарения можно определить исключительно его видом. Всего на территории РФ можно отметить 4 видов договоров дарения, а именно:

  1. 1. Передача личной вещи в собственность иного человека.
  2. 2. Передача права на то или иное имущество, которое зарегистрировано на дарителя.
  3. 3. Исключение из перечня обязательств одаряемого необходимости исполнения того или иного обязательства.
  4. 4. По ст.392 ГК аналогично третьему виду, но в отношении третьих лиц, имеющих прямое или косвенное право на указанный в договоре предмет дарения.

Именно руководствуясь данным перечнем существующих типов договоров дарения можно выбрать оптимальный вариант взаимодействия с одаряемым. Это может быть, как родственник, так и любое третье лицо. Исключение необходимости проведения нотариального оформления, если того не требует одаряемая сторона, экономит не только время, но и деньги.

Каждый из приведенных типов договора может заключаться, как в городской, так и сельской местности. В последней это сделать еще проще, так как по адресу фактического проживания дарителя может быть вызван секретарь сельсовета с формуляром и печатью. Это обойдется в несколько десятков рублей, но позволит сохранить всю законность заключения подобного договора.

Договор дарения и нотариальное оформление

Многие заблуждаются в том, что договор дарения, в обязательном порядке, должен быть нотариально заверенным. На самом деле, нотариальная заверка договора может иметь место только при добровольном согласии лица, в отношении которого предполагается факт дарения движимого или недвижимого имущества.

Данное правило не распространяется на банковские вклады, другие материальные ценности, которые временно или на постоянной основе пребывают в банковской или другой финансовой организации.

Договор дарения может оформляться в письменном виде и регистрироваться в регистрационных службах определенного региона. Этого вполне достаточно для того, чтобы договор считался заключенным, то есть действительным. Стоит еще раз отметить, что дополнительные денежные средства на нотариуса в данном случае тратить не нужно.

Безусловность сделки

Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. То есть, если человек намерен подарить помещение кому-либо, то в заключаемом договоре нельзя прописывать обязательства того лица, которому дарят недвижимость. Последний не должен производить в отношении предыдущего собственника какие-либо действия.

Ярким пример безусловности сделки может стать факт прописки в жилье, которое является объектом дарения. После оформления недвижимости в личную собственность, конечного владельца невозможно принудительно обязать сохранить данное право в отношении кого-либо из жильцов.

Таким образом, можно совершенно точно сказать, что заключение договора дарения не может сопровождаться каким-либо условием. Последние могут иметь только теоретическое значение, поэтому все необходимо учитывать до момента заключения договора.

Как признать договор дарения недействительным

Данный договор может быть признан ничтожным в таких ситуациях:

  • договор совершен с нарушениями;

В данном случае речь идет о запрете заключения договора от имени недееспособных граждан, малолетних детей, которые находятся в лечебных учреждениях или социальных заведениях, если дарение произведено в пользу именно таких мест временного пребывания человека. Это же касается и родственников, которые могут совершить дарственную в отношении учреждения.

Сюда также относится запрет на совершение дарения государственным служащим или муниципальным сотрудникам, если подобное действие напрямую касается их профессиональной деятельности.

  • стороны не намеревались создавать условия для реализации тех норм, которые предусмотрены договором;

Мнимой сделка может быть признана в том случае, если договор дарения заключался с целью переоформления какого-либо имущества для его отвода от судебного производства и последующей работы исполнительной службы.

Недействительной также будет считаться сделка, которая совершена дарителем, ранее или позднее признанным судом недееспособным. Это касается и тех случаев, если подобного судебного решения нет, но в момент заключения сделки лицо не осознавало характер своих действий и не могло руководить ими.

При этом, необходимо иметь ввиду, что когда рассматриваются такие споры, то назначается судебная психиатрическая экспертиза, либо назначается ходатайство о проведении комплексной психолого-психиатрической экспертизы. В конечном итоге, именно эксперты будут определять состав действий дарителя.

  • отсутствие согласия супруга;

В данном случае, речь касается именно совместно нажитого имущества, несмотря на его фактическое оформление только на дарителя.

  • заключение договора по факту введения дарителя в заблуждение.

Речь идет об умышленном скрытии информации или введении в заблуждение лица, которое под тем или иным влиянием заключает договор.

Ярким примером может стать ситуация, когда даритель, на момент когда подписывал документ, думал что заключает не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

По факту даритель заблуждается именно в природе сделки, что и является основанием к расторжению договора дарения.

Форма договора дарения

Сама форма договора определяется исходя из самого предмета договора, его фактической цены на момент подписания и согласования, а также самих сторон, принимающих участие в данном процессе. Так, например, договоры дарения недвижимости на территории РФ являются самыми популярными среди населения.

Основываясь именно на такой тенденции, стоит отметить нормы, которыми руководствуются подобные договорные обязательства. В данном случае это п.3 ст.574 ГК РФ и ст.

131 ГК РФ, где сказано, что договор дарения любой недвижимости должен заключаться исключительно в письменной форме (на бланке, образце или без него) и, обязательно, подлежит государственной регистрации. Подобная инструкция соблюдется в следующих случаях:

  • юридическое лицо выступает дарителем, а стоимость предмета дара превышает 3 000 рублей;
  • в договоре прописывается обязательство исполнения изложенного в дальнейшем.

Подобными правилами стоит руководствоваться в любом из случаев, независимо от фактической стоимости предмета дарения, его переоценки на момент исполнения долговых обязательств (перед третьими лицами), а также наличия родственных связей между участниками упомянутого договора. Регистрация договора позволит избежать непредвиденных обстоятельств, а также защитит обе стороны от любых неправомерных действий.

Статистика заключения договоров дарения

За последние несколько лет лидирует именно недвижимость, как объект дарения. Второе место занимает земля (приватизированные участки), на которых расположены частные стройки и другие объекты незавершенного строительства.

Третье место занимает частный гаражный кооператив, на территории которого в дар передаются гаражные и повальные помещения.

Подобным образом можно не только получить в собственность хорошее помещение, но и преобразовать в коммерческую недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности.

Тенденция существенно изменилась в отношении движимого имущества. Речь идет о моторизированной технике с объемом двигателя от 1,6 л.

Легковые автомобили занимают в общем объеме зарегистрированных договоров только 17,3%, в сравнении с предыдущими годами.

Немного увеличилось количество дарственных в отношении коммерческого транспорта с разрешенной массой для передвижения в центре Москвы. Аналогично последней выглядит и ситуация с грузовым транспортом, прицепами на 10 и 15 тонн.

На последнем месте находится такой предмет договора как драгоценность. Касается данная терминология драгоценных камней, металлов и ценных активов крупных предприятий. Очень важно отметить, что данные обязательства в правовом поле дарения не требуют государственной регистрации.

Отмена дарения

Несколько отличается от упомянутого ранее вынужденного расторжения договора дарения.

В данном случае, на момент отмены договора дарения предмет, который фигурировал в документе, возвращается дарителю в текущем виде, без каких-либо изменений в сторону придания прежнего вида или былой материальной ценности.

Если предмет в процессе пребывания у одаряемого приносил ему какую-либо прибыль, то последняя (в любых проявлениях) остается у него.

Если в процессе использования/эксплуатации/хранения предмет договора был отчужден в пользу третьего лица, – возврат дарителю не является возможным.

Отчужденный предмет договора может быть компенсирован дарителю в материальном эквиваленте только в том случае, если будет доказана вина одаряемого по факту отчуждения, уничтожения или причинению вреда. В современной судебной практике такие прецеденты имеют место в ограниченном количестве. Реализация приговоров со стороны государственных исполнительных служб крайне низкая.

Также решение об отмене договора дарения может быть инициировано дарителем в одностороннем порядке в таких случаях:

  • если одаряемый нанес вред здоровью инициатора договора или его родственникам в умышленной форме;
  • фактическое отношение одаряемого к фигурирующему предмету договора оскорбляет чувства дарителя или ведет к неминуемой потери предмета, его уничтожению;
  • в том случае, если инициатор пережил одаряемого (данный пункт должен быть включен в состав договора дарения);
  • если фактическое состояние здоровья дарителя или его семьи существенно ухудшилось по причине лишения предмета договора.

Итог

Исходя из всего вышесказанного, можно точно сказать, что договор дарения является не только отличной альтернативой завещанию, но и существенно экономит средства сторон, которые принимают в нем участие.

Заключается подобный договор в самые кратчайшие сроки, не несет никаких юридических нагрузок на дарителя.

Более того, такой документ не только упрощает процесс перехода предмета дарения в собственность одаряемого, но и предусматривает законные варианты его расторжения для инициатора.

Все это является комплексом правовых мер, которые воздействуют не только на саму ситуацию имущественного оборота между родственниками и третьими лицами, но и выводит существенную часть благ именно в данное поле. В конечном итоге, получают выгоду все: даритель, одаряемый и, конечно, же, государство.

Только за несколько последних лет в качестве предмета договора дарения фигурировало более 37 000 объектов коммерческой недвижимости, более 65% которой сейчас используются по прямому назначению, принося одаряемому прибыль (не может быть отчуждена вместе с предметом дарения) и налоги в государственную казну или местные бюджеты.

На данный момент изменение регламента заключения договоров дарения или их юридической ценности в правовом поле не предвидится.

Источник: https://www.finanbi.ru/dogovor-dareniya-923

Существенные условия договора дарения: Стороны, предмет и содержание дарственной

Содержание договора дарения

Условия заключения договора дарения регламентированы в российском законодательстве Гражданским кодексом. Упомянутый федеральный закон в главе номер 32 подробно описывает все возможные основания для составления рассматриваемого типа сделок и порядок их заключения.

Предмет дарственной – это материальные блага (жилые и нежилые помещения, автомобили, гаражи, вещи и проч.

), а также неимущественные права – например, документально заверенное освобождение от каких-либо конкретных обязательств. Подобное соглашение по безвозмездному отчуждению составляется в письменной форме.

Тем не менее, часто (при небольшой стоимости отчуждаемых благ) субъекты ограничиваются устным договором.

Участниками описываемых правоотношений выступают двое субъектов, именуемых дарителем и одаряемым. Сам договор считается исполненным как в момент его подписания, так и впоследствии. Так, если в тексте указывается число и дата, когда мат.

блага будут переданы, обязательства по соглашению считаются исполненными в момент их действительного отчуждения. В соответствии с пожеланиями, стороны дарственной пользуются услугами нотариуса или составить соглашение самостоятельно.

На все вопросы, возникающие при чтении статьи, вам ответит один из наших дежурных юристов.

Нюансы дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов.

Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств.

При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Субъекты сделки дарения

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый.

При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества.

В таких случаях, для того, чтобы соглашение было признано действительным, дарителю требуется заручиться документальным одобрением иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Для заключения описываемого вида сделки дееспособность одариваемого должна быть достаточной.

Так, даже малолетний субъект  возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах.

Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной.

Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к.

субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

  • факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
  • в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
  • документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).

Документальная форма дарственной

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya-storony-predmet-soderzhanie-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.