Признание договора дарения недействительным

Содержание

Основания признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным

Дарение является безвозмездной и добровольной сделкой, сутью которой является передача в дар предмета, вещи или имущества, находящегося в собственности дарителя. Иногда бывают ситуации, когда у дарителя возникает желание вернуть назад переданное имущество. Или у одаряемого появилось желание отказаться от дара. Однако это не всегда возможно.

Законом предусмотрено право как дарителя, так и одаряемого для признания договора дарения недействительным. При этом важными условиями для таких случаев является наличие:

  • оснований, предусмотренных законодательством для признания сделки недействительной;
  • доказательств, подтверждающих наличие оснований для обращения в суд и доводы истца.

Следует учесть, что признать договор дарения недействительным может только суд по иску стороны, или заинтересованных лиц. Причем необходимо соблюдать подсудность, поскольку рассмотрение и вынесение решения ненадлежащим судом влечет к отмене такого решения.

Общие основания признания договора недействительным

Основания, для признания договора дарения недействительным, перечислены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 572 — 578 и ст. 166 — 179). Если говорить в общих чертах, то такими основаниями могут служить:

Однако доказать наличие некоторых оснований не всегда возможно. Поэтому, обращаясь с таким требованием в суд, необходимо позаботиться и о доказательной базе, собрав свидетельские показания, зафиксировав факты, а иногда и провести необходимую экспертизу.

Признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя

Закон ограничивает случаи, когда даритель вправе признать дарение недействительным. У дарителя имеется на это только несколько оснований:

  • у дарителя существенно ухудшилось состояние здоровья и материальное положение, или возникли иные обстоятельства, в результате которых может или уже снизился уровень жизни дарителя;
  • даритель пережил одаряемого (только если такое условие отражено в договоре);
  • угроза утраты подарка в связи с небрежным отношением и ненадлежащим использованием;
  • покушение или попытка покушения одаряемым на жизнь или здоровье человека, который осуществил ему дарение, в том числе и на жизнь или здоровье членов семьи или родственников дарителя;
  • даритель находился под заблуждением относительно сути и последствий такой сделки;
  • даритель находился под давлением при заключении сделки (угрозой расправы, психологическим давлением и пр.).

Признать дарение недействительным в данных случаях возможно в судебном порядке. Для этого дарителя необходимо представить исковое заявление в суд, указав в нем свои требования.

Судом будет рассмотрен спор по данному делу и вынесено соответствующее решение. В случае необходимости, суд по своему усмотрению или по заявлениям участвующих в споре лиц, затребует дополнительные доказательства, вызовет свидетелей или назначит необходимые экспертизы.

Признание договора дарения недействительным по инициативе одаряемого

Существуют ситуации, когда сам одаряемый по каким-либо причинам не желает принимать дар. В таких случаях, закон предусматривает право одаряемого отказаться от принятия дара.

Допустим, после заключения договора дарения у нотариуса, переход на недвижимое имущество, передаваемое в дар, не зарегистрирован надлежащим образом. В этом случае, одаряемому необходимо оформить отказ от дара также в нотариальной форме.

Однако, если дарение уже оформлено, одаряемый не всегда имеет право признать дарение недействительным. Законом предусмотрено, что одаряемый имеет такое право в случае, если дарение является притворной или мнимой сделкой (договор составлен для видимости, чтобы прикрыть другую сделку, а условия договора дарения даритель не намерен был исполнять).

Признать сделку недействительной может только суд. При судебном разбирательстве одаряемому придется обосновывать свои требования и представлять соответствующие доказательства.

Срок исковой давности для признания договора дарения недействительным

Ст. 181 ГК РФ установлены сроки исковой давности для признания договора дарения недействительным. В зависимости от тех или иных обстоятельств, такие сроки варьируются:

  • по требованию о признании договора ничтожным срок установлен в 3 (три) календарных года. При этом начинается такой срок для разных лиц в разные моменты времени: для сторон сделки — со дня, когда договор дарения начал исполняться, а для заинтересованных лиц — с момента, когда лицо узнало о дарении;
  • по требованию о признании сделки оспоримой — 1 (один) календарный год. В этом случае срок начинается с того момента, когда в отношении дарителя было прекращено давление или когда заявитель узнал о том, что имеются основания для обращения в суд.

Однако общий срок заинтересованных лиц при обращении в суд с иском о признании дарения недействительным не может превышать 10 лет.

В случае если заявитель по уважительным причинам пропустил срок давности для обращения в суд, такой срок может быть восстановлен судом. Условия для восстановления срока регламентированы ст. 205 ГК РФ.

Пример

В декабре 2011 года истец «Л» обратились с исковым заявлением в суд о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительной сделки к гражданке «К».

Истица объяснила, что в марте 2006 года между истицей и ответчицей заключен договор дарения 1/4 доли квартиры, которая принадлежала истице на праве собственности.

Так как сделка была совершена на невыгодных для нее условиях, истица просит суд удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности в данном случае составляет 1 год и начинается с того момента, когда в отношении дарителя было прекращено физическое насилие, угрозы или давление или же когда заявитель узнал о том, что имеются основания для обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность может быть применена судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока давности является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении иска.

Суд установил, что срок для подачи истцом заявления в суд истек. Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, суд может признать пропуск срока исковой давности уважительным и восстановить его. Однако, каких-либо доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, истец не предоставила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь подразделом 5 ГК РФ (пропуск сроков исковой давности для обращения с иском), суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований истицы.

Заключение

Заявить требование о признании дарения недействительной сделкой имеет право не только сам даритель, но и одаряемый. Только для такой процедуры потребуются совокупность определенных факторов:

  • оснований, перечисленных законом;
  • доказательств;
  • периода исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Признание договора недействительным находится в компетенции суда. Только суд может решить признать договор дарения недействительным или отказать истцу в таких требованиях.

Также, суд по заявлению истца может восстановить пропущенный истцом срок исковой давности, если на это имеются уважительные причины.

Вопрос — Ответ

Моя бабушка подарила моей матери (своей дочери) квартиру. Договор оформлял нотариус, квартиру зарегистрировали и получили право собственности. Недавно объявилась вторая дочь бабушки и уговаривает ее подать исковое заявление об отмене дарения по тем основаниям, что дарение совершено под заблуждением. Имеются ли у нее основания и когда, в этом случае, начинается срок исковой давности?

Признать дарение недействительным очень сложно. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности в данном случае будет составлять три года со дня начала исполнения сделки. Основания для отмены дарения установлены ст. 578 ГК РФ. Такими основаниями могут быть:

  • если Ваша мать совершала покушение на жизнь или здоровье Вашей бабушки, членов ее семьи (в т.ч. свою сестру) или родственников бабушки;
  • если Ваша мать обращалась с квартирой таким образом, что квартира оказалась под угрозой утраты или уничтожения (при условии, что данная квартира представляла большую неимущественную ценность для бабушки).

Если вышеуказанные причины для отмены дарения отсутствуют, волноваться не следует.

Но попытаться признать дарение недействительным могут и под предлогом того, что даритель находился под заблуждением. В этом случае период давности составит один год со дня, когда даритель узнал о наличии оснований для обращения в суд.

Если в суде будет доказано, что сделка совершена под заблуждением, суд признает сделку недействительной. Однако если сделка заключена в нотариальной форме (нотариус при заключении сделок обязан разъяснять сторонам о природе и последствиях заключаемых сделок), полностью дееспособным лицом и с соблюдением всех требований закона, отменить дарение вряд ли будет возможным.

Мой отец оформил дарственную на социального работника, которая за ним ухаживала. На тот момент я находился заграницей и не знал об этом. Можно ли каким-то образом, оспорить дарение и какой период исковой давности в этом случае?

Признать договор недействительным можно на основании ч. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ, так как медицинским и социальным работникам запрещено принимать дар от лиц, находящихся на лечении у данных работников или под их опекой. В этом случае сделку может оспорить любое лицо, которое заинтересовано в этом (например, члены семь или родственники).

Для таких обращений законодательством установлен трехлетний период со дня, когда лицо, являющееся заинтересованной стороной, узнало о дарении. При этом, необходимо собрать надлежащие доказательства: справки органов о том, что их работник обеспечивал в такой-то период уход или опеку за Вашим отцом, свидетельские показания и пр.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/osnovaniya/

Признание договора дарения недействительным: веские причины расторжения соглашения со стороны дарителя

Признание договора дарения недействительным

Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.

Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).

Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.

Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.

Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию договора (подается обеими сторонами);
  • документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключенный у нотариуса договор дарения в подлиннике;
  • нотариально заверенное письменное согласие на заключение договора дарения жены или мужа дарителя, если он состоит в законном браке.

В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.

Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.

Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.

Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
  • ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
  • неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

  • дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
  • дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
  • если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;
  • дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
  • одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
  • если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
  • когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
  • договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
  • договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
  • даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
  • свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
  • даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Как получить наследство” с пошаговой инструкцией для наследников

Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажи

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.

Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.

Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.

Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.

Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.

Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.

В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.

Подумайте, стоит ли так рисковать!

Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.

Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.

Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смерти

Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.

Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.

Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.

Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.

Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.

Изменения в Гражданском кодексе РФ , вступившие в законную силу с 2013 года

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.

Итак:

  • заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд;
  • договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше;

Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.

Введены особые меры соблюдения добросовестности – договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.

Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.

Скачать Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/dog-daren-nedeystv/

Процедура признания недействительным договора дарения

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения (дарственная) – одна из разновидностей соглашений, которая иногда сопровождается и такой процедурой, как признание договора дарения недействительным. Согласно документу, материальный предмет передается от одной стороны к другой. Основа подобной сделки дарения всегда безвозмездная. Стороны-участницы две – даритель и одаряемый.

По тексту договора отдельно указывают срок, когда объект становится собственностью второй стороны. Договор не будет иметь силы при наличии ссылки на момент смерти дарителя. Регистрация при помощи сотрудников государственной палаты факта перехода прав собственности – обязательный этап, когда речь идет о недвижимости, иначе появляются основания для признания действия несостоявшимся.

Особенности документа

Функцию дарителей могут выполнять любые лица, но за несколькими исключениями.

  1. Лишенные дееспособности люди.
  2. Государственные предприятия. Собственниками имущества выступают не они, а государство. Оно проводит дарение недвижимости, если есть желание.
  3. Коммерческие организации при передаче даров другим организациям.
  4. Представители малолетних и недееспособных.

Одаряемыми могут быть все, кроме сотрудников образовательных служб и муниципальной сферы. То же самое касается сотрудников служб социального обеспечения – для них дарение недопустимо.

Из основных условий договора дарения квартиры – безвозмездность. Соглашение может быть аннулировано при обнаружении факта материального вознаграждения. Но у одаряемого могут появиться дополнительные обязанности по предмету, который он получает после завершения сделки. Можно указать на обязанность по содержанию дарителя или использованию дара в определенных целях.

Дарственная может включать разновидности движимого и недвижимого имущества, имущественные права, снятие ограничений по отношению ко второй стороне. Соглашения составляются и в адрес третьих лиц. Отмена возможна, если основания для признания соглашения официально признаны недействительным.

Признание договоров недействительными

Есть множество оснований, из-за которых признания договора дарения не происходит.

  1. Совершение действий подставным лицом, а также ситуация, когда владелец, подписывая договор, пытался прикрыть другую сделку.
  2. Дарение прикрывает куплю-продажу, мену и другие виды соглашений для дома, другого объекта.
  3. Если соглашение оформлено, но в законодательстве присутствуют запреты на подобные обстоятельства.
  4. Когда дар передается лицам, не имеющим права принимать подарки стоимостью от 5 000 рублей.
  5. Переход права собственности не оформляется параллельно при подписании договора.
  6. Использование неправильных форм, наличие ошибок, неверной информации.
  7. Подписание договора против воли дарителя.
  8. Сокрытие важных фактов.
  9. Оформление дарственной в момент, когда даритель не осознавал свои действия, не был способен давать им отчет. Тогда признавать документ никто не будет.
  10. Передача в дар имущества с наложенными запретами.
  11. Отсутствие согласия третьего лица, которое по закону обязано отвечать за действия составителя.
  12. Если составитель недееспособен, младше 18 или 16 лет.
  13. Нарушение прав дара, что способно причинить серьезный ущерб объекту.
  14. Цель соглашения противоречит действующей версии законодательства.

Статьи 166-181 Гражданского Кодекса – вот на что надо опираться, когда важен вопрос признания соглашения недействительным. При необходимости отказаться от части договора он аннулируется полностью, ведь реализация описанных условий становится в принципе невозможной.

Порядок процедуры, другие особенности

Процесс состоит из нескольких этапов:

  • подача иска – это может сделать одна из сторон соглашения или третье лицо;
  • сбор документов;
  • организация судебных заседаний, вынесение окончательного вердикта.

Обращаться в судебную инстанцию с иском могут любые лица, которые заинтересованы в предмете соглашения.

Подача заявлений в адрес судьи – первый шаг для тех, кто собирается признать дарственную незаконной. 3 года – срок исковой давности согласно общим правилам. Исковой давностью называют срок, после завершения которого требования нельзя направить адресату. Срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента, когда оспариваемая сделка вступила в силу.

При подаче иска третьим лицом срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда оно узнало о соглашении. Признание сделки недействительной потребует судебного разбирательства.

Иск удовлетворяется, если сторона предъявляет достаточно доказательств. Обязанность вернуть дар налагается на получивших его ранее. Если возможно – в том же виде, в котором имущество отдано.

Если нет, то выплачивается денежная компенсация.

Перечисление документов

К ним относятся:

  • иск;
  • документы, связанные с правом собственности;
  • дарственная;
  • удостоверение личности составителя.

Составление исков

Клиенты или составляют иск самостоятельно, или обращаются к юристами с опытом в соответствующей сфере. Главное – соблюдение требований к документу, установленных на законодательном уровне, и наблюдение за тем, чтобы срок исковой давности не был нарушен.

Какая информация должна присутствовать при любых обстоятельствах?

  1. Дата, подпись от заявителя.
  2. Суть обращения, дополненная основаниями и доказательствами своей позиции.
  3. Данные по предмету разбирательства, включая описание характеристик, местоположения, стоимости и так далее.
  4. Адреса и личные данные тех, кто будет участвовать в судебном разбирательстве.

Обязательным приложением становятся любые документы, которые помогают убедить суд в позиции той или иной стороны. Даже если срок исковой давности нарушен, можно предъявить доказательства наличия серьезной причины.

Обращаться надо в инстанцию по адресу расположения объекта недвижимости. Только в исключительных случаях используется адрес, по которому регистрировался договор дарения.

Судебные решения

Вынесение судом определения – завершающий этап любых разбирательств по делу. По существу дела выносится одно из следующих решений.

  1. Удовлетворение требований истца. Тогда договор признается полностью или частично недействительным. Можно ли это сделать после смерти дарителя? Да, ограничения почти отсутствуют.
  2. Отказ.

У каждой стороны есть право обжаловать решение, если оно не устраивает. После смерти дарителя дарение оспаривается его наследниками по закону. Обжалования при необходимости оформляются неоднократно. Запрещено повторно обращаться в суд, используя те же основания, что и раньше. В этой же инстанции могут объяснить, как признать договор дарения недействительным.

Судебная практика и последствия

Позиции судов вышестоящих инстанций вместе с законодательными нормами – вот на что опирается судья, вынося определение по делу. Доказательная база также становится важным фактором. При обращении в суды с соответствующими требованиями чаще совершаются следующие ошибки.

  1. Отказ от помощи юристов, использование собственных знаний, опыта

Важно! Только специалисты способны правильно сформировать позицию и собрать доказательства без нарушений норм в законодательстве. С процессуальными особенностями судебных разбирательств обычный гражданин не может быть знаком полностью, а этот нюанс играет не последнюю роль в принятии решения.

  1. Отсутствие достаточных доказательств

Многие пишут заявление, основываясь на личном отношении. Это делается на основании того, что кто-то узнает о незаконно совершенной сделке, а в ходе процесса часто выясняется, что истец вообще не имеет к имуществу никакого отношения – по крайней мере, без необходимых доказательств. Они требуются и в том случае, когда дарственная признана недействительной.

Чтобы признать дарение недействительным, надо подойти к вопросу комплексно. Только в этом случае появится шанс того, что судья встанет на сторону автора искового заявления. Важно заранее подумать и о том, какие последствия будут у того или иного действия. Они могут стать плачевными для обеих сторон, а не только для той, которая выступает в роли ответчика по данному процессу.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym.html

Отмена или признание недействительным договор дарения

Признание договора дарения недействительным

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован.

Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности.

Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

Можно ли отменять дарственные: признание договора дарения недействительным

В России существует вид договорных отношений между гражданами, когда передача имущества от одного лица к другому происходит на безвозмездной основе, то есть даже после регистрации прав нового собственника не происходит передача денежных средств.

Такие соглашения называются договорами дарения, составляются, как правило, в пользу близких родственников и являются определённой формой наследства при жизни завещателя, однако бывают и другие причины оформления дарственной.

Чаще всего данный договор не имеет обратной силы, но иногда возникает необходимость его расторгнуть и вернуть переданное в дар имущество бывшему владельцу.

Источник: https://3dlipz.com/otmena-ili-priznanie-nedeystvitelnym-dogovor-dareniya/

Расторжение и признание договора дарения недействительным: порядок расторжения по соглашению сторон, основания для признания недействительным, спор, судебная практика | Жилищный консультант

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения – это документ, составляемый владельцем имущества, с целью подтвердить факт безвозмездной и безусловной передачи собственности другому гражданину. Его образец можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Дарение — это право гражданина, гарантированное ст. 572 гл. 32 ГК РФ.

Соглашение заключается между дарителем – владельцем имущества и одариваемым – лицом, которое принимает это имущество.

Когда в качестве одной из сторон выступает ребенок не старше 14 лет, то на сделке должны присутствовать его законные представители. Самостоятельно несовершеннолетние лица могут совершать дарение только мелких бытовых предметов.

Подарить можно абсолютно любое имущество: недвижимость, автомобиль, картину, акции.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Для оформления акта потребуется составить соглашение в письменной форме и подтвердить право распоряжения передаваемым имуществом. Иногда разрешается устная форма соглашения.

К договору дарения, как правило, прибегают родственники, которые не хотят тратить деньги и заниматься оформлением дополнительной документации при составлении завещательного акта или акта купли-продажи.

Так как договор является безусловным, безвозмездным и добровольным, на одаряемое лицо нельзя наложить никаких обязательств.

Основания для расторжения и признания договора дарения квартиры недействительным

Акт дарения может быть расторгнут, а сама сделка признана ничтожной. Это возможно лишь в определенных ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • когда прекращение действия соглашения происходит по желанию дарителя (при отмене передачи в дар жилплощади);
  • когда расторжение договора дарения происходит по желанию одариваемого (человек отказывается от принятия дара);
  • по желанию дарителя, одаряемого и иных граждан, по причине оспариваемости и заведомо ничтожности сделки.

Первые два случая относятся к специальным основаниям, оговоренным в Гражданском кодексе РФ, а последний вариант оспаривания происходит в общем порядке признания сделки ничтожной. В ГК РФ обозначен список оснований для аннулирования дарения:

  1. Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников.
  2. Причинение гражданину повреждений физического характера умышленно.
  3. Когда одариваемое лицо обращается с полученным имуществом крайне небрежно и подвергает его риску утраты.
  4. В том случае, если даритель живет дольше, чем одариваемое лицо.
  5. Когда после передачи дара, имущественное или семейное положение дарителя серьезно меняется в худшую сторону.
  6. Одариваемый может расторгнуть сделку в случае, если отказывается от получения дара.

Признание соглашения недействительным происходит в общем порядке, и для этого могут быть следующие основания расторжения договора дарения и признания его ничтожным:

  1. Даритель не имел права распоряжаться подаренным имуществом.
  2. Если в соглашении имеются условия его реализации.
  3. Если акт дарения является мнимым и притворным.

Судебная практика подтверждает, что все споры, возникающие относительно дарения, решаются исключительно через суд. Расторгнуть дарение возможно добровольно, по соглашению сторон, однако, если у сторон имеются взаимные претензии, то вопрос решается исключительно в суде.

Порядок расторжения договора дарения квартиры

В том случае, если дарственная уже находится в нотариате, но сделка еще не прошла госрегистрацию, расторжение договора дарения квартиры происходит в определенном порядке:

  1. Даритель или одаряемый предоставляют заявление в нотариат о прекращении действия акта дарения.
  2. Для этого нужно собрать все бумаги, сопутствующие сделке.
  3. Чтобы расторгнуть сделку необходимо заручиться письменным согласием другой стороны.
  4. Если расторжение происходит по согласию обеих сторон, то нотариус расторгает соглашение, о чем составляет соответствующий акт.
  5. В том случае, если одна из сторон отказывается расторгнуть соглашение, то вторая вправе подать исковое заявление о расторжении договора дарения в суд и представить документы, подтверждающие основания для расторжения.

Если соглашение уже прошло регистрацию, то сделка считается завершенной и существует два варианта возврата имущества его владельцу:

  • одариваемое лицо в добровольном порядке возвращает предмет дарения его бывшему владельцу;
  • оспаривание сделки происходит через суд.

В первом случае, выполняется передача имущества, обратная предыдущей процедуре (госрегистрации), а во втором протестующая сторона подает иск в суд и отстаивает свою позицию там. Возврат имущества происходит только после того, как суд вынесет такое решение.

Список документов

Для расторжения сделки потребуется следующая документация:

  1. Паспорт дарителя или одаряемого.
  2. Соглашение дарения.
  3. Документы о праве распоряжения имуществом.
  4. Если речь идет о квартире, то вся техническая документация на помещение.
  5. Заявление от инициативного лица.
  6. Бумаги, обосновывающие причины расторжения сделки.

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным

Недействительность договора дарения признается исключительно в судебной инстанции. Процедура может носить и односторонний порядок. Обратиться в суд для расторжения соглашения о дарении могут как даритель, так и одаряемый.

В случае смерти дарителя предъявить претензии в суде могут его наследники или близкие родственники.

Для этого предусмотрен максимальный срок – три года, который начинает исчисляться с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав, либо со дня его кончины.

Предусмотрен определенный порядок признания сделки недействительной:

  1. Сам даритель или его представитель собирает пакет необходимой документации.
  2. Гражданин оформляет исковое заявление в суд о признании сделки ничтожной.
  3. Представляет доказательства этого факта, либо просит суд их установить в порядке расследования.
  4. Отстаивает свою позицию на судебном заседании.
  5. Если суд сочтет доводы истца правомерными и основательными, то будет вынесено решение о признании сделки ничтожной.

В качестве документации подойдут:

  • акт дарения;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документальные доказательства слов потерпевшего;
  • медицинское освидетельствование истца;
  • письменные (или устные) показания свидетелей.

Пример по порядку расторжения и признания недействительным договора дарения квартиры

Гражданин Т. решил сдать квартиру, оставшуюся от родителей, в аренду. Очень быстро нашелся арендатор, который привел своего юриста, и они составили соглашение.

Т.  не глядя подписал документы, получил предоплату за три месяца аренды и спокойно отдал ключи от квартиры.

Через три месяца, не получив арендной платы, Т. отправился в квартиру и увидел, что замок сменили, а в квартире проживают совсем другие люди.

В итоге выяснилось, что подписал Т. не договор аренды, а дарственную на квартиру и теперь не является собственником жилища.

Проконсультировавшись с юристом, Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной по причине введения его в заблуждение. На суде были представлены письменные доказательства, и показания дали соседи. В результате суд вынес решение о признании сделки ничтожной. А в отношении арендатора было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Заключение

По завершению, можно сформулировать ряд советов:

  1. Дарение представляет собой правовой акт, который подтверждает совершение действий передачи имущества, принадлежащего одному человеку, другому лицу на безвозмездной и безусловной основе.
  2. Акт дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  3. Подобное соглашение можно расторгнуть, либо признать сделку ничтожной в том случае, если на это имеются законные основания.
  4. Инициаторами расторжения сделки могут стать: сам даритель, одариваемое лицо, родственники участников сделки в случае их смерти.
  5. Расторжение договора дарения может осуществляться как в добровольном порядке, так и через суд.
  6. Признание сделки ничтожной возможно только в судебной инстанции.
  7. Существует определенный порядок расторжения и признания сделки дарения ничтожной.
  8. Сроки расторжения договора дарения — три года с того момента, как пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав.
  9. Для того, чтобы расторгнуть сделку по суду, истцу потребуется предоставить все необходимые доказательства и бумаги, которые помогут гражданину обосновать свои претензии.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/rastorzhenie-i-priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.