Налог на недвижимость кипр

Содержание

Налоги на недвижимость на Кипре

Налог на недвижимость кипр

Остров Кипр остается одним из самых привлекательных мест для покупки жилья среди выходцев из стран бывшего союза. Ежегодно россияне, украинцы и белорусы приезжают на Кипр с целью приобретения недвижимости.

Если вас интересует то, какие налоги обязан платить собственник жилья на Кипре, какие разовые и ежегодные выплаты ожидают иностранцев, покупающих дома или квартиры на территории Кипрской Республики, то наш материал вам точно в этом поможет.

Здесь мы собрали всю актуальную информацию о налогах на Кипре.

Отсутствие налога на недвижимость – одна из причин переезда на Кипр

Как и во многих государствах мира владельцы частной собственности на Кипре должны платить ежегодные налоги. Иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом на острове, не исключение. При этом несколько последних лет власти Кипра, желая привлечь в страну как можно больше инвесторов, ежегодно снижают налоговые ставки для собственников недвижимости.

Так, в 2017 году кипрское правительство выпустило постановление о полной отмене налога на недвижимость. Сроки действия этого постановления не указаны. В 2018 году данное налоговое послабление продолжает действовать. При этом в стране постоянно идут разговоры о возвращении к прежней схеме.

Напомним, что до 2017 года каждый налоговый резидент Кипра должен был до 30 сентября уплачивать так называемый Immovable Property Tax (налог на недвижимость). Суммы выплат рассчитывались согласно кадастровой стоимости имущества на 1980 год (то есть, исходя из цен в 5-10 раз ниже актуальных).

Ставки налога на недвижимость на Кипре (временно отменены)

Еще раз подчеркиваем: с 1 января 2017 года на Кипре временно отменен налог для всех собственников жилья. Если вы владеете недвижимым имуществом на Кипре, то согласно действующему законодательству вы освобождены от уплаты Immovable Property Tax (налога на недвижимость).

Налог на покупку жилья на Кипре

Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика (то есть на первичном рынке), то при осуществлении сделки вы обязаны заплатить в казну государства НДС в размере 19%.

При этом с 2012 года на острове действует правило снижения ставки НДС до 5%, если покупаемое или возводимое жилье является первым и единственным жильем заявителя.

То есть жители Кипра и иностранные граждане при приобретении объекта недвижимости, который станет местом их жительства, оплачивают НДС по ставке 5%. Согласитесь, 14% – приятная экономия.

Важно: льготная ставка налога на добавленную стоимость в размере 5% распространяется только на 200 «квадратных» метров площади объекта недвижимости. На оставшиеся метры площади будет начислен НДС в размере 19%.

Гербовый сбор на Кипре

Еще одна важная статья расходов при покупке жилья на острове – госпошлина, или так называемый гербовый сбор. Он зависит от стоимости купленного жилья и уплачивается в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор

Регистрационную плату за перевод права собственности взимает и департамент земельных ресурсов Кипра. Это, так называемый, титульный сбор. Сумма этого «налога на покупку недвижимости» также зависит от того, сколько вы заплатили за дом или квартиру на Кипре.

Титульный сбор может быть отменен, если при покупке вы уплачивали НДС по ставке 19%.

Важно! В случае оформления покупки дома, виллы или квартиры на Кипре на нескольких лиц: супругов или родственников, налогооблагаемая сумма каждой доли будет снижена, а значит снизится и процент налога. Этот способ абсолютно легален и позволяет сэкономить при покупке недвижимости на территории Кипрской Республики.

Налог на продажу жилья на Кипре

Будущим владельцам земли и домика стоит помнить про то, что продажа жилья на острове тоже будет облагаться налогом.

Законодательство Кипра разрешает выручить с продажи только ту сумму, которая была потрачена на покупку объекта недвижимости + стоимость ремонта (не забывайте сохранять все чеки!). Именно на эту сумму не будет распространяться налог на продажу жилья.

Если же вы решили перепродать объект недвижимости с выгодой для себя, то готовьтесь к уплате налога на прирост капитала (так называемый Capital Gains Tax).

Налог на прирост капитала

Мы выяснили, что вся прибыль, полученная от продажи дома на Кипре, будет обложена налогом. На сегодняшний день Capital Gains Tax составляет 20%. Однако, и здесь есть нюансы, в которых стоит разобраться. Так, налог не распространяется на первые 17 тысяч евро прибыли.

То есть, если вы купили до за 100 тысяч евро, а потом продали его за 117 тысяч, то налог вам не грозит. Если же вы реализовали объект недвижимости за 130 тысяч, то 20%-й налог будет распространяться только на разницу в 13 тысяч евро. Первоначальная стоимость дома + первые 17 тысяч евро налогом не облагаются.

Кроме того, необлагаемая налогом сумма может увеличиться, если вы впервые продаете жилье и прожили в нем не менее 5 лет. В этом случае налог не грозит уже 85 тысячам прибыли. То есть купив дом за 100 тысяч и прожив в нем 5 лет, вы сможете без налога продать его за 185 тысяч.

Налог будет распространяться только на прибыль сверх этой суммы.

За что еще должен платить собственник недвижимости?

Как и все граждане Кипра, выходцы из других стран, владеющие жильем, должны раз в год оплачивать муниципальный сбор, который идет на оплату уборки улиц и вывоза бытовых отходов. Суммы этого сбора зависят от муниципалитета и в среднем составляют от 60 до 100 евро.

Кроме того, собственник должен вовремя платить за электроэнергию (1 раз в два месяца), воду и другие коммунальные услуги.

Так как жилыми комплексами на Кипре управляют жилищные компании, то следует учитывать и расходы на них – примерно 50-70 евро в месяц в зависимости от количества обслуживающего персонала.

Оригинал текстатут.
Подписывайтесь нанаш канал. Лайки и репосты приветствуются!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db6a0b834808200b0a605a1/5dc2b474a06eaf00ae1abe74

Недвижимость Северного Кипра

Налог на недвижимость кипр

1.Дополнительные траты при покупке недвижимости
1.1. Гербовый сбор (Pul Parasi)
1.2. Комиссия за оформление земельного титула в собственность (Devir Harçları) 
1.3. Налог на добавленную стоимость (KDV)
1.4. Трансформаторный сбор

2. Пример расчета платежей
3. Заключение

Недвижимость Северного Кипра, как и в других странах, при приобретении облагается дополнительными налогами. Сопутствующих выплат немного, но все они должны быть выплачены, чтобы гарантировать беспрепятственное оформление документов.

В этой статье мы подробно расскажем обо всех налогах, которые сопутствуют приобретению недвижимости, а также приведем пример их расчета.

Дополнительные траты при покупке недвижимости

Инвестирование в заграничную недвижимость уже не является недосягаемой мечтой. На сегодняшний день любой желающий иностранец может вложить средства в недвижимость многих государств.  Северный Кипр наиболее предпочтительный вариант для тех, кто хочет приумножить вложения, ведь государство переживает настоящий строительный бум!

Кроме этого в островном государстве активно развивается медицина, туризм и образование.

Данные сферы привлекают массовые потоки туристов, поэтому недвижимость, приобретенная с целью последующей сдачи в аренду, согласно мнению аналитиков легко найдет арендатора и окупится в сроки от 7 до 10 лет.

 Часто владельцы недвижимого имущества пользуются своими апартаментами только во время отдыха, а в остальной период сдают недвижимость в аренду. Что очень выгодно.

Кроме этого, широко распространена практика приобретения жилья для постоянного проживания. На Северном Кипре уже обосновалась многочисленная диаспора выходцев из стран СНГ.

Потенциальному инвестору необходимо знать обо всех нюансах сделки до ее произведения. Это поможет избежать незапланированных трат и подготовить весь пакет документов.

В данный момент имеются 4 основных налога, которые распространяются на все виды недвижимого имущества ТРСК, вне зависимости от её цены и местонахождения.

Налоги на Северном Кипре регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра.

Ниже мы подробно рассмотрим каждый налог:

Гербовый сбор (Pul Parasi)

Представляет собой плату за регистрацию сделки купли-продажи в органах государственной власти. На Северном Кипре гербовый собор составляет 0,5% от цены на недвижимое имущество. Инвестору необходимо оплатить данный взнос после подписания договора купли-продажи, в 21-дневный срок оформления документов в Земельном Комитете.

Комиссия за оформление земельного титула в собственность (Devir Harçları)

Важным нюансом в приобретении недвижимости на Северном Кипре  являются титулы, Title Deeds. Другими словами титул — это полное право владения недвижимостью и землёй. Для того, чтобы перевести земельный титул с продавца на покупателя необходимо заплатить 6% от цены жилья.

Однако, клиент, приобретающий недвижимость Северного Кипра в первый раз, может рассчитывать на однократную скидку в 50%! Таким образом, комиссия за перевод земельного титула снизится до 3%.

Следует отметить, что подобной скидкой можно воспользоваться лишь один раз в своей жизни, и поэтому, нужно взвесить все «за» и «против» решая запросить у государства подобную преференцию.

Собираясь на прием к нотариусу, следует захватить с собой пакет документов, в котором главным будет наличие правоустанавливающего документа.

Налог на добавленную стоимость (KDV)

Распространяется во всех странах Европейского союза. Большинство застройщиков не включает НДС в конечную плату, и многие клиенты неприятно удивляются, когда узнают, что им необходимо заплатить лишних 5% от общей цены жилья.

Налог на добавленную стоимость необходимо выплатить за 90 дней до момента получения ключей.

Трансформаторный сбор

Представляет собой плату за подключения виллы или квартиры к основным коммуникациям. К ним относятся водопровод, электричество, интернет, спутниковое телевидение и в некоторых случаях централизованное отопление.

Относится и к новостройкам (регистрация нового собственника), и к вторичному жилью (перерегистрация подключения на нового собственника).

Взимаемая сумма не имеет фиксированной платы, и ее стоимость может колебаться от 1700- 2500$ в зависимости типа недвижимости. Естественно, взимаемая сумма на виллу обойдется дешевле, чем на квартиру в жилом комплексе. В среднем стоимость трансформаторного сбора составляет 2200$.

Пример расчета платежей

В качестве примера приведем расчёт дополнительных платежей, которые возникают при оформлении апартаментов достоинством в 150000$.

До подписания договора купли-продажи клиент должен оплатить:

  • Гербовый сбор 0,5% (750$).
  • Услуги нотариуса (80$).
  • Услуги профессионального адвоката, занимающегося оформлением документов ( 2000$).

Во время регистрации договора в Земельном комитете:

  • Комиссия за оформления земельного патента 3% с учетом скидки (4500$).

После передачи ключей новому собственнику:

  • Трансформаторный сбор (2200$).
  • НДС 5% (7500).

Итого:  17 030$.

Заключение

При покупке недвижимость Северного Кипра облагается дополнительными платежами, сумма составляет порядка 10% от полной стоимости недвижимости. Это вполне нормально, учитывая, что в курортных странах Европы подобные платежи могут составлять до 30%!

Более подробную информацию о процедуре покупки недвижимости и всех сопутствующих тратах можно узнать в этой статье.

После уплаты всех налогов и сборов Вы можете считаться полноценным владельцем недвижимости. Все что требуется от покупателя в процессе оформления сделки – наличие всех необходимых документов и своевременное погашение всех сборов. Задержка обязательных выплат сурово карается законодательством Северного Кипра.

Источник: https://lxcyprus.pro/nalogi-na-nedvizhimost-na-severnom-kipre-primer-rascheta-summy-platezha/

Налогообложение на Кипре 2018 – Советы оформляющим гражданство при покупке недвижимости

Налог на недвижимость кипр

Если вы хотите получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, учтите, что недавно был внесен ряд изменений в процедуры налогообложения недвижимого имущества в стране, включая введение НДС при продаже земли под застройку. Мы обобщили информацию обо всех изменениях в этой статье.

Каким образом осуществляется налогообложение на Кипре в 2018 году? Как платить налог на дивиденды в Кипре? По какой ставке рассчитываются налоги на зарплату на Кипре? Каков размер налога на прибыль на Кипре? Как рассчитывается НДС на Кипре? 

Многие русские, украинцы и белорусы, которые собираетесь оформить гражданство Кипра в 2018 году, хотят знать ответы на эти вопросы.

Налоги в Кипре и связанные с ними вопросы особенно интересны инвесторам в кипрские паспорта, которые хотят оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости, как это в минувшем году сделали Алла Пугачева и Максим Галкин.

Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин“.

Как получить гражданство Кипра гражданину России, Украины и Беларуси при покупке недвижимости и заплатить минимум налогов? Прежде чем определиться с ответом на этот вопрос, рекомендуем изучить последние изменения в налогообложении недвижимости на Кипре. Ниже приводится свежая информация о кипрских налогах, связанных с недвижимым имуществом, которые будут оставаться актуальными в 2018 году.

Налоги Кипр 2018 — Налоги на недвижимость, подлежащие выплате муниципалитетам

Эти «местные» налоги на недвижимое имущество в Кипре, подлежат выплате муниципалитетам и рассчитываются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета.

Налоги Кипр 2018 — Налоги и сборы на передачу права собственности на кипрскую недвижимость

  1. Никакие пошлины за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества не подлежат оплате, если НДС был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

  1. Плата за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества снижается на 50%, если НДС не был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

Однако если глава Управления земельного кадастра сочтет, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость соответствующего объекта недвижимого имущества на дату его покупки, он может по своему усмотрению санкционировать полное обложение сделки налогом за передачу права собственности на объект недвижимого имущества. Сумма к уплате рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости имущества в земельном кадастре на дату его продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи.

Налоги Кипр 2018 — Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала подлежит уплате в размере 20% от прибыли, полученной в результате реализации объекта недвижимого имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции и индекса стоимости жизни.

Если объект недвижимого имущества был приобретен до 1980 года, в качестве стоимости приобретения во время расчетов используется стоимость 1980 года, указанная в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающем право владения данной недвижимостью.

Расходы, связанные с приобретением объекта недвижимого имущества и его продажей, также могут быть вычтены с учетом определенных условий (например, налоговые вычеты могут быть осуществлены с учетом процентных расходов по смежным кредитам, расходам на уплату сборов за переход права собственности, судебные издержки и т.д.).

Дополнительные налоговые вычеты предоставляются для покрытия определенных «допустимых расходов», таких как затраты на улучшение и расширение объекта недвижимости, где это необходимо.

Обратите внимание на то, что при определенных условиях недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года (включительно), будет освобождено от обложения налогом на прирост капитала в момент продажи в будущем.

Налоги Кипр 2018 — Налог на добавленную стоимость

С недавнего времени при осуществлении сделок с недвижимостью в Кипре необходимо учитывать необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

В частности, местные налоговики ввели НДС при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий (сооружений), и внесли изменения в порядок расчета НДС, подлежащего уплате при приобретении / строительстве имущества, которое будет использоваться в качестве первичного и постоянного места жительства покупателя.

НДС взимается по ставке 19% при первой покупке объекта недвижимого имущества. НДС по ставке 19% также взимается при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

НДС со сниженной ставкой (до 5%) применяется в отношении первых 200 кв. метров приобретаемого / возводимого объекта недвижимого имущества, который будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) с оставшихся квадратных метров.

Налога на добавленную стоимость при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре не взимается при перепродаже или в отношении земельных участков в охраняемых зонах и на сельскохозяйственных угодьях.

Но помните, о том, что налогом на добавленную стоимость киприоты облагают не только недвижимость, но и обычные товары и услуги. И это соответствующим образом отражается на стоимости жизни в этой юрисдикции. Подробнее «Жизнь на Кипре 2017 – Иммиграция на остров после оформления кипрского экономического гражданства“.

Налоги Кипр 2018 — Гербовый сбор

Сумма гербового сбора к уплате при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре рассчитывается по стоимости договора купли-продажи и остается неизменной. Налог является прогрессивным, а его максимальная сумма ограничена и составляет 20 000 евро. Расчеты производятся с учетом следующих лимитов и соответствующих ставок:

  • Стоимости договора купли-продажи от 0 евро до 5 000 евро — ноль
  • Стоимости договора купли-продажи от 5 001 до 170 000 евро — 0,15%
  • Стоимости договора купли-продажи от более 170 000 евро — 0,2%

Как следует из представленных выше сведений, резиденты средиземноморской юрисдикции и собственники активов на ее территории могут рассчитывать на умеренное налоговое бремя благодаря либеральному кипрскому законодательству. Но низкими налогами преимущества кипрского паспорта не ограничиваются. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран“.

Чтобы расставить все точки над «i» в данном вопросе, и определить для себя раз и навсегда, стоит ли оформлять гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Является ли гражданство Кипра за инвестиции правильным выбором для вас?

Если вы решили узнать больше обо всех процедурах, которые необходимо выполнить в рамках программы Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем пролистать тематическую статью. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.

Для получения еще более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Источник: https://internationalwealth.info/fast-legal-second-citizenship-and-passport/cyprus-property-taxes-in-2018/

Налоги на Кипре

Налог на недвижимость кипр

5 июня 2017

С 2013 года Кипр исключен из списка офшоров, однако сохраняет привлекательность для иностранных инвесторов, интересующихся вопросами налогообложения.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8 % в зависимости от стоимости недвижимости.

Налог на переход
права собственности

Стоимостьнедвижимости,евро Ставка,% До 85 430

85 430 – 170 860

Свыше 170 860

3
5
8

Например, если покупатель приобретает недвижимость общей стоимостью 145 231 евро, то за первые 85 430 евро сумма налога составит 2 562 (3 %), за следующие 59 801 евро — 2 990 (5 %).

В итоге сумма налога составит 5 552 евро (3,82 %).

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально.

Контракты, заключенные со 2 декабря 2011 до 31 декабря 2016, по передаче недвижимости, облагаемой НДС, освобождаются от вышеуказанного налога, а передача недвижимости, не облагаемая НДС, подлежит 50 %-ой льготе от суммы налога.

Покупатель недвижимости также оплачивает гербовый сбор, ставка которого — 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются.

Гербовый сбор на Кипре

Стоимость недвижимости,евро Ставка, % До 5 000

5 001 – 170 000

Более 170 001

0,00
0,15
0,20

С 13 января 2014 ставка НДС на Кипре составляет 19 %. Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основной резиденции, то часть цены за первые 200 м² площади застройки облагается НДС по льготной ставке 5 %.

Налоги при владении

В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён.

Однако владельцы недвижимости на Кипре по-прежнему выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья.

При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %. Передача имущества по наследству и дарение этим налогом не облагаются.

Прочие налоги

Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на прибыль, полученную в стране и за ее пределами. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на некоторые виды доходов из источников на Кипре.

Налоговые резиденты — это лица, проводящие в стране более 183 дней в году (с 1 января 2018 года в силу вступит поправка, по которой этот срок будет изменён на 60 дней). Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из подоходного налога.

Между Россией и Кипром заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Подоходный налог для физических лиц платится по ставке от 0 до 35 %. В частности, им облагается доход от аренды.

Подоходный налог

Доход,евро Ставка,% До 19 500

19 500 – 28 000

28 000 – 36 300

36 300 – 60 000

Более 60 000

00
20
25
30
35

Пенсионные выплаты, полученные из-за рубежа, облагаются налогом по фиксированной ставке в 5 %. При этом ежегодно от налога освобождается сумма в размере 3 420 евро. Предусмотрены другие льготы и вычеты из подоходного налога.

Корпоративный налог — 12,5 %. Все компании, которые являются налоговыми резидентами, платят налог на прибыль из источников на Кипре и за его пределами.

Компании-нерезиденты платят налог от предпринимательской деятельности постоянного представительства на Кипре, а также на некоторые виды доходов, полученных из источников на Кипре.

Компания считается налоговым резидентом Кипра, если управление и контроль над ней осуществляются в этой стране. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из кипрского налога на прибыль предприятия.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах на Кипре. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению на Кипре. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Источник: https://tranio.ru/cyprus/taxes/

Налоги при покупке недвижимости на Кипре | Ставка налога, как сэкономить

Налог на недвижимость кипр

На странице Юридические вопросы рассказывается, что покупатель становится зарегистрированным собственником недвижимости после того, как государство оформляет Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и переводит его на имя покупателя.

Данный процесс сопровождается выплатой налога государству, который называется Transfer Fee. Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости (без учета НДС).

Ставки налога:

Стоимость недвижимости, €  Ставка налога, %
 до 85.000 1,5%
 от 85.001 до 170.000 2,5%
 свыше 170.001 4,0%

Transfer Fee не взимается на недвижимость, облагаемую НДС (то есть первичную недвижимость). Налог платится только при покупке вторичной недвижимости

Рассмотрим пример. Вы приобрели недвижимость за €500.000. Transfer Fee, который Вам предстоит заплатить государству, составит сумму трех слагаемых:

85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 330.000*4% = €16.600

Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на два лица. Получится, что каждый по контракту платит €250.000. В таком случае, расчет будет следующим.

(85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 80.000*4%)*2 = €13.200

Если оформить приобретение на большее число лиц, то, соответственно, можно сэкономить еще больше.

Также можно несколько оптимизировать налог путем вынесения стоимости некоторых работ и материалов за рамки основного договора купли-продажи, оформляя их как дополнительные работы («extras»).

Необходимо иметь в виду, что особо злоупотреблять этим не стоит, ибо при расчете Transfer Fee Земельный Комитет (Land District Office) учитывает не только контрактную стоимость Вашего объекта недвижимости, но и стоимость похожих объектов, проданных в том же районе, примерно в то же время, что и Ваш.

Они могут не согласиться с Вашими цифрами, если увидят, что стоимость Вашего объекта явно занижена по сравнению с аналогичными.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Из раздела Юридические вопросы Вы можете узнать, что после подписания договора купли-продажи происходит его депонирование в Земельном комитете и оплата Гербового сбора.

Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170.000, и 0,2% от суммы, превышающей €170.000. Первые €5.000 Гербовым сбором не облагаются.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью €500.000, то гербовый сбор составит:

5.000*0% + 165.000*0,15% + 330.000*0,2% = €907,5

Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога Transfer Fee и Stamp Duties. В нашем примере, при приобретении и оформлении апартаментов контрактной стоимостью €500.000 в собственность на двух лиц, Вы единовременно платите около €14.100.

В некоторых случаях девелоперы практикуют продажу недвижимости, оформленную на юридическое лицо. В таком случае Вы приобретаете акции компании, которой эта недвижимость принадлежит. Здесь Вам не придется платить налоги при приобретении недвижимости.

Налог с прироста капитала (Capital Gain Tax) 

Если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре, то Вы платите налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу.

Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые €17.086 для каждого собственника. 

Далее, если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые €85.430 прироста капитала налогом не облагаются.

Более того, из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п.

Если при покупке недвижимость была оформлена на локальную кипрскую компанию, то продажу можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При сделках с крупными комплексами недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя.

Одним словом, правильная организация всех составляющих ведёт к эффективным сделкам с недвижимостю. Наши сотрудники совместно с ассоциированными членами Альянса готовы предложить Вам подробную консультацию по данному вопросу. 

Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Ежегодный налог на недвижимость

Начиная с 2017 года Ежегодный налог на недвижимость полностью отменяется.

Источник: https://Cyprus-alliance.ru/real-estate/other-taxes

Налог на прирост капитала на Кипре

Доход, приобретённый в результате реализации недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 20%. Если помещение было куплено до 1 января 1980 года, то доход от продажи определяется как разница между ценой реализации и рыночной стоимостью помещения по состоянию на первое января 1980 г.

Окончательная величина налога на недвижимость на Кипре зависит от текущего уровня инфляции и налоговых скидок, которые полагаются собственнику помещения согласно действующему законодательству.

Физические лица имеют возможность оформить единовременный налоговый вычет, размер которого не превышает 85340 евро (при реализации жилья, являющегося основным местом жительства). Если объектом продажи являются земли сельскохозяйственного назначения, то максимальный размер вычета составит 25629 евро.

Гербовый сбор на недвижимость на Кипре

Новый собственник недвижимого имущества обязан уплатить гербовый сбор в течение 30 суток с момента подписания соглашения о купле-продаже жилья.

Если сумма покупки составляет менее 5000 евро, то покупатель освобождается от выплаты налога. Ставка 0,15% применяется в случае, когда цена недвижимости составляет от 5001 до 170000 евро.

Если сумма покупки превышает 170 тыс. евро, то ставка гербового сбора составит 0,2%.

Муниципальный налог на недвижимость на Кипре

Размер данного налога зависит от местоположения дома, а также от рыночной цены недвижимого имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка сбора варьируется от 1 до 2%.

Собранные деньги перечисляются в бюджет муниципального образования и расходуются на уборку территории, организацию освещения улиц и водоснабжения квартир.

Средний годовой размер муниципального налога составляет порядка 200 евро.

Налог на канализационные услуги на Кипре

Ставка  налога на канализационные услуги на Кипре находится в диапазоне от 3 до 7%. Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная по состоянию на 1 января 1980 года. Сбором и перечислением налога в бюджет занимается управляющая компания.

Налог на добавленную стоимость (НДС) 

Покупатель, приобретающий недвижимое имущество, обязан уплатить налог на добавленную стоимость. Размер обязательного платежа составляет 19% от рыночной цены объекта. Налоговая ставка может быть снижена до 5% при соблюдении следующих условий:

  • площадь жилого объекта не превышает 200 кв. м;
  • помещение используется только для проживания;
  • покупатель ранее не пользовался правом на оформление налоговых льгот.

Скидка по уплате НДС действует только для физлиц. Организации, приобретающие недвижимое имущество, обязаны платить НДС по ставке 19%.

Напоминаем, что на Кипре действует Государственная инвестиционная программа (Cyprus Investmet Propramme), предлагающая иностранным инвесторам и их семьям получение паспортов Кипра в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны.

Пошлина за передачу прав собственности

Начислением налога занимается Земельный Департамент Республики Кипр (до конца 2014 года данный налог не взимался). Ставка единоразового сбора зависит от рыночной цены недвижимого имущества и составляет:

  • 1.5% (цена недвижимости до 85430 евро);
  • 2.5% (цена недвижимости от 85430 до 170860 евро);
  • 4% (цена недвижимости свыше 170860 евро).

При оформлении недвижимости на нескольких собственников ставка налога снижается из-за уменьшения налогооблагаемой базы. Законодательство Республики Кипр предусматривает определённые льготы по оплате пошлины. Если объектом продажи является земельный участок, который не облагается НДС, то ставка сбора за передачу прав собственности может быть снижена на 50%.

Пошлина за переход прав собственности не уплачивается в следующих случаях:

  • дарение недвижимости родственникам;
  • дарение квартиры или дома местному муниципалитету;
  • дарение недвижимого имущества благотворительным фондам или образовательным учреждениям;
  • передача недвижимости на баланс коммерческой организации, учредителями которой являются члены семьи дарителя (новый собственник должен владеть имуществом не менее 5 лет).

Если недвижимость подарена фирмой собственным акционерам, являющимся членами одной семьи, то пошлина за переход прав собственности не взимается (новый владелец помещения не должен продавать его в течение 36 месяцев с момента дарения).

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Источник: https://capitalin.org/property-tax-in-cyprus/

недвижимости на Кипре

Налог на недвижимость кипр

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев.

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

  • Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Кадастровая оценка, €Ставка налога
до 400000,6%
40001-1200000,8%
120001-1700000,9%
170001-3000001,1%
300001-5000001,3%
500001-8000001,5%
800001-30000001,7%
От 30000001,9%
Обратите внимание! С 1 января 2017 года налог на недвижимость IPT отменен для владельцев всех видов жилья – квартир, таунхаусов, вилл. Как долго эта льгота будет действовать – неизвестно. То и дело выдвигаются предложения привести кадастровую оценку в соответствие с рыночной ценой недвижимости и собирать налоги с этой суммы. Следите за новостями.

Local property tax

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Коммунальные услуги на Кипре

Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.

Электричество

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.

Тарифы за электричество на Кипре

Потребление за 2 месяцаСтоимость кВт чФиксированная цена
1-120 кВт ч€0,137€2,28
121-320 кВт ч€0,145€2,35
321-500 кВт ч€0,149€3,86
501-1000 кВт ч€0,154€5,87
От 1000 кВт ч€0,156€7,39

Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.

В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.

Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений.

Водоснабжение

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Потребление за 4 месяца / куб. мЦена за куб. м
Фиксированная часть + плата за пользование€16 + €6
1-40€0,90
41-80€1,40
81-120€2,35
От 121€5,00

Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.

Обратите внимание! Все это цены – за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно – используются бойлеры или солнечные батареи.

Газ

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

Отопление

На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150000 составит €200-300 в год.

Источник: https://prian.ru/pub/15491.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.