Можно ли дарственную отменить

Содержание

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины и сроки

Можно ли дарственную отменить

Источник изображения: www.pixabay.com

Один из наиболее распространенных способов передачи прав собственности – договор дарения. Простота оформления документа вызывает интерес мошенников и недобросовестных родственников.

При возникновении веских оснований допускается два варианта отмены дарения: добровольно или в судебном порядке. Правом аннулировать договор наделен сам даритель, наследники, социальные службы, Прокуратура РФ.

Последние две структуры представляют интересы несовершеннолетних в случае значительного ухудшения условий.

Можно ли отменить договор дарения

Правила отмены дарственных на квартиры регламентируется статьями Гражданского кодекса: 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения». Также дарственная может быть признана ничтожной на основании 61.2. ФЗ «О несостоятельности» (банкротства дарителя).

Важные нюансы по дарению недвижимости 

Распорядитель вправе одаривать недвижимостью иных лиц при соблюдении следующих условий:

  1. Дарение имущества, совместно нажитого в браке, возможно при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.
  2. Жилье, подаренное одному супругу, не делится при расторжении брака.
  3. После переоформления прав собственности родственники дарителя не имеют права претендовать на жилье.
  4. Договор дарения позволяет новому владельцу стать полноправным пользователем и распорядителем недвижимости, до смерти дарителя.
  5. Если предмет договорных отношений имеет статус долевой собственности, одарять нового владельца квартирой можно только на основании разрешения всех правообладателей.

В судебной практике пренебрежение нормами и правилами оставляет за истцом возможность аннулировать сделку.

Интересное на сайте:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения доли в квартире родственнику или ребенку

Размер госпошлины за регистрацию дарственной

Причины для отмены дарственной

Основания для отмены дарения недвижимости между близкими родственниками или третьими лицами предусмотрены статьей 578 ГК РФ.

Разрыв сделки допустим в следующих случаях:

  1. Одариваемый покушался на жизнь дарителя, нанес телесные повреждения, лишил жизни бывшего владельца жилья, членов его семьи.
  2. Человек, получивший подарок, ненадлежащим образом пользуется новым имуществом (является виновником аварий, пожаров, затоплений).
  3. Одаряемый участник соглашения умер раньше дарителя. Ситуация должна разрешаться в пользу распорядителя. Единственным условием выступает наличие соответствующего пункта в договоре.
  4. ИП или юридическое лицо, подарившее недвижимость, признано банкротом. Суд прекращает действие договора в течение 6 месяцев с момента разорения. 

Интересно. Сроки разрыва соглашения, предусмотренные статьей 181 ГК РФ, составляют 1-3 года. По истечении 36 месяцев за приставами остается право отказать истцу в решении проблемы. Также договор дарения будет сложно отозвать после государственной регистрации жилья.

 Дополнительные причины аннулирования дарственной:

  • даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным;
  • владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека;
  • имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых;
  • дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций;
  • распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали;
  • стороны договора замаскировали сделку купли-продажи;
  • человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России;
  • предмет дарения в залоге или под арестом – аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).

Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.

Как отменить договор дарения на квартиру

Договор дарения выступает соглашением между дарителем и одаряемым, отмена сделки проводится по обоюдному согласию или через суд.

Добровольно

Решив расторгнуть дарственную по обоюдному согласию, сторонам потребуется подписать соглашение, составленное и оформленное в рамках закона. Согласно правилам гражданского кодекса, если стоимость ценностей, предоставляемых в дар, превышает 3000 рублей, соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано нотариусом в установленном порядке.

Через суд

Отмена договора дарения в судебном порядке проводится на основании иска, переданного исполнительным органам по месту жительства/регистрации ответчика или адресу жилья, ставшего предметом спора. Статья 35 АПК РФ оставляет право выбора в случае отличающихся адресов. 

Истец подает заявку в установленной форме. Образец легко найти на официальном сайте или помещении суда. Содержимое иска определяет участников сделки, обстоятельства, заставившие расторгнуть договор.

Совет: целесообразно воспользоваться услугами юриста, готового корректно составить иск. При оформлении заявления не допускается использование эмоциональных высказываний, чрезмерное употребление прилагательных, оценочных суждений, оскорблений в адрес сторон. Информация должна быть полной и актуальной.

Юридическую силу иск получает при подкреплении аргументами.

Перед тем, как отменить договор дарения, суду потребуются документы (справки, акты экспертной, административной и медицинской комиссии), подтверждающие сведения из иска, а также доказательства попыток решения проблемы добровольным путем: почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, уведомления о получении адресатом

Пакет бумаг, подаваемый вместе с исковым заявлением, также включает:

  • свидетельство о браке или рождении;
  • подтверждение прав распоряжения квартирой;
  • доверенность на представление интересов физлица в суде;
  • квитанцию об оплате госпошлины. 

Внимание! Прилагаемая документация предоставляется истцом в копиях по количеству участников дела 

Суд примет и рассмотрит заявку при соблюдении двух условий: форма подачи иска соответствует правилам 28 ГПК РФ, заявителем предоставлена квитанцию об уплате госпошлины. По итогам ознакомления с делом, исполнительные органы назначат заседание или укажут причину отказа в приемке бумаг, предложат краткий перечень действий для принятия иска в работу.

Особенности отмены договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Бывают ситуации умышленного скрытия от нотариуса недееспособности или невменяемости кровного дарителя. Правом отменять дарственную на имущество, полученное обманным способом, обладают близкие родственники владельца.

Пребывая с дарителем в гражданском браке, также возникают спорные ситуации. Если супруги проживают вместе, делали общий вклад в ремонт квартиры, сохранились соответствующие чеки, свидетельские показания, можно аннулировать дарение.

Стоимость и сроки отмены договора дарения

Рассмотрением заявлений занимаются суды общей юрисдикции. Размер госпошлины исчисляется согласно правилам статьи 333.19 НК РФ. Цена иска зависит от стоимости предмета договора на дарение.

Например:

Стоимость подаренного дома, ставшего основанием спора, составляет 1 млн. рублей. Сумма иска на аннулирование дарения равен стоимости объекта, а размер госпошлины определится следующим путем: 5200 рублей + (1 % * 800 000) рублей = 13 200 рублей.

Важно! Узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру через суд можно будет спустя 60 дней с момента подачи иска. Срок рассмотрения заявок предусмотрен статьей 154 ГПК РФ.

Последствия отмены дарения 

Если суд признает договор дарения недействительным, получатель подарка вынужден будет вернуть квартиру дарителю.

В случае смерти распорядителя, недвижимость переходит во владение законным наследникам.

При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте. Если одаряемый прописался в квартире, он обязан выписаться и выселиться. 

Заключение

Институт отмены дарения позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения лица, обогатившегося за счет дарителя, а также вносит гражданскую справедливость в дарение.

Условия взаимоотношений между сторонами соглашения регламентируются законодательством, однако следует придерживаться правил оформления иска и учитывать сроки давности договора.

В противном случае отозвать недвижимость на законном основании не удастся.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-prichiny-i-sroki

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Можно ли дарственную отменить

Договор дарения квартиры представляет собой документ, согласно которому недвижимое имущество переходит от одного лица к другому на безвозмездной основе. Именно безвозмездность отличает его от договора купли-продажи. Процесс дарения квартиры четко регламентируется действующим законодательством.

Также регулируются вопросы отмены договора дарения. Под отменой понимают возвращение имущественного положения участников договора в первоначальное состояние. Для осуществления этой процедуры необходимо наличие некоторых обязательных факторов.

В этой статье описано, можно ли аннулировать дарственную на квартиру при жизни и смерти дарителя.

Основания для аннулирования сделки

Все основания, по которым можно отозвать дарственную на квартиру, делят на две группы. В первую входят четко прописанные в Гражданском кодексе факты, наличие которых позволит отменить соглашение. А вторая группа представляет собой ряд дополнительных правовых оснований, которые потребуют серьезных доказательств.

Основания для отмены дарения по Гражданскому кодексу

Согласно статье 578 ГК РФ, отмена договора дарения квартиры возможна в случае обнаружения следующих обстоятельств:

  • одаряемый совершил ряд противоправных действий в отношении дарителя или его близких родственников (причинение вреда здоровью, покушение и т.д.);
  • даритель оказывается в сложном финансовом положении;
  • даритель потерял единственное жилье;
  • неуважение к предмету дарения со стороны одаряемого (причинение вреда имуществу, намеренное уничтожение и др.);
  • смерть одаряемого;
  • даритель оказался юридическим лицом, которое пыталось таким образом обезопасить имущество от конфискации и реализации по причине банкротства;
  • одаряемый лишил жизни дарителя;
  • невыполнение обязательных регистрационных действий при оформлении договора дарения;
  • даритель на момент подписания договора был недееспособен или находился под влиянием наркотических веществ.

Стоит отметить, что смерть одаряемого может рассматриваться как основание для расторжения договора только в том случае, если подобный пункт был прописан при его составлении. Иначе предмет дарение перейдет в собственность наследников умершего.

Дополнительные правовые основания

Следующий перечень оснований характеризует аннулирование не только дарственных, но и других имущественных сделок. Эти основания носят общий характер и характеризуют полную недействительность договора.

Зачастую, они требуют очень достоверных доказательств, однако при их наличии сделка признается недействительной с момента заключения.

Это отличает перечисленные основания от вышеизложенных, которые не оспаривают сам факт существования сделки.

Основания, для признания договора дарения недействительным:

  • факт мнимой сделки, при которой не подразумевается фактическое изменение имущественного положения участников соглашения;
  • соглашение было составлено под давлением;
  • факт обмана дарителя;
  • притворное соглашение, при котором фактическая сделка купли-продажи маскируется от налоговой службы.

Расторжение договора дарения в этом случае происходит по исковому заявлению от заинтересованного лица. Истцом в данном случае может быть как одна из сторон, так и третье лицо. Важно собрать достаточное количество доказательств, которые убедят суд в правомерности расторжения соглашения.

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Отмена дарственной на квартиру может быть осуществлена добровольно или через суд. Расторжение в добровольном порядке предусматривает передачу инициатором процедуры специального уведомления второй стороне.

В уведомлении указывается основание, по которому проводится расторжение и ссылки на правовые акты, подтверждающие его законность. Вторая сторона в этом случае отвечает на уведомление согласием и участники составляют специальное соглашение о расторжении. В нем прописываются основные права и обязанности сторон, а также отсутствие претензий.

Соглашение заверяется у нотариуса. После этого делается соответствующая поправка в реестре, и квартира возвращается дарителю.

Если же вторая сторона проигнорировала уведомление или ответила на него отказом, следует обратиться в суд. Составляется исковое заявление, в котором указывается причина расторжения договора, основания и др. Все пункты искового заявления должны быть подкреплены законными актами. Вместе с заявлением в суд передается пакет документов, в который входит:

  • договор дарения;
  • данные участников договора;
  • выписка об оплате государственной пошлины;
  • документальные доказательства нарушений со стороны ответчика.

Помимо требования об отмене договора дарения, иск может также содержать пункты компенсаций материального или морального ущерба. Все документы передаются в отделение суда того района, в котором находится спорная недвижимость. Суд в течение некоторого времени рассмотрит дело, а затем вынесет постановление. Все пункты постановления являются строго обязательными для всех участников договора.

Процедура расторжения договора дарения квартиры может быть запущена как дарителем, так и его родственниками. Если обнаруживается факт обмана или другого противоправного деяния, то необходимо сразу же подать заявление в суд. Родственники дополнительно должны представить документы, подтверждающие факт родства с дарителем.

При возврате прав на подаренное имущество необходимо придерживаться некоторых правил, которые обеспечат успешное завершение дела:

  1. Лучшим доказательством противоправных действий со стороны одаряемого будет свидетельство о возбужденном уголовном деле против него, или же фактическое отбывание наказания. В этом случае у суда не должно остаться сомнений в правомерности требований.
  2. Выявление мнимых и притворных сделок требует наличия свидетелей или доказательств передачи крупной суммы (для притворной сделки). А чтобы доказать недееспособность дарителя, нужно пройти специальное медицинское освидетельствование.
  3. Чтобы обезопасить имущество от несанкционированной реализации во время судебного разбирательства, рекомендуется наложить на него арест.

Можно ли отменить договор дарения после Госрегистрации

Любое изменение имущественного положения, связанное с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в специальном государственном реестре. Запись туда должна вноситься сразу после заключения договора. Таким образом, договор дарения, скорее всего, предусматривал государственную регистрацию квартиры на нового собственника.

Без этого передача недвижимости не будет действительна. Это же касается и аннулирования договора дарения.

Если процедура проводилась в добровольном порядке, участникам просто необходимо представить нотариально заверенное соглашение в регистрационные органы. Сотрудники в ближайшее время проведут перерегистрацию собственности.

 Если расторжение стало следствием судебного постановления, то сотрудникам регистрационных органов предоставляется именно этот документ.

: Отмена дарения имущества.



Источник: https://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Можно ли дарственную отменить

Последние изменения: Май 2019

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

 

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в 2020 году? Как аннулировать и отозвать договор дарения?

Можно ли дарственную отменить

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

  • Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.
  • Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения.

На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам.

Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.

Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице.

Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной.

Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Источник:

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия.

Источник: https://smo-nso.ru/prochee/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya-v-2020-godu-kak-annulirovat-i-otozvat-dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.