Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2019 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача.

В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка.

Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

  • имена сторон и данные их паспортов;
  • описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
  • наименование органа, который зарегистрирует договор;
  • дату составления заявления;
  • дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Важно: в интернете (например, здесь) есть готовые бланки соглашений на дарение недвижимости. Вам останется только заменить типовые данные на свои.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Желание оставить собственную недвижимость одному из родственников зачастую влечет составление наследства. Однако, нередко наследственные завещания рассматриваются в суде с целью обжалования – и в большинстве случаев это удается.

Избежать подобной участи можно, если будет подписана дарственная на квартиру между близкими родственниками. Но как всю процедуру провести по закону?

Можно ли?

Дарственная в представленном вопросе – это договор дарения квартиры между близкими родственниками, который подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Осуществлять это можно еще при жизни дарителя или же после его смерти – в зависимости от ситуации.

Нередко пожилые люди, желающие оставить квартиру или какую-либо другую недвижимость человеку, осуществляющему уход за больным и уже пожилым дарителем, составляют договор дарения с правом проживания или пользования недвижимости до наступления смерти.

Если же говорить о сторонах, которые могут пройти дарение недвижимости, то здесь выделяют лишь тот момент, что сам даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Одаряемый – любой гражданин Мира, в том числе и близкий родственник дарителя.

Законодательство

Процедура оформления дарственной регулируется Российским законодательством, а именно статьями Семейного Кодекса РФ. В документе представляется полный список близких родственников, кому даритель может подарить свою недвижимость.

Близкие родственники – это кто?

Говоря о близких родственниках, некоторые граждане берут во внимание только родителей и детей. Однако, из Семейного Кодекса РФ следует, что близкие родственники – это:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки, а также внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги – действующие (расписанные) на момент оформления договора дарения.

Получается, что желание бабушки оставить квартиру своему внуку должно регулироваться законодательством с учетом участия близких родственников.

Как составить дарственную?

Как правило, дарственную лучше заказать у юриста, нотариуса или в крайнем случае у риелтора, потому как у риэлтерских агентств тоже имеются образцы всевозможных документов.

Оформление дарственной на квартиру можно провести самостоятельно, зная, что следует указать в документе. Здесь придерживаются следующей последовательности:

  1. В начале документа указывают дату и место составления документа.
  2. Затем указываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого.

  3. Адрес квартиры или другой недвижимости, который подлежит дарению. Адрес должен соответствовать юридической составляющей, которая всегда указывается в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте на недвижимость.

  4. Общая и жилая площадь квартиры – информацию следует брать из технического паспорта или также из свидетельства о праве собственности.
  5. Этаж и этажность здания – необходимо указывать в точном соответствии с информацией, оговоренной в техническом паспорте.

  6. Перечислить перечень документов, которые будут участвовать в оформлении сделки.
  7. Указать название органов регистрации – зачастую указывают отделение нотариуса и его фамилию, а также госучреждение, проводящее регистрацию.
  8. Дату регистрации сделки.

  9. Прочие условия заключения сделки – к примеру, право проживания дарителя на территории подаренной квартиры в течение определенного времени или до смерти.

В дарственной можно дополнительно указать особенности и условия отзыва документа, что может произойти в случае смерти одариваемого. К примеру, бабушка завещает квартиру своему внуку и не желает, чтобы недвижимость отходила к кому-либо из родственников, что может произойти в случае смерти внука.

Тогда в договоре прописывают условие возможного отзыва дарственной бабушкой в случае кончины внука – в таком случае недвижимость не будет рассчитываться, как объект наследства в результате смерти одариваемого.

Немаловажным считается вопрос, а нужен ли нотариус при оформлении дарственной на квартиру, если в интернете можно найти многочисленные образцы для самостоятельного составления документа.

Это требуется во избежание различных спорных моментов – зачастую при отсутствии подписи нотариуса аннулируется судом по требованию родственников.

Особенности дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру было описано выше – после составления договора дарения у нотариуса стороны отправляются в Росреестр для осуществления перерегистрации прав собственности. В остальном же необходимо привести следующие особенности оформления сделки:

1. Определить, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, можно в следующей последовательности – плата за работу нотариуса и госпошлина для регистрации в Росреестре.

Госпошлина для проведения перерегистрации в Росреестре составляет 2000 рублей. Если же доверить нотариусу всю процедуру, придется заплатить немного больше за услуги этого специалиста. Заверение договора дарения у нотариуса или же его регистрация в Росреестре может затребовать несколько большие суммы, если даритель владеет имуществом менее 3 лет.

2. Немаловажным становится вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру – да, отозвать договор можно в любой неприятной для дарителя ситуации. К примеру, договор был подписан с условием проживания дарителя в квартире до его смерти.

Но одаряемый вдруг выгнал из квартиры дарителя. В этом случае даритель может обратиться к нотариусу, у которого заключалась сделка, с заявлением об отозвании документа.

3. Как уже было сказано выше, даритель может подарить только свое имущество. Поэтому, если в квартире у дарителя только доля, значит, он указывает в договоре дарение доли в квартире (далее процедура аналогична). Как оформить дарственную на долю в квартире, следует смотреть выше по тексту – в договоре указывается вся перечисленная информация.

Дарение квартиры имеет свои положительные стороны и недостатки. Рассматривая дарственную на квартиры, плюсы и минусы процедуры выделяют лишь положительный момент – это самый надежный способ отчуждения квартиры на безвозмездной основе.

Сделку оспорить сложнее в суде, а значит, лишаться определенной доли в пользу «обязательных» родственников не придется.

Кроме того, дарение дает право оформить недвижимость на свое имя сразу, а не ждать продолжительное время для вступления в наследование.

Определить недостатки гораздо сложнее – каждый выделяет их для себя сам.

Особенности дарственной на дом

Дарственная на дом оформляется в той же последовательности, что и договор на квартиру. Единственным уточнением на данный момент выделяют обязательное проведение регистрации объекта.

Здесь подразумевается, что даритель должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на частный дом;
  • одобренный план застройки – проводится еще перед строительством дома в отделе архитектуры;
  • акт о введении дома в эксплуатацию – проводит отдел архитектуры на основании одобренного плана застройки (это проверка соответствия возведенного строения с разрешенным планом для строительства);
  • кадастровый и технический паспорт на построенный дом – выдаются на основании акта о введении дома в эксплуатацию.

Если возникли проблемы с вводом дома в эксплуатацию – произошли отступления от плана, которые на данный момент влекут угрозу здоровью, значит, необходимо устранить несоответствие и уже потом (после полноценной регистрации дома) подарить его родственнику.

Особенности дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка точно также составляется на основании произошедшей регистрации – у участка должен иметься кадастровый паспорт с обозначением границ. При его отсутствии, даже если речь идет о садовом участке, дарение невозможно.

В данном случае следует учесть, что зарегистрировать земельный участок невозможно, если он находится на территории, относящейся к бюджету государства.

Что лучше: дарственная или завещание?

Вполне оправдан вопрос, что лучше – завещание или дарственная, ведь по факту они влекут одинаковое действие (отчуждение на безвозмездной основе). В большей же степени граждане выбирают дарственную. Почему?

Дело в том, что при составлении завещания у близких родственников первого порядка все равно остается право его оспорить. Объясняется это выделением обязательной доли для наследников.

В результате наследуемый по факту написанного завещания может потерять часть наследства на основании судебного решения. С договором дарения подобного не произойдет.

Как узаконить перепланировку квартиры? – здесь больше полезной информации.

Процедура оспаривания

Следует также выяснить, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Да, на основании действующего законодательства подобная процедура возможна. Для этого прямые наследники должны обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения.

Представленные разбирательства затягиваются на долгие годы, если договор дарения был составлен самостоятельно и не прошел заверение у нотариуса – подобное тоже возможно.

В данном случае истцам придется доказывать невменяемость дарителя в силу возраста или наличия какого-либо заболевания – важно доказать факт, что умерший даритель во время подписания договора не отдавал отчет в своих действиях. Сделать это сложно, но возможно.

Вас заинтересует эта статья – Как получить выписку из ЕГРП?

Оспаривание в суде договора дарения не принесет положительного результата для истца, если документ прошел заверение у нотариуса.В этом случае третье лицо – нотариус – проводит свою проверку, а дает ли даритель отчет своим действиям. Если все соответствует нормам, договор заверяется.

В противном случае нотариус отказывает в заключении сделки. При наличии заверения нотариуса суд уже в первое заседание отклоняет иск прямых наследников. Хотя в судебной практике есть случаи, когда истец смог добиться аннулирования договора даже при наличии его заверения у нотариуса, но все определяется в индивидуальном порядке.

О налоге на подаренную недвижимость

Налог на дарение недвижимости между ближайшими родственниками не выплачивается. Платить налог с подаренной квартиры или другого объекта должны сторонние граждане, которые не могут доказать родства. – оцените статью, 3 / 5 (кол-во – 2)

Источник: https://CashGain.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как подарить квартиру близкому родственнику

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;
  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости.

Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
  • человека вынудили передать квартиру;
  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника.

А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.

Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

  • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;

Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.

  • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
  • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.

Преимущества дарения квартиры

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Отличия от завещания

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Чтобы подарить квартиру родственнику, можно вовсе не обращаться к нотариусу за подтверждением сделки. Достаточно составить договор приёма-передачи, и с ним отправиться в Росреестр для переоформления жилплощади.

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Письменно или устно?

Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.

Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.

договора дарения

  • бумага называется «Договор о дарении квартиры (без обременений);
  • указываются стороны и их персональные данные (паспортные, телефонные номера), определяются их статусы (даритель и одариваемый);
  • подробное описание предмета договора: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и тд;
  • указание бумаги, на основании которой квартира принадлежит дарителю;
  • права сторон в соответствии с гл.32 ГК;
  • обязанности сторон в соответствии с гл.32 ГК и здравым смыслом (обязанность передать необходимую для пользования документацию);
  • порядок передачи;
  • решение разногласий;
  • указание лица, которое понесёт финансовую ответственность за переоформление (поровну, даритель, получатель);
  • реквизиты сторон.

Этот договор станет основанием для перехода прав собственности. Он распечатывается в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один – в Росреестр.

Скачать бланк договора о дарении квартиры.

Где оформить договор

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Нотариальная контора

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

Нотариус обязателен, если:

  • планируется передача доли;
  • получатель младше 18 лет;
  • получатель недееспособен по справке.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон.

Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона.

Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

  • стоимости составления договора – по тарифу НК;
  • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
  • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Заключение

Если стоит выбор между написанием завещания или подарком близкому родственнику, лучше выбирать второй вариант: он дешевле и быстрее. Не во всех случаях передача квартиры в дар возможна без участия нотариуса. Полноправным владельцем можно стать после оформления бумаг в МФЦ или Росреестре. Если этого не произошло в течение 12 месяцев со сделки дарения, она аннулируется.

С наилучшими пожеланиями, команда Pravorf24.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/darim-kvartiru-rodstvenniku/

Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2018

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка.

Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет.

Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов.

Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего.

    Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;

  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.

 Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор.

Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

Успехов!

Источник: https://2urist.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.