Договор дарения нежилого помещения

Содержание

Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения

Статья акутальна на: Декабрь 2019 г.

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение.

Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок.

Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-darenija-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор дарения нежилого помещения — особенности составления и оформления

Договор дарения нежилого помещения

Тот, кто владеет недвижимостью, имеет право ей распоряжаться в соответствии со своими планами. Один из возможных вариантов — сделать дар. Договор дарения нежилого помещения, требуется оформить таким образом, чтобы он соответствовал требованиям, предъявляемым законодательством, и учитывал особенности такого рода сделок.

Особенности договора дарения нежилого помещения

Гражданский кодекс регулирует вопросы дарения нежилой недвижимости

В Гражданском Кодексе указано (в статье 572) , что представляет из себя такой договор.

В соответствии с ним происходит следующее:

  1. Одна из сторон непосредственно передаёт что-либо, либо принимает на себя обязанность передать в будущем.
  2. В качестве предмета, о котором идёт речь, может фигурировать имущество, право требования на него или освобождение от долга одаряемого.

Важно учитывать, что дарение предполагает бескорыстную передачу. Если имеются какие-либо встречные поступление от получателя, то такая сделка не относится к дарению. Если никакого действия не производилось, но было только обещание сделать, это является дарением только в том случае, если оно было дано в надлежащей форме, предусмотренной законодательством.

В законодательстве отсутствуют чёткие указания о том, что имеется в виду, когда говорят о нежилых помещениях. В законе № 384-ФЗ (относящемся к вопросам регламента безопасности зданий), указано, что помещением надо считать ограниченные с помощью строительных конструкций части здания.

На практике под нежилыми помещениями понимают следующее. В это понятие включены как здания, так и их части. Причём в последнем случае рассматриваются только такие, которые ограничены различными строительными конструкциями.

Целью использования рассматриваемых помещений не может быть проживание граждан, однако допускаются другие варианты: административные, производственные, социальные или другие цели.

Примерами могут быть магазины, цеха, склады или офисы. При заключении рассматриваемого типа договоров существуют ограничения, предусмотренные статьёй 576 ГК РФ.

В ситуациях, перечисленных в тексте статьи 575 ГК, предусмотрены ситуации, когда дарение запрещено.

Правила оформления дарственной на непригодное для жилья помещение

После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.

При составлении договора дарения необходимо принять во внимание следующее:

  1. Соглашение составляют в письменном виде.
  2. В документе речь должна идти о безвозмездной сделке. Если предусмотрена встречная компенсация в любой форме, то такой договор может быть признан ничтожным.
  3. Дарителем имеет право быть только фактический собственник недвижимости. Не допускается оформление такого документа от лица арендатора.
  4. Необходимо соблюдать правила, которые установлены для сделок с недвижимостью.

Согласно законодательству в том случае, если у нежилого помещения появился новый собственник, то окончательное оформление его прав возможно только при условии регистрации дара в Едином госреестре прав собственности на объекты недвижимости. После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.

При заполнении документа необходимо предусмотреть, что он должен включать следующее:

  1. В начале необходимо написать название документа, место (город) и дату его оформления.
  2. Нужно предоставить данные о сторонах сделки, а также их ИНН.
  3. Основная часть документа начинается с описания предмета договора. Необходимо указать то, какая недвижимость дарится. Нужно точно указать адрес и другие характеристики (этаж, расположение). При этом не должно остаться неясностей о том, какое именно помещение передаётся. Важно указать стоимость передаваемой недвижимости на момент заключения этого договора. Её надо написать не только цифрами, но и словами, чтобы исключить возможность ошибки при прочтении.
  4. Далее надо определить порядок, в соответствии с которым будет выполняться передача прав новому владельцу. При этом надо написать, что для этого необходимо осуществить регистрацию в Едином реестре недвижимости. Нужно зафиксировать дату, до которой произойдёт передача помещения в соответствии с надлежащим образом оформленным актом.

В оформляемом документе прежний владелец должен дать гарантии, относящиеся к отсутствию обременения предмета сделки: он не должен быть под арестом, предметом залога, никому не продан в данный момент и на нём отсутствуют другие обременения.

В конце документа стороны ставят дату, подписи и их расшифровку.

Важно отметить в договоре недостатки помещения, которые могут создавать угрозу жизни или здоровья одариваемому.

Необходимые документы

Для совершения сделки необходимо подготовить пакет документов

Для осуществления сделки необходимо предоставить комплект документов с целью оформления передачи помещения в Росреестре:

  1. Стороны должны предоставить паспорта.
  2. В том случае, если посредством дарения имущество передаётся между самыми ближайшими родственниками, которые состоят в первой степени родства, то потребуются подтверждающие документы. Для этой цели может быть использовано брачное свидетельство или свидетельства о рождении.
  3. Необходимо предоставить техпаспорт нежилого помещения.
  4. Прежний владелец имеет право дарить только ту недвижимость, для которой он является владельцем. Поэтому он должен предоставить документы, согласно которым он стал хозяином недвижимости. Он мог купить его, получить в качестве наследства или дара. При оформлении он должен предоставить соответствующие документы.
  5. Если недвижимость даритель получил, находясь в браке, то он должен предъявить письменное разрешение от супруга или супруги на осуществление сделки.

Участвующие стороны

При проведении дарения в сделке есть две стороны:

  • даритель, который передаёт имущество, обязательство или освобождение от таковых;
  • одаряемый — тот, кто является получателем недвижимости.

Получатель, если сочтёт нужным, имеет право отказаться от получения дара.

Нотариальное удостоверение дарственной

Согласно законодательству дарение в рассматриваемом случае должно осуществляться в виде договора, составленного в письменном виде. Обращение к нотариусу не является обязательным — однако, если стороны пожелают оформить сделку с его помощью, то они имеют на это право.

Сроки и стоимость

По желанию сторон сделка может быть оформлена с участием нотариуса

Для оформления регистрации предусмотрен десятидневный срок. В стоимость входит уплата пошлины (она составляет 2000 руб. для физлиц и равна 22000 руб. для юридических). По желанию сторон сделка будет осуществлена с участием нотариуса. В этом случае добавится стоимость оформления его услуг.

Если в процессе сделки пользовались услугами профессионального юриста или посредника, то их оплата также войдёт в стоимость сделки.

Регистрация в Росреестре договора дарения 

Для оформления права собственности на полученное помещение необходимо провести регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость. Для этого необходимо сделать следующее.

Обе стороны сделки должны вместе прийти в местное отделение Росрееестра или МФЦ, предоставив подтверждающие сделку документы. Договор надо сдать в трёх экземплярах.

Перед обращением для регистрации необходимо заплатить госпошлину. Она для граждан равна 2000 рублей, а для организаций составляет 22000 рублей. Эту сумму обязан внести получатель.

Акт приема-передачи помещения при дарении

Акт приема-передачи — не обязательный, но важный документ при заключении договора дарения

Этот документ должен быть приложением к дарственной. В последнем указано обязательство подарить, а акт является фактическим доказательством того, что дарение произошло.

Этот документ не является обязательным, однако поможет сделать оформление сделки более строгим. В нём, в частности, необходимо указать, что помещение было передано и что у сторон никаких претензий друг к другу больше не имеется.

Частные случаи дарения нежилых помещений

В процессе оформления в большинстве ситуаций имеется обязанность оплатить за передачу имущества подоходный налог. Когда происходит передача дорогостоящего имущества одаряемому, это означает, что им был получен доход, который необходимо обложить в соответствии со ставкой 13%.

Однако при сделках между родными законодательство освобождает от такой необходимости. Для дальних родственников и посторонних людей освобождение от налога не предусмотрено.

Возможна ситуация, когда одариваемый не является резидентом РФ. Тогда он должен заплатить НДФЛ по ставке 30%.

Дарение родственнику

При дарении родственнику согласно Налоговому Кодексу при близкой степени родства подоходный налог платить не нужно (об этом сказано в статье 217). К таким родственным связям относятся: отношения между родителями и детьми (родными или приёмными), родными или сводными сёстрами или братьями, между бабушками, дедушками и внуками.

При нотариальном оформлении для таких случаев предусмотрен специальный тариф.

Дарение доли нежилого помещения

Процедура дарения в этом случае не отличается от обычной. При этом нет необходимости получать согласие других владельцев, так как в законодательстве не содержится таких требований.

Плюсы и минусы процедуры

Этот вид сделки иногда используется вместо передачи недвижимости по наследству

Такие сделки выгодно совершать в следующих случаях:

  1. При передаче в дар состоящему в браке, недвижимость не станет общей собственностью супругов и при разводе останется у одаряемого.
  2. Этот вид сделки иногда удобно использовать вместо передачи по наследству. При этом будут меньшими расходы на нотариуса и получатель не будет ждать положенный срок для того, чтобы вступить во владение недвижимостью.

Нужно принять во внимание такие минусы:

  1. Если договор заключён не среди родных, то необходимо уплатить 13% НДФЛ.
  2. Даритель проводит передаче без каких-либо условий. В некоторых случаях из-за этого могут возникнуть сложности.

Если договором дарения прикрывают проведение продажи, то включает риск признания сделки судом недействительной по причине того, что она притворная.

Для того, чтобы оформить дарение, нужно взвесить все особенности такой сделки и решить, соответствует ли она намерениям дарителя или предпочесть другой способ передачи собственности.

Подробное видео о том, как составить договора дарения:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор дарения нежилого помещения: 3 плюса и 2 минуса сделки

Договор дарения нежилого помещения

› Дарственная ›

В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году.

Постоянные Читатели сайта «Юридическая скорая», наверняка помнят, что, согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Проще говоря, владелец недвижимости может сдать её, в случае необходимости, в аренду, продать или же передать право собственности на неё, оформив дарственную на родственника или постороннего человека.

При этом, в последнем из перечисленных случаев, сделка должна быть безвозмездной. То есть, сам даритель имущества в результате её совершения не должен получить никакой выгоды (неважно, материальной это выгода или любая другая, к которым, например, относятся услуги).

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Однако, это далеко не полный перечень нюансов и обязательных условий, игнорирование которых неизбежно приведёт к аннулированию дарственной. А, потому, рекомендуем вам внимательно прочесть эту статью или задать вопрос и получить бесплатный ответ дежурного юриста.

Итак, начнём. Что же такое дарение недвижимости с точки зрения закона?

Определение и суть

Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

  1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
  2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
  3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
  4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
  5. Если объект сделки (в данном случае – недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
  • техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
  • бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

  1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
  2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
  3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
  4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2019 году

Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

  • Акт должен быть обязательно составлен в письменной форме.
  • В содержании договора должны присутствовать все важные данные, касающиеся обеих сторон-участников сделки.
  • Там же, необходимо как можно подробнее описать объект дарения, в нашем случае – характеристики нежилой недвижимости (размеры, реальный физический адрес, размеры, кадастровый номер, а также наименование объекта и пр.).

Пример: Согласно условиям настоящего Договора, даритель обязуется передать в качестве дара пиццерию, которая располагается по адресу: г. Пермь, ул. Майорова, дом 6, кадастровый номер – 55.13.

0865985:227, общей площадью в 214 квадратных метров с высотой помещения не менее 3 метров.

В качестве внешней и внутренней обшивки постройки использованы полимерные сэндвич-панели, для вентиляции проложена приточно-вытяжная система и пр.

  • Кроме того, в содержании документа необходимо обязательно прописать, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе и даритель не рассчитывает после передачи недвижимости получить от одаряемой стороны никаких материальных или иных (например, услуги) благ.
  • Также, следует перечислить все прилагаемые к договору правоустанавливающие документы, которые выступают гарантом того, что даритель действует в законных рамках.
  • Дополнительно там же специалисты сайта «Юридическая скорая», к которым Вы можете обратиться в любой момент за бесплатной консультацией, рекомендуют прописать условия о фактическом сроке начала действия дарственной и передачи права собственности на объект. В случае, если данное условие не было обозначено, нежилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания сторонами договора.
  • Для того чтобы исключить шансы возникновения конфликтов и судебных разбирательств в будущем – сторонам рекомендуется подтвердить собственную дееспособность и адекватность мышления.

Дополнительная информация:  Притворный договор дарения – советы юриста

Скачать образец дарственной на нежилое помещение

Скачать бланк дарственной нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому

По состоянию на 2019-2020 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.

Где регистрировать право собственности

Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации

Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:

  1. Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
  2. Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
  5. Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
  6. Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.

Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.

Немного о цене и сроках

Сразу отметим, что, согласно действующему в 2019 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 2 000 российских рублей – для физических лиц;
  • 22 000 российских рублей – для юридических лиц.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году

В том случае, если в роли сторон-участников рассматриваемой сделки выступают лица, которых закон относит к категории близких родственников – налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в данную категорию входят следующие лица:

  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • братья и сёстры;
  • супруги (только официальный брак);
  • родители.

Более подробно об этом Вы можете узнать из 217 статьи НК РФ.

Если же даритель и одаряемый являются дальними родственниками (двоюродные бабушки и дедушки, а также братья и сёстры, племянники и пр.) или посторонними людьми – сторона, получающая в результате сделки блага, не затрачивая собственные средства – обязана уплатить налог, который составляет 13% от общей стоимости сделки.

Также, стоит отметить, что одаряемая сторона, не являющаяся резидентом России – должна будет уплатить уже 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

Скачать бланк договора дарения нежилого помещения между родственниками (doc.)

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

  1. Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
  2. Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
  3. Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.

Дополнительная информация:  Договор дарения между юридическими лицами

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

  1. Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
  2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.

А, из этого видеоролика, Вы сможете узнать о практике составления дарственной на нежилое помещение на примере дарения гаражного бокса:

Возможные риски для сторон

Как и при заключении любой другой юридической сделки, необходимо понимать, что её итог может быть далеко не таким «безоблачным», как Вам кажется. Например:

  • Дарящая имущество сторона, в отличие от завещания – не сможет отменить дарение (кроме определённых ситуаций, о которых можно прочесть в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Кроме того, даритель теряет право собственности на передаваемую недвижимость сразу же после подписания дарственной, если другой срок не обозначен в её содержании.
  • Также, многие недобросовестные граждане сегодня пытаются прикрыть договором дарения другую сделку (чаще всего, купли-продажи), что ведёт, согласно 170 статье ГК РФ к признанию сделки притворной и иску к сторонам.

 Вместо послесловия

Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!

Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика “Защита Ваших прав”:

Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomescheniya/

Скачать бесплатно образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt – шаблон 2018

Договор дарения нежилого помещения

Консультация юриста
БЕСПЛАТНО
Позвонить: +7 (499) 408-21-03

Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

Тараскин Иван Сергеевич (11 лет стажа) Профессиональные направления: Юрист, составит образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt в Москве Специалист высокого класса, более 10 лет занимается договорной работой. Знает все подвоные камни, нюансы, риски. Профессионально составит договор любой сложности. тел. +7 (499) 408-21-03

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Профессиональные направления: Адвокат, составит образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt в Москве Высоквалифицированный юрист, профессионально занимается составлением любых договоров. Проводит аудит договорной работы на предприятиях. Ведет договорную работу на аутсорсинге. тел. +7 (499) 408-21-03

Чужанов Кирилл Леонидович (стаж 8 лет) Профессиональные направления: Юрист составляет образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt Первокласный юрист. Разбирается в тонкостях законодательства, знает подводные камни, что позволяет ему находить решения в сложных юридических вопросах. тел. +7 (499) 408-21-03

ДОГОВОР
дарения нежилого помещения

г. _____________________ «__»________ 20_ г.

Стороны настоящего договора:«Даритель»_______________________________________________, и

«Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:

1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).

На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.

2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.

3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).

4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.

5. Предоставление нежилого помещения от Дарителя к Одаряемому оформляется Актом приема – передачи, который подписывается не позднее «___»______________ 20_г.

До подписания указанного Акта стороны вправе досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию в силу следующих обстоятельств:_________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.

6. Одаряемый не имеет претензий к техническому состоянию нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора.

7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до завершения процедуры оформления Одаряемым права собственности на полученное имущество.

8. Договор подписан в трех идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

Адреса, реквизиты, подписи сторон

Юридическая помощь в Москве

Столичная юридическая служба «Социальные юристы» – это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

Ключевые моменты нашей работы:

  • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
  • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
  • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

Юридическая помощь и консультация юриста

Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» – это один из главных принципов нашей компании.

Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.

: +7 (499) 408-21-03, +7 (499) 408-46-03

Направления нашей деятельности

Наши преимущества

Мы профессионалы

Работаем быстро и качественно

Приемлемая стоимость услуг

Нам доверяют

95% выигранных дел

МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ, РЯДОМ СО СТ.М. “АКАДЕМИЧЕСКАЯ”.

УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.111

ТЕЛ.: +7 (499) 408-21-03, +7 (499) 408-46-03 Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по

предварительной записи

“Социальные юристы” всегда готовы прийти к вам на помощь.

Источник: http://SocUristy.ru/dogovory/obrazets-dogovora-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-v-formate-doc-pdf-txt/

Дарственная на нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения

Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2019 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения

Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

  • дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
  • дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.

В каких случаях запрещено оформлять договор дарения нежилого помещения?

Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:

  • работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
  • служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
  • несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
  • сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной на нежилое помещение и переход прав на недвижимость

Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.

Правила оформления дарственной на нежилое помещение

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
  • наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
  • предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
  • второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
  • третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
  • подписи сторон, их юридические адреса.

Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.

Нотариальное удостоверение дарственной на нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре

Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

Налогообложение при составлении договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.

Налогообложение при составлении дарственной между лицами, не связанными родственными отношениями

Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

Наличие такого документа является подтверждением того, что стороны сделки ознакомились с ее условиями, не имеют претензий друг к другу. Оспорить дарственную в дальнейшем будет крайне тяжело, если у сторон договора есть в наличии передаточный акт.

Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
  • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
  • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
  • подписи сторон.

Для подписания дарственной в лице дарителя или одариваемого может выступить их законный представитель. В этом случае ему необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

Тогда представитель имеет право подписывать договор дарения и передаточный акт от имени дарителя либо одариваемого. Если в сделке участвует представитель по доверенности, тогда в договор должны быть внесены данные о доверенности.

Договор дарения нежилого помещения, как в принципе и другой недвижимости не имеет существенных отличий в оформлении.

Составляется он в письменной форме, не требует нотариального заверения, а права собственности на подаренный объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Госпошлина для физ. лиц составляет 2000 рублей.

Если дарственная оформляется между близкими родственниками, тогда НДФЛ не платится; если между родственниками второй и последующих линий родства или между посторонними людьми, тогда одариваемый должен будет оплатить пошлину в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.