Договор дарения между супругами

Содержание

Список необходимых документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения между супругами

Узаконивая свои отношения, никто из супругов не догадывается, как долго это продлится.

Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.

Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

Особенности оформления

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.

С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти \ развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:

  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Если же супруги решили составить дарственную на совместно нажитый объект недвижимости уже после расторжения брака, освободиться от уплаты государственной пошлины им не удастся.

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Структура договора дарения квартиры между супругами

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Внимание Образец договора дарения объектов собственности между супругами  Скачать бланк.doc

Договор дарение доли

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Внимание (2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami.html

Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке

Договор дарения между супругами

Зачастуюграждане, являющиеся близкими родственниками, решают подарить друг другуимущество. В ряде случаев подобные действия предпринимаются для того, чтобыизбежать конфликтных ситуаций при разделе имущества. В статье будет подробнорассказано, как осуществляется дарение доли квартиры супругу.

Правовое регулирование вопроса

Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.

При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).

Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.

Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Дарение доли квартиры между супругами

Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

Таковым является свидетельство на право собственности.

Как оформить дарение квартиры супругу

Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Согласно правилам проведения процедуры вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 №218-ФЗ), должна представляться документация на жилье (техническая, на право собственности и т. д.).

Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

Какие документы требуются?

Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

  • паспорта партнеров;
  • документы на собственность, принадлежащую дарителю;
  • квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, отражающую состав жильцов;
  • справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
  • письменные согласия совладельцев жилья.

Договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Налогообложение по договору дарения доли квартиры супругу.

Вопрос удержания подоходного налога при передаче жилья в дар супругу урегулирован п. 18.1 ст. 217 НК.

Указанная статья предполагает освобождение сделок дарения (выгодоприобретателей) от удержания налога.

Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.

Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.

Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

Раздел имущества без развода.

Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передаетсяв дар бывшему супругу?

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Согласно документу будет удержана сумма НДФЛ (13%).

Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрированв качестве ИП?

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

Заключение

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Договор дарения квартиры между супругами

Договор дарения между супругами

Договор дарения квартиры между супругами является типичной гражданской сделкой, сохраняющей все её особенности и свойства. Однако несмотря на сходства, дарственная на квартиру между мужем и женой обладает нюансами, такими как режим налогообложения, оформление, особые согласительные процедуры. Как подарить квартиру жене без уплаты налогов?

Понятие договора дарения

Дарение подразумевает передачу имущества от одной стороны другой при условиях безвозмездности: подарок не нужно оплачивать или компенсировать его стоимость.

Как установлено в п.1 статьи 572 Гражданского Кодекса, договор дарения является соглашением, при котором в пользу одаряемого переходят права, вещи, собственность или обязательства. Стоит также отличать это от пожертвования, которое характеризуется общеполезностью.

Договор на дарение недвижимости между супругами безвозмездный. В нём участвует две стороны:

  • даритель. В качестве дарителя выступает лицо, обладающее правом собственности на подарок и передающее имущественные блага безвозмездно. Дарителями не могут выступать лица, не отвечающие за собственные действия, а также малолетние;
  • одаряемый. Лицо, принимающее подарок, не обязательно должно быть дееспособным – в этом случае полномочия одаряемого будет исполнять лицо-представитель. При этом стоит помнить, что работники медицинских и социальных организация а также государственные и муниципальные служащие не могут выступать в качестве одаряемого лица.

Дарение между организациями полностью запрещено.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Оформление дарственной мужу от жены и наоборот напрямую зависит от режима собственности. Существует два их вида:

  • совместный. Между супругами в браке в совместной собственности. Подразумевает владение квартирой в равных условиях, без разделения на доли и части. Любое распоряжение недвижимостью при этом происходит только при согласии обоих супругов, заверенном нотариально. Из-за этого возникает необычная ситуация, поскольку дарственная жене от мужа при совместно нажитом имуществе требует разрешение жены передать ей в собственность квартиру, которой она уже владеет. Разрешить данную ситуацию поможет заключение брачного договора либо разделения квартиры на доли для каждого супруга. Лишь после этого договор дарения квартиры жене превратится в дарение ей второй доли квартиры;
  • раздельный. Дарение недвижимости супругу в этом случае проще и оно оформляется по стандартной практике. Поскольку недвижимостью владеет только один супруг, ему не требуются дополнительные соглашения – всё происходит в рамках гражданско-правовой сделки. 

Даритель утрачивает все права на недвижимость. Он также не претендует на раздел и выделение части от участка, поскольку заключение дарственной исключает возникновение совместной собственности.

Условия дарения квартиры

В подарок может быть отдана недвижимость, которая:

  • принадлежит одному из супругов в результате брачного договора;
  • была куплена до заключения брака или получена в порядке наследования;
  • была получена в подарок по договору дарения;
  • юридически чистая, не оформлена под залог и при этом не находится в аресте у судебных приставов.

Существенным отличием дарственной между супругами является отсутствие налогов.

Как подарить квартиру супругу

Процесс состоит из следующих шагов:

  1. Подготовить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности дарителя. Эти документы доказывают, что квартира находится в его единоличном владении.
  2. Проверить и разобраться с любыми задолженностями по квартире, в том числе коммунальными. Иначе это может послужить веским доводом основанием для отказа.
  3. Договориться с одаряемым о передаче права собственности.
  4. Оформление договора. В нём обязательно должна быть указана стоимость квартиры, срок действия договора, а также права и обязанности обеих сторон.
  5. Регистрация договора. Она проходит в регистрационной палате с уплатой госпошлины размером в 2 тысячи рублей.
  6. В течение 20 дней сотрудники палаты проведут регистрацию и отправят второй стороне свидетельство о право собственности на квартиру.

Какие документы потребуется собрать

Чтобы оформить дарение, нужно собрать следующие документы:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности со стороны дарителя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • паспорт на недвижимость;
  • справка обо жильцах квартиры на данный момент;
  • чек на оплату госпошлины регистрации договора;
  • свидетельство о заключении брака;
  • прочие документы, которые подтверждают юридическую чистоту квартиры и отсутствие долгов в её отношении.

Составление документа дарения одному из супругов

Как правило, дарственная мужу от жены, подоходный налог которой отсутствует, оформляется на белом листе формата А4 по соответствующему образцу. Дарственная состоит из следующих пунктов:

  • список участвующих в сделке лиц, их паспортные данные, а также тот факт, что оба лица являются мужем и женой;
  • описание квартиры;
  • список прав и обязанностей обеих сторон;
  • меры ответственности при нарушении договора;
  • список документов, приложенных к дарственной, подписи мужа и жены, а также дата составления договора.

Регистрация проводится в Регистрационной палате с уплатой госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Как подарить квартиру жене без уплаты налогов

Несмотря на то, что при обычной процедуре одарения необходимо уплачивать НДФЛ, в случае сделки между супругами его оплачивать не требуется. Дарственная между мужем и женой налогом не облагается.

Может ли жена подарить мужу долю в квартире

Приобретённая в браке квартира считается совместно нажитым имуществом и в равной степени принадлежит обоим супругам – доли 50 на 50 в процентах. Согласно СК РФ, процедура дарения доли не отличается от дарения всей квартиры и имеет единственное ограничение – по договору можно подарить долю в размере не более половины. Также при дарственной между мужем и женой налога НДФЛ не будет.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Особенности оформления дарственной между супругами

Договор дарения между супругами

Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.

Общие сведения

По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:

  1. Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
  2. Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
  3. Дарение собственности для распределения налогов.

Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:

  1. Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
  2. Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
  3. Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
  4. При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.

Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.

Дарственная

Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

  1. Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
  2. Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
  3. Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

  1. Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
  2. Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
  3. Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
  4. Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
  5. Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
  6. Подпись и дата.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

Документы

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Процедура

В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.

Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:

  • 3 экземпляра дарственной;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе права собственности.

После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Расходы

При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка.

Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета.

Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.

Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.

Отмена договора

Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:

  1. Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
  2. Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
  3. Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  4. Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.

Это основные причины для оспаривания документа. Но это не означает, что в других случаях судебный иск не принесет результатов. Если есть необходимость признания соглашения недействительным, то следует проконсультироваться с юристом. Кстати, срок исковой давности составляет 3 года, но иногда суд может его продлить.

Преимущества дарственной

К несомненным плюсам оформления этого документа можно отнести:

  1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
  2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
  3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
  4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

Особенности оформления дарственной между супругами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Порядок оформления договора дарения между супругами

Договор дарения между супругами

Семьи объединяет не только любовь и нежность друг к другу. Все члены семьи, так или иначе, связаны между собой имущественными взаимоотношениями.

Урегулировать некоторые из них можно лишь при помощи официальных договорённостей. Одним из таких является договор дарения или дарственная.

Он урегулирует имущественные отношения, в результате которых один из членов семьи дарит другому имущество, стоимость которого больше 10 000 рублей.

Договор дарения является необходимым, в том случае если речь идёт о подарке в виде недвижимого имущества. Необходимость в оформлении дарственной может возникнуть в результате разного рода ситуаций между супругами и другими членами семьи. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как выглядит договор дарения между супругами, как оформить дарственную и что для этого нужно.

Можно ли дарить супругам

Дарственная или договор дарения предполагает отчуждение имущества дарителя в пользу одаряемого. Дарение осуществляется в безвозмездной форме и при соблюдении некоторых условий, предусмотренных текстом договора. Сюда можно вписать любые интересующие дарителя пункты, касающиеся дальнейшего распоряжения имуществом дарителем.

Основания для сделки

Дарственная, оформленная на супруга или супругу, это довольно частое явление. Необходимость такого действия может возникнуть по целому ряду причин. Основными являются:

  • В рамках бракоразводного процесса, один из супругов может оформить дарственную на другого, для отчуждения части совместно нажитого имущества. Эта мера является одним из наиболее цивилизованных методов решения имущественных вопросов при разводе;
  • Когда один из супругов нуждается в отчуждении некоторого имущества, для отчётности или уменьшения количества собственности, гражданин может оформить дарственную на супруга. Это также может потребоваться по разным причинам;
  • При раздельном режиме имущества, супруги стараются не заводить совместно нажитого и отчуждать права собственности, что бы в перспективе бракоразводного процесса не возникло сложностей с разделом. Дарственную может посоветовать к оформлению юрист, оформляющий брачный договор с раздельным режимом владения.

Внимание!

Таким образом, предпосылки сподвигшие вас на оформлении договора дарения на супруга, не имеют существенного значения. Важно предусмотреть все условия, которые необходимо будет соблюсти одаряемому супругу, что бы договор не оказался губительным для вас, к тому же к оформлению бумаги существуют определённые требования. Сейчас мы их подробно рассмотрим.

Как оформить и составить договор

Договор дарения должен быть составлен в печатной форме, для предоставления в Росреестр. Ранее существовала возможность подачи дарственной в рукописном виде, однако сегодня такой документ у вас просто не примут.

Касаемо содержания договора дарения, он должен содержать следующую информацию:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер дата и место выдачи паспорта обеих сторон договора дарения;
  • Предмет дарения. Здесь важно чётко и наиболее полно изложить информацию об имуществе, которое является объектом договора. Если речь идёт о недвижимости или доли недвижимости, то должна быть указана наиболее полная информация, позволяющая идентифицировать объект;
  • Далее речь в документе должна идти о факте безвозмездной передачи имущества в пользу одного из супругов и опись факта передачи;
  • Прописать все нюансы сделки очень важно при составлении дарственной. Так, к примеру, если речь идёт о квартире, где совместно проживают супруги, то должно быть упомянуто, что даритель не может быть лишён возможности дальнейшего проживания в квартире или доме, который оформляется в дар.
  • Подписи дарителя и одаряемого, а так же возможного заверителя.

Если речь в договоре идёт о доле в недвижимости, то должно присутствовать не только описание объекта, но и описание конкретных владений передаваемых в дар. Это делается для того, чтобы одаряемый мог чётко понять предмет договора и исключить возможные посягательства на чужое имущество, при вступлении в права.

Образец

Скачать

Образец договора дарения между супругами.doc

Ндфл за подарки

Согласно законам РФ дары, которые производятся близкими родственниками друг другу, налогом не облагаются. Близкими родственниками считаются: мужья, жёны, братья, сёстра, отцы, матери, сыновья, дочери, падчерицы, пасынки, дедушки и бабушки. Дарения в рамках таких семейных отношений не подлежат налогообложению.

Если сделка оформляется на тётю или дядю, а также двоюродных родственников, то одаряемый должен будет выплатить 13% от стоимости объекта дарения. В таком случае, избежать налогов можно осуществив сделку в 2 или более этапов, то есть только в рамках близких родственных отношений.

Итоги

При оформлении договора дарения, стоит серьёзно подойти к оформлению текста договора и предусмотреть все нюансы сделки.

В этом сможет помочь только грамотный юрист, имевший опыт в делах связанных с гражданским и семейным кодексом.

Только профессиональный подход и наличие юридических знаний помогут вам составить текст правильно и собрать все необходимые документы, для оформления дарственной по закону.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-dareniya-mezhdu-suprugami.html

Особенности оформления договора дарения между супругами совместно нажитого имущества

Договор дарения между супругами

черта любой сделки дарения связана с соблюдением принципа безвозмездности при переходе права к другому собственнику. Подарки различной ценности передаются гражданами друг другу по доброй воле и без какого-либо имущественного интереса.

Среди форм передачи недвижимости родственники чаще всего избирают бесплатное наделение правом собственности по акту дарения.

В связи с тем, что все имущество в браке является совместно нажитым, существуют особые обстоятельства, которые необходимо учесть, когда подписывается договор дарения между супругами.

Следуя общим правилам оформления дара, стороны, участвующие в сделке, должны учитывать зависимость между основанием возникновения права у дарителя и алгоритмом действий. Многое будет зависеть от того, относится ли передаваемый объект к личному имуществу супруга, или входит в состав общей, нажитой в браке собственности.

Основные формы договора

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 574 ГК РФ, п.1), дарение между мужем и женой может происходить и в устной форме, по усмотрению сторон. В отдельных ситуациях, согласно положениям Гражданского Кодекса, без письменного оформления определенной формы сделка не состоится:

  1. Договор обещания передачи в дар предполагает некоторую отсрочку исполнения. Консенсуальное соглашение предусматривает необходимость конкретизации объекта передачи и фиксирует намерение передать полное право на собственность в дальнейшем. Согласно статьям 573 и 577 участники вправе отказаться от сделки до того, как будут исполнены обещания. До назначенного времени несоблюдение условий контракта станет поводом аннулировать сделку.
  2. Оформление подарка ценностью более 3 тысяч рублей, если дарителем служит организация, требует письменного оформления по нормам ст.161 ГК РФ. Отсутствие письменного оформления позволит признать сделку аннулированной согласно ст. 574, п.2).
  3. Дарственная на недвижимость имеет обязательную письменную форму ввиду необходимости последующей регистрации в Росреестре в рамках ст. 131 ГК РФ. Приобретенная собственность перерегистрируется одариваемым на основании представленных документов.

Если возникла договоренность с одаряемым о безвозмездной передаче через нотариуса, письменная форма является единственно возможным способом.

После развода много вопросов возникает о принадлежности подарка, полученного через договор дарения между бывшими супругами. Фактически, собственность, оформленная в строго отведенное время, считается перешедшей другому супругу на правах личного владения, однако в рядке случаев удается оспорить исключительность права через суд.

Совместно нажитого имущества

Когда речь идет о личной собственности, права дарителя практически не ограничены, однако в отношении имущества, которое было куплено в браке, необходимо согласие второго супруга, так как, по ст.34 СК РФ (п.1), собственность будет считаться общей, вне зависимости от личного вклада каждого из партнеров.

Когда дарение квартиры между супругами обусловлено потребность обезопасить имущественные интересы семьи, когда возникает угроза ареста и отчуждения имущества мужа или жены. Переоформление части, доли в квартире требует согласования процесса с другими сособственниками.

В отношении общего имущества семейной пары действуют те же нормы, несмотря на то что одариваемое лицо и совладелец, в которым необходимо согласовать сделку является одним и тем же человеком.

Известны случаи, когда ненадлежащее оформление дарственной влечет за собой отказ регистрирующего органа внести запись о смене владельца жилья.

Проблемы с передачей подарка может не быть, когда супруги заблаговременно оформили брачный контракт, в рамках которого происходит распределение имущества, исключая совместно нажитое имущество.

сложность принятия подарка от второй половины – потребность согласования с одариваемым возможности подарить ему жилплощадь в единоличное владение. Данная особенность связана с обязательностью согласования процесса отчуждения совместной собственности и определена п.2 ст.35 гражданского законодательства.

Земельного участка

Как и другие категории граждан РФ, супруги вправе дарить не только жилые объекты, но и земельные угодья, согласовывая действия с общегражданским законодательством.

Особенности дарения недвижимости в браке предполагают необходимость:

  • учета правил распоряжения и оформления ЗУ согласно нормам Земельного законодательства;
  • оплаты пошлины в соответствии со ст.333.33 (пп.24-25 п.1) налогового законодательства;
  • при оформлении передачи следует учесть соблюдение целевого предназначения (разрешенного использования) земель.

Если дарится часть совместно нажитых земель. Процедуру предваряет выделение доли.

Денежные средства

В семейном законодательстве содержится определение совместного права собственности. В перечень такого имущества включают не только ценные вещи или жилье.

Согласно п.1 ст. 34 СК, в перечень собственности супругов входит:

  • доля, пай, пакет ценных бумаг;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • зарплата и иной доход (пособия, пенсионные отчисления).

При передаче материальных ценностей возникает потребность определения их происхождение и принадлежности. Когда возникает необходимость зафиксировать факт передачи денег второму партнеру, можно рассмотреть дарение между супругами.

Процедура оформления

Чтобы оформить дарственную на недвижимость, требуется обратиться в Росреестр для регистрации смены собственника. Сделать это можно при непосредственном визите в отделение по месту расположения дара, либо через расположенное рядом отделение МФЦ.

Пакет документов и в первом, и во втором случае будет одинаковый. Расхождение лишь в сроках обработки обращения – через многофункциональный центр время увеличивается на 2-5 дней, а при визите в ФРС период регистрации составляет не более 7 дней.

Чтобы исключить возможность оспаривания, рекомендуется заключить сделку с привлечением профессионального юриста, либо воспользоваться услугами нотариуса. В последнем случае, расходы на сделку, помимо пошлины нотариуса, возрастают еще на 2-5 тысяч рублей.

Если сделка регистрируется самостоятельно, стоимость процедуры оформления составят лишь затраты на госпошлину. За регистрационные услуги в пользу государства уплачивают 2 тысячи рублей. Если подарок не является недвижимым объектом, следует учесть, что в ряде случаев дарение запрещено.

Налогообложение

Несмотря на то безвозмездный характер, дарение предполагает уплату некоторых налогов. Для лица, передавшего подарок, предусмотрено освобождение от подоходного налога.

Для одаряемого расходы на налог будут зависеть от степени родства с дарителем и вида подаренной собственности. Согласно пп. 18.1 п. 1 ст. 217, налог не уплачивается при дарении в денежной и натуральной форме, за исключением движимого имущества, недвижимости, долей, паев, акций. Исключение также составляют и близкие родственники.

Образец договора дарения между супругами

Планируя самостоятельное оформление, необходимо помнить, когда возможно дарение – если соблюдены требования к документу, содержащему все существенные условия сделки. Используя типовой бланк, стороны могут заполнить его самостоятельно, внеся все необходимые параметры сделки без исправлений и зачеркиваний.

Образец договора дарения между супругами

При оформлении дара между супругами в 2018 году действуют общие нормы гражданского и семейного законодательства, предписывая согласовывать дарение в случае совместного владения объектом.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.