Что лучше дарственная или завещание на дом

Содержание

Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка?

Что лучше дарственная или завещание на дом

Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.

Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?». На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

  • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
  • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
  • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
  • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
  • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Что дешевле?

Перейдем к ценовому вопросу, так как именно он является основным для большинства граждан, оформляющих передачу имущества.

Он достаточно сложен, так как две процедуры имеют значительные отличия. Так что рассмотрим их отдельно:

Наследование само по себе не слишком затратно. Наследодателю,  желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Стоимость услуги — около 2000 рублей.

Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%. При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса.

Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара.

Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Внимание Таким образом, дарение более выгодно, но только в том случае, если имущество переходит супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Что проще оспорить?

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

  • Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
  • При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
  • Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

Плюсы и минусы завещания

Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей. Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

Минусы завещания:

  • Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
  • Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство, что является достаточно большим сроком;
  • Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

Что лучше?

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства.

Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить.

Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

по теме

Ниже вы можете посмотреть видео, в котором адвокат рассказывает о разнице между дарственной и завещанием:

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Дарственная или завещание что лучше

Что лучше дарственная или завещание на дом

Если у человека присутствует большое количество имущества в собственности, он может задуматься об его последующей передаче другим родственникам после кончины. Чтобы собственность распределили так, как хочет ее владелец, потребуется подготовить определенные документы.

На этом этапе возникает вопрос: что лучше – дарственная или завещание? У обоих способов передачи имущества существуют определенные преимущества и недостатки. Чтобы выяснить правила распределения собственности в зависимости от выбранного метода, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

О том, что представляют собой оба способа передачи имущества, о существующих сходствах и различиях, нюансах оформления, стоимости и других особенностях поговорим далее.

Сходства и различия дарственной и завещания

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с определениями понятий.

Дарственная – это договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача квартиры или иного имущества в собственность другого человека вне зависимости от присутствия родственных связей.

 Завещание – это объявление гражданина или односторонний договор, при помощи которого лицо распоряжается своим имуществом после кончины. Человек может сам обозначить своих наследников.

Оба соглашения позволяют передать имущество. При этом между ними существует большая разница. Необходимо учесть  плюсы и минусы каждой разновидности сделки. Дополнительно стоит учесть советы юристов.

ПараметрыДарственнаяЗавещание
Продолжительность оформленияИзначально происходит подготовка документации, затем осуществляется подписание договора. Дополнительно стороны обязаны внести госпошлину и передать дарственную на регистрацию. Процедура довольно быстрая. Все оформление дарственной занимает не больше 2,5 недель. Соответствующие правила закреплены в действующем законодательстве РФБумага используется строго в процессе наследования. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя. Свидетельство на право собственности удастся получить в течение полугода.
Момент перехода имущества в собственностьПраво на имущество у одаряемого возникает сразу после регистрации дарственной. Он становится владельцем недвижимости вне зависимости от того, скончался ли старый хозяин или нетВ наследство можно вступить только после смерти завещателя и проведения процедуры оформления. Вам предстоит собрать документы и передать их нотариусу, затем зарегистрировать недвижимость.
Возможность корректировки или отменыДарение – это в первую очередь финансовая сделка, не имеющая отношения к наследству. Если она заключена правильно, скорректировать положения дарственной или аннулировать ранее принятые решения проблематично. Вам придется принять участие в судебном разбирательстве, во время которого потребуется доказать недееспособность дарителя или оформление соглашения под давлениемРазрешена коррекция завещания или его изменение. Если владелец имущества захочет, он имеет право в любой момент распределить наследство по-другому.
Стоимость оформленияЧтобы оформить дарственную, необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 руб. При этом обязательно заверять договор нотариально не нужно. Достаточно сразу передать бумаги на регистрацию. Оформление дарственной происходит письменно.Обязательно потребуется оценить имущество, обратившись к специалисту и оплатив его услуги. Дополнительно деньги предоставляются за нотариальное заверение завещания и выдачу бумаги на наследство. Величина госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6%. Дополнительно нотариус попросит предоставить денежные средства за ведение дела до выдачи свидетельства.
Налоги, которые предстоит заплатитьПолучатель обязан оплатить налог в размере 13% от цены собственности. Правила действуют, если одаряемый не является близким родственникомЧтобы получить собственность на основании завещания, нужно предоставить госпошлину на наследство. Это дешевле, чем вносить налог.
Проблемы, с которыми можно столкнутьсяОформление дарственной связано с определенной ответственностью. Если человек подарил имущество, в последующем отменить решение или скорректировать пункты соглашения не удастся. Метод получения собственности выгоден для одаряемого. Он приобретает гарантию того, что имущество будет ему точно переданоВне зависимости от того, как распорядился завещатель, часть его имущества получат лица, имеющие право по закону на обязательную долю в наследстве.

Подводя итог, можно сказать, что завещание представляет собой наиболее безопасную сделку для наследодателя. Он в любой момент может изменить свою волю в отношении наследства или скорректировать документ. Если речь идет о наследнике, ему выгоднее оформление дарственной.

Дело в том, что оспорить бумагу проблематично. Оформление завещания связано с рядом проблем. Так, наследники должны будут поделиться своим имуществом с группой лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону.

Это дети до 18 лет, иждивенцы-инвалиды, родители-пенсионеры.

Как оформить завещание на наследство

Выяснив отличие дарственной от завещания, рекомендуется разобраться с условиями, которые потребуется выполнить при подготовке обоих документов.

Если вы решили составить завещание на наследство, необходимо соблюдать следующие правила:

  • свои решения важно тщательно формулировать. Информация фиксируется в письменной форме. Не должно возникать двусмысленности или неправильного толкования слов;
  • необходимо определить долю каждого наследника. Часть собственности, полагающаяся лицу, не должна вызывать излишних споров. На каждый объект недвижимости рекомендуется определить конкретного наследника или долю, полагающуюся ему;
  • лучше подназначить наследников. Суть процедуры состоит в определении лиц, которые получат наследство по завещанию, если прямой наследник скончается. Правила действуют, если человек отказывается от своей доли;
  • определить исполнителя завещания. Пункт требуется для сохранности наследства. Так, наследник может проживать далеко и не сразу забрать свою долю. Известны ситуации, когда обделенные наследники незаконно завладели наследством, даже если они не были указаны в завещании.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Что стоит дешевле – дарственная или завещание

Желая передать имущество, задумайтесь над финансовыми затратами. Если оформляется дарственная, лицо, которое получит объект, должно будет заплатить налог.

Обратите внимание: Правила действуют, если человек не является родственником. Когда вместо дарственной оформляется завещание на наследство, потребность в представлении платежа отсутствует. Поэтому для наследников первой очереди неважно, какой способ распределения собственности выбран.

Наследниками первой очереди признаются:

  • супруги, родители и дети;
  • бабушки и дедушки, внуки;
  • братья и сестры.

Если лица не связаны родственными узами, дешевле подготовить завещание, чем оформлять дарственную на наследников.

Какой вариант выгоднее с точки зрения оформления наследства – дарственная или завещание

Однозначного ответа на вопрос не существует. Принимая решение, учитывайте особенности ситуации. Если речь идет о наследодателе, ему значительно проще оформить завещание.

Документ в любой момент можно изменить или аннулировать. Юридической силой обладает лишь последнее завещание. При этом человек продолжает оставаться владельцем наследства до момента смерти.

Наследники получат собственность в последующем.

Практический совет: Для наследников, которые являются близкими родственниками, значительно выгоднее оформлять дарственную на недвижимость. Оспорить положение документа практически невозможно. Лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом после регистрации дарственной. Если речь идет о завещании, человек станет владельцем недвижимости через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Что проще оспорить – дарственную или завещание

Занимаясь оспариванием документации, потребуется обратиться в суд. В процессе необходимо доказать, что один из участников сделки невменяем или находился под психическим давлением, воздействием алкоголя, наркотических лекарственных веществ. Дополнительно документ могу признать недействительным, если даритель или завещатель подписал ее, находясь под угрозой жизни.

Из вышесказанного следует, что оба документа можно оспорить, однако осуществить процедуру проблематично. Потребуется доказать, что представленные факты действительно имели место быть. Так, может потребоваться прохождение судмедэкспертизы, наем хорошего адвоката и сбора показаний свидетелей.

При этом гарантировать успех в разбирательстве никто не может. По закону заверять дарственную необязательно. Однако если стороны все же обратились к нотариусу, документы оспорить будет проблематично.

Делая окончательный выбор в пользу дарственной или завещания, учитывайте персональные особенности ситуации.

Источник: https://YurPortal.info/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-luchshe/

Дарственная или завещание – что лучше оформить

Что лучше дарственная или завещание на дом
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Дарственная или завещание на квартиру необходимы, если наследодатель заранее хочет определить свое имущество в пользу определенного человека. 

Собственник имущества вправе оформить наследственное распоряжение в предусмотренной на то законом форме. На сегодня доступны два вида распоряжений: завещание и договор дарения. В целом, они имеют схожие черты, но различаются между собой по ряду особенностей. Именно поэтому многие собственники задаются вопросом, что лучше оформить: завещательное распоряжение или дарственную бумагу?

На этот счет юристы дают следующую рекомендацию – необходимо смотреть на стоимость наследуемого имущества, а уже затем выбирать форму распоряжения.

  1. Завещание – это распорядительный документ от имени физического лица, направленный на передачу определенного имущества в руки наследников после смерти завещателя.
  2. Договор дарения – бумага о передаче имущества дарителя в собственность третьим лицам на безвозмездной основе.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Основные отличия дарственной и завещания

Разобравшись с определениями понятий, переходим к перечню различий завещания и дарственной:

Завещание предполагает вступление в наследство не ранее, чем через 6 месяцев после открытия наследства (смерти завещателя). Договор дарения вступает в силу сразу после утверждения, а имущество переходит к одариваемым еще при жизни дарителя.

Завещание составляется в присутствии наследодателя, а дарственную можно оформить и без дарителя, например, доверенным лицом.

  • Уведомление о наследстве.

Оформление завещания происходит без уведомления о том наследников. Подписание договора дарения подразумевает обязательное присутствие лиц, получающих в собственность имущество дарителя.

Завещание предусматривает отмену или изменение документа по желанию наследодателя. Подписанная и утвержденная дарственная изменению не подлежит.

Дополнительные отличия дарственной и завещания

Завещание утверждается нотариусом, тогда как договор дарения может быть оформлен и без участия уполномоченного на то лица, разница несущественная.

Завещатель обязан предоставить удостоверение личности (паспорт), ИНН и справку о вменяемости. При оформлении дарственной, помимо паспорта и ИНН, понадобятся документы на переходящее в дар имущество (кадастровые справки, тех. паспорт и т.д.)

Открытие наследства по завещанию происходит после смерти наследодателя. В течение жизни он все еще остается полноправным и единственным владельцем своего имущества. В частности, завещатель может изменить или отменить завещание.

Оформленная дарственная означает фактический переход прав на имущество дарителя к одариваемым лицам.

  • Права наследников/одариваемых.

Наследники завещателя вправе оспорить распоряжение о наследстве через суд. Для этого необходимо привести веские основания.

Договор дарения исключает судебные тяжбы – даритель оформляет переход имущества в пользу одного лица. Остальные наследники не вправе обжаловать такое решение, т.к. оно является волеизъявлением распорядителя.

Итак, мы видим, что завещание отличается от дарственной. Обе формы вытекают из характера составленных договоров и определяют наследственные отношения между наследниками и одариваемыми.

Налоги и прочие жизненные нюансы

Оформление завещания или дарственной предполагает обязательную уплату госпошлины. Наследник, получающий недвижимое имущество, обязан оплатить:

  1. по завещанию – 0,6%;
  2. по договору дарения – 13%.

На основе приведенных процентов видно, что при оформлении дорогостоящего наследства, лучше и дешевле ограничиться завещанием. В противном случае, одариваемые лица будут обязаны принять неоправданно высокие расходы по госпошлине.

Немаловажно также учесть и другой факт – сроки передачи имущества в собственность наследника. В случае с дарственной, одариваемое лицо не ждет 6 месяцев после открытия наследства, а получает имущество практически сразу же. Завещание отличается – придется выждать указанный в законе срок и только потом вступить в наследство.

Иногда юристы советуют оформить завещание, на случай непредвиденного ухудшения отношений с родственниками. Например, отец, учитывая вероятное отсутствие помощи от своих детей при жизни, может изменить завещание или включить в него более внимательных родственников, например, из второй категории наследников.

В любом случае, лучше всего проконсультироваться со специалистом, знающим толк в юридических тонкостях наследственного дела.

И все же, дарственная или завещание?

Некоторые наследники мыслят только двумя категориями, что дешевле или надежнее? На самом деле нужно учитывать множество нюансов, начиная от стоимости наследства, и заканчивая отношениями с родственниками:

  1. Если лицо не хочет обращаться к нотариусу, то лучше составить договор дарения – документ вступит в силу сразу после государственной проверки. Завещание утверждается в нотариальной форме и требует обязательной печати о действительности.
  2. Иногда уместно оформить дарственную, если одариваемое лицо остро нуждается в имуществе дарителя. Например, испытывает сложные жилищные условия или нехватку финансов. Договор дарения вступает в силу еще при жизни дарителя, так что одариваемые получат права распоряжаться собственностью в течение короткого промежутка времени.
  3. Договор дарения лучше в случае передачи имущества одному лицу. При наследовании имущества нескольким лицам, рекомендуется составить завещание, в котором отображается пропорциональный переход долей в собственность наследников.
  4. Во избежание судебных разбирательств по наследству после своей смерти, распорядителю лучше оформить дарственную. Как уже было сказано ранее, завещание оспаривается в судебном порядке любым из наследников, тогда как договор дарения исключает тяжбы со стороны родственников дарителя.

Таким образом, что лучше, решать именно распорядителю. Опираться следует на жизненные обстоятельства и, по возможности, предусматривать возможные сложности.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-luchshe-oformit.html

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2019 году

Что лучше дарственная или завещание на дом

Последние изменения: Май 2019

Распоряжение недвижимостью – важный вопрос, требующий тщательного изучения. При передаче собственности своим близким и родственникам, чаще всего, выбирают формы дарения или завещания. Дарственная или завещание — что лучше оформить на квартиру, дом и землю, зависит от конкретных обстоятельств и учета особенностей каждого из документов.

Основные положения: дарение, завещание

Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:

  1. Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
  2. Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.

Законодательством зафиксированы основные требования к процессам. И даритель, и наследодатель для подписания юридически значимых бумаг должны быть признаны дееспособными, а изъявление доброй воли подтверждается личной подписью человека.

Завещание включает пункты, описывающие детали передачи имущества после смерти владельца, и должно быть заверено в нотариальной конторе.

Дарственная требует для переоформления сбора пакета бумаг (технической документации, свидетельства на собственность, выписки ЕГРН) на отчуждаемые объекты, а также оплаты государственной пошлины.

При оформлении завещания необходимо понимать, что отдельные категории граждан, по каким-либо причинам не упомянутым в документе, имеют право претендовать на определенную часть собственности завещателя (несовершеннолетние дети, лица с группой инвалидности, родители преклонного возраста).

Если дом или любое другое имущество передано по дарственной, для дееспособного дарителя все права владельца утрачиваются. Таким образом, никакие изменения воли дарителя, кроме положений, указанных в договоре, не могут быть внесены.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

  • процедура оформления;
  • момент перехода прав;
  • возможность отмены;
  • расходы на перерегистрацию;
  • принципы налогообложения;
  • возможные риски и последствия.

Детальный разбор главных отличий поможет принять верное решение, что лучше и дешевле, основываясь на конкретных целях и обстоятельствах.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников.

Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено.

Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению. Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя.

Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа.

Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона. Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение.

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

  • оплата услуг эксперта по оценке собственности;
  • услуги нотариуса;
  • 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

  • налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
  • по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Таким образом, разница процессов передачи в рамках дарственной или завещания представляют собой довольно разные процедуры, и выбор способа переоформления осуществляется с учетом всех особенностей.

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

  • для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
  • для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием

 

Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению.

Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:

  • когда планируется перевод прав новому владельцу;
  • хотят ли оформить на родственника (либо межбу близкими родственниками) или постороннего человека;
  • являются намерения безоговорочными и безвозвратными;
  • имеются ли особые условия для передачи прав и т.д.

С точки зрения защиты прав текущего собственника, более безопасен вариант оформления завещания, т.к. в течение времени, а в некоторых случаях на протяжении долгих лет, воля завещателя может измениться в силу происходящих событий.

Что оспаривается в суде дарственная или завещание, и что в интересах нового хозяина – получить недвижимость по договору дарения, а после переоформления прав, документ более не оспаривается в суде, и переиграть ситуацию уже не удастся.

Однако, дарственная имеет и свои минусы. После того, как будут зарегистрированы новые права на собственность, дальнейшие распоряжения относительно дома, квартиры, земельного участка будут производиться единолично новым хозяином. В данном случае, велик риск того, что человек, получивший подарок, каким-либо образом, ущемит права дарителя.

В пользу завещания есть еще один важный аспект. Зачастую безвозмездная передача прав происходит с выдвижением некоторых условий со стороны текущего хозяина. Если перерегистрация подразумевает определенные оговорки, рекомендуется оформлять завещание, с включением пунктов, необходимых к выполнению со стороны наследника.

Только исполнение указанных в договоре положений позволит завершить вступление в наследство. Одним из наиболее часто встречающихся требований по завещанию является включение пункта, обязывающего ухаживать за пожилым или недееспособным человеком, запрет на перестройку и внесение существенных изменений в конструкцию передаваемого объекта и т.

д.

В то же время, независимо от намерений завещателя, закон будет учитывать имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Из минусов оформления завещания следует назвать длительность процесса и возникающие в связи с этим сложности.

Например, когда наследник в момент кончины завещателя находится в другом регионе и не имеет возможности контролировать неприкосновенность планируемого к передаче объекта, находятся люди из близкого окружения завещателя, забирающие часть ценных вещей, драгоценностей, иных вещей из завещанного ранее дома. Пока наследник оформить документацию на наследство, может пройти довольно длительный период, в течение которого могут возникнуть всевозможные неприятные разбирательства.

Выходом из ситуации может стать назначение еще при жизни завещателя личного душеприказчика, который будет контролировать законность процесса вступления в наследство и отстаивать интересы наследника.

Душеприказчиком может выступить лицо с юридическим образованием, практикой, адвокат или юрист, однако данными правами могут быть наделены и обычные граждане, при условии соответствующего оформления и нотариального заверения свидетельства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu/

Что лучше дарственная или завещание: на квартиру, на дом и землю, чем отличается

Что лучше дарственная или завещание на дом

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа – оплатное предоставление собственности с целью получения денежной выгоды.

Дарение – безвозмездная передача материальных благ. Завещание – односторонний договор, на основании которого имущество переходит наследникам после смерти завещателя.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности осуществления процедуры, но что лучше дарственная или завещание, зависит от целей сделки.

Основные различия дарственной и завещания

Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями ГК РФ. Также предстоит учитывать положения Семейного законодательства, если распределение материальных благ происходит между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к осуществлению сделки, предстоит учитывать специфические особенности каждого типа соглашения: завещание или дарственная.

Соглашение о передаче подарка оформляется с учетом таких особенностей:

  • сделка не подразумевает финансово выгодных условий для дарителя, то есть процедура полностью безвозмездная;
  • граничный срок получения прав собственности по договору – 21 день (этот период времени считается с момента подписания контракта до получения свидетельства о праве собственности на объекты);
  • завершение процедуры регистрации прав собственности в Росреестре – основание для полноценного перехода объектов во владение одаряемого лица, а даритель теряет право претендовать на собственность;
  • соглашение может быть только письменным и нотариального утверждения договора не требуется;
  • подписанная сделка, прошедшая регистрацию, может быть отменена только в судебном порядке и лишь в ограниченном количестве случаев;
  • участники соглашения должны оплатить государственную пошлину за услуги Росреестра, а также одаряемый гражданин обязан в полной мере оплатить подоходный налог (подарок – это форма прибыли).

Важно! Как показывает практика, аннулирование дарственной происходит крайне редко. Даже сам даритель не всегда может вернуть себе имущественные права на материальные блага, поэтому предстоит хорошо подумать перед участием в сделке. А также законодателем зафиксирован список лиц, которые не могут выступать одаряемыми гражданами. К ним относятся должностные лица.

Передача собственности по наследству предусматривает внимание к таким особенностям процедуры:

  • юридическая сила документа наступает только после смерти завещателя, и реализация условий соглашения происходит на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя;
  • оформление прав собственности на материальные ценности начинается с момента подачи заявления нотариусу об открытии наследства и полноценное владение имуществом начинается только после регистрации прав собственности на объекты в Росреестре;
  • допускается внесение многоразовых правок в завещание, а также его отмена в любой момент и только по желанию наследодателя;
  • наличие завещания – юридическая тайна, поэтому потенциальные наследники могут и не догадываться о наличии такого распоряжения;
  • завещатель должен оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину за оформление соглашения, а наследники оплачивают госпошлину за полученное имущество и стоимость услуг нотариального офиса;
  • участники договора избавлены от необходимости оплаты налогов.

В таких сделках всегда есть риск, что наследство будет разделено между претендентами на собственность не в таком порядке, как описано в завещании. Кроме того, из числа наследственных благ доля может достаться кандидатам, претендующим на обязательную долю наследства.

Поэтому, что лучше дарственная или завещание на дом и землю, зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после гибели наследодателя.

Оформление завещания

Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:

  1. Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
  2. Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
  3. Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
  4. Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.

Важно! Во время открытия наследства некоторые претенденты могут быть признаны недостойными, что исключает право получения собственности. Их доля собственности делится между другими претендентами на имущество.

Все, что требуется от наследодателя, — обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту проживания завещателя или по адресу расположения собственности.

Юрист помогает подготовить текст документа, а затем скрепляет его содержание своей подписью и печатью.

Утвержденное завещание вносится в единый реестр, после чего помещается на хранение в архив до наступления оснований для открытия наследственного делопроизводства.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

  • дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
  • со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
  • перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
  • после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

  • паспорт дарителя;
  • личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
  • технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
  • нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат.

Так, в 2008 году в действие вступили изменения законодательства, исключающие необходимость оплаты подоходного налога за получение наследства.

Так, при получении имущества по наследству, претендентам предстоит оплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентных соотношениях от стоимости наследства:

  • 0,3% — для близких родственников;
  • 0,6% — для дальних родных и посторонних граждан.

Одаряемые граждане обязаны оплатить подоходный налог, равный 13% от общей цены имущества.

Что касается распорядителя денежных средств, то и завещатель и даритель не должны оплачивать налоги или же государственную пошлину за сделку, поскольку обе сделки – невыгодные. Но в каждом из случаев предстоит оплатить услуги нотариуса. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.

Таким образом, размер затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковым. И, как лучше оформить квартиру (дарением или на основании завещания), зависит от целевого назначения сделки.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем между собой отличаются дарственная и завещание, определяется несколькими факторами.

Что касается выгодности, то для распорядителя материальными благами оба из этих вариантов в равной степени являются возможностью передачи собственности конкретным лицам.

Но, в случае с наследованием, не всегда завещания на сто процентов исполняются на практике. Поэтому дарение гарантирует, что даритель сможет проследить, чтобы имущество перешло в полноценное владение конкретного лица.

Что касается получателя собственности, то для гражданина выгоднее получить наследство. В такой способ размер затрат будет меньшим.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.