Что лучше дарение или завещание квартиры

Содержание

Что лучше дарственная или завещание в 2019 году | Юридические Советы

Что лучше дарение или завещание квартиры

Последнее обновление Ноябрь 2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной – право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора – изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев – недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса “правового и технического характера” за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале – на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность – подназначить наследников. Это означает, что следует определить – кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) – количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов – дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети – дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака – то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше и дешевле оформить

Что лучше дарение или завещание квартиры

Человек, который имеет собственный бизнес, недвижимое или движимое имущество, желает, чтобы в случае его смерти ценности остались дорогим и близким, а не государству.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше оформить? На первый взгляд эти два вида правоотношений очень похожи: в обоих случаях материальные блага поступают правопреемникам, однако имеются важные особенности, достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе способа, как лучше оформить наследство.

Что такое завещание?

Согласно положениям ГК РФ, завещанием называется письменное волеизъявление гражданина, определяющее судьбу нажитых им ценностей на случай ухода из жизни. Это односторонняя сделка, по результатам которой материальные блага приобретают нового собственника.

Оформить завещание может дееспособный и совершеннолетний человек, имеющий удостоверение личности (паспорт, вид на жительство и т.д.). В документе прописывается, кому отойдут ценности в случае кончины гражданина. Автор бумаги не обязан никак объяснять свой выбор, он может назвать в ней как родственников, так и любых третьих лиц, в том числе государство.

Завещание имеет следующие особенности:

  • Обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально.
  • Дает собственнику возможность в любое время изменить свое решение относительно передачи ценностей и составить новое волеизъявление.
  • Документ оставляет своего автора единоличным собственником имущества. Например, наличие завещания на квартиру не лишает человека права жить в ней и распоряжаться ее судьбой (продавать, разменивать). Наследники станут собственниками только после ухода завещателя из жизни.
  • Лица, получившие ценности в наследство, не платят с них НДФЛ 13% в госказну.
  • Получатель ценностей может отказаться от доли, оставленной для него собственником, как безусловно, так и в пользу третьих лиц.

Важно! Завещание оспаривается в суде, если его формулировки имеют двоякое толкование, непонятны нотариусу и наследникам. Документ будет признан ничтожным, если будет доказано, что гражданин составил его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Что такое дарственная?

Гражданский Кодекс определяет дарение как двустороннюю сделку, когда один участник передает другому имущество, собственником которого является. Закон обязывает, чтобы соглашение было подписано и дарителем, и одаряемым. Договор оформляется письменно, в нем указываются паспортные данные обоих граждан, сведения о переходящих материальных ценностях.

В чем разница между дарением и передачей в наследство? Дарственная имеет следующие особенности:

  • Заключенный договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
  • После прохождения регистрационных процедур сделка становится невозвратной, т.е. ее нельзя отменить. Оспорить договор можно только в судебном порядке и только в исключительных случаях: если будет доказано, что даритель был недееспособен на момент подписания соглашения, действовал под влиянием угроз.
  • Когда сделка заверяется Росреестром, у недвижимости появляется новый владелец по закону, вольный распоряжаться ей по своему усмотрению. Прежний собственник не вправе оспаривать действия нынешнего и сопротивляться его решениям.
  • НДФЛ (13% цены договора) не обязателен только для сделок, совершаемых ближайшими родственниками. Если между сторонами соглашения нет кровнородственной связи, они должны выполнить налоговые обязательства.
  • Информация о смене собственника недвижимости вносится в ЕГРП, с этого момента отказаться от ценного подарка становится невозможно.

Важно! Стараясь сохранить контроль над подаренным имуществом, собственники часто указывают в договоре право на пожизненное пользование недвижимостью. Этот пункт юридически не действителен и никоим образом не ограничивает волю нового владельца. Если он захочет, он может без проблем выселить прежнего правообладателя из квартиры.

Однозначного ответа на вопрос, завещание или дарственная – что будет лучше, не существует. Предпочтения определяются степенью родства, уровнем доверия друг к другу, пожеланиями относительно сроков и стоимости сделки. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

Как определиться с форматом сделки?

Принимая решение, что предпочесть в конкретной ситуации: дарственную или завещание, собственник должен учитывать следующие существенные отличия между двумя вариантами:

Сроки передачи прав собственности

Процесс оформления дарственной занимает не более 18 дней. Стороны готовят документы, согласовывают условия договора, ставят подписи и направляют готовую бумагу на государственную регистрацию.

Завещание не вступает в силу до момента кончины текущего владельца ценностей. Фактическая возможность распоряжаться имуществом появляется у нового собственника спустя полгода с этой трагической даты.

Цена вопроса

Что обходится дешевле: дарственная или завещание? В первом случае расходы составляют 1 000 рублей – это госпошлина за заверение операции в органах Росреестра. Услуги нотариуса и юриста, добавляющие затрат, не являются обязательными и покупаются исключительно по доброй воле сторон.

Если между сторонами сделки доказано кровное родство, они освобождаются от обязанности по уплате подоходного налога. Это касается следующих категорий граждан:

  • дети и родители;
  • сестры и братья, включая сводных;
  • муж (жена);
  • внуки и дедушки (бабушки).

Указанный список признается закрытым и не может трактоваться расширительно.

Во втором случае расходы будут состоять из услуг оценщиков и нотариуса, удостоверяющего завещание. Тариф варьируется от 0,3 до 0,6% от стоимости переходящих ценностей в зависимости от степени родства между лицами. Возможны дополнительные налоговые издержки, если в роли наследства выступают произведения науки и искусства.

Возможные сложности при оформлении документа

Воля завещателя ограничена законодательством. В нем указываются категории лиц, которые обязательно получат долю имущества, независимо от текста волеизъявления.

В случае с оформлением дарственной желание собственника никто не может ограничивать, однако последний не вправе впоследствии изменить свое решение.

Если стороны не могут определиться с выбором, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, имеет смысл рассмотреть другие варианты сделок. Например, договор пожизненной ренты с иждивением гарантирует для одной стороны переход прав на недвижимость после смерти собственника, а для другой – ежемесячное получение денежных средств или необходимой помощи по хозяйству.

Если у человека есть обязательные наследники, но он желает передать недвижимое имущество третьему лицу, не связанному с ним кровнородственными узами, лучше заключить договор купли-продажи. Так правопреемник избежит необходимости делиться ценностями и платить в казну НДФЛ. Он даже сможет получить из бюджета имущественный вычет.

Как правильно оформить завещание?

Если, выбирая между двумя альтернативами: дарение или завещание, собственник остановился на втором варианте, ему следует действовать по четкому алгоритму. Необходимо:

  • Однозначно и понятно сформулировать свою волю. Текст документа не должен содержать двусмысленностей и неясностей, в противном случае бумагу признают недействительной.
  • Определить доли – если наследников несколько, нужно прописать, какая часть отходит каждому из них. Специалисты советуют избегать общей собственности и оставлять каждый объект имущества конкретному человеку.
  • Указать паспортные данные наследников и данные об имуществе, подлежащем разделу согласно завещанию (кадастровый номер квартиры, марка и номер автомобиля и т.д.).
  • Определить душеприказчика – т.е. лицо, которое будет исполнять волю завещателя после его смерти. Это актуально, если наследники далеко живут и не смогут контролировать процесс ведения наследственного дела.

Завещание готовится от руки и обязательно содержит личную подпись завещателя. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Скачать (tipovoy-obrazec-zaveshaniya.doc, 28KB)

Как оформить договор дарения?

Согласно положениям ГК РФ, дарственная на квартиру оформляется при наличии следующих документов:

  • паспортов участников сделки (для ребенка нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждения перечисления в бюджет пошлины 1 тыс. руб.;
  • документов, подтверждающие, что имущество принадлежит дарителю на праве собственности;
  • кадастрового паспорта на недвижимость;
  • согласия мужа (жены), если объект сделки находится в совместной собственности.

Чтобы совершить сделку, стороны должны заранее согласовать текст договора, прописав в нем все значимые условия взаимоотношений. Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.

Скачать (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.

Источник: https://gidnaslednika.ru/dar/darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Завещание или дарственная? Что лучше и дешевле?

Что лучше дарение или завещание квартиры

Передать права на своё имущество, не продавая его, можно двумя способами: написать завещание или составить дарственную.

Фактически собственность оказывается в руках нужного человека, того, кого владелец хочет видеть в обладателях. Но юридически это разные процедуры с разным порядком оформления и разными целями, со своими плюсами и минусами.

В каждом конкретном случае решается, как лучше оформить наследство: по завещанию или дарственной.

Разница между сделками

И дарение, и завещание – юридические сделки с крупным дорогостоящим имуществом. На небольшие памятные вещи, предметы быта и объекты стоимостью ниже 10 000 и не требующие перерегистрации обычно эти бумаги не составляются. Квартира, машина, дача, гараж – вот что обычно завещают или дарят.

Время составления

И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса.

Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).

Период перехода прав

При составлении дарственной права переходят сразу после оформления документов.

Обычное время сделки – до трёх недель с момента начала процедуры. По истечению этого времени собственность переходит в руки нового владельца, а подаривший её больше не имеет никаких прав на имущество.

Завещание вступает в законную силу только после смерти автора.

Период перехода прав в этом случае дольше – минимум полгода со дня открытия наследственного дела. Всё время, пока автор волеизъявления жив, он является полноправным собственником. За ним сохраняется право продать, обменять, уничтожить своё имущество. Тогда после смерти утраченные объекты просто не будут учитываться при рассмотрении завещания.

Внесение изменений, отмена

Пока автор волеизъявления жив, он вправе сколько угодно вносить изменения в свой текст завещания, переназначать преемников или вовсе отменять документ.

После его смерти распоряжение может быть оспорено заинтересованными лицами.

Отменить дарственную очень сложно. Делается это только через суд

. Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.

Воля собственника

В случае с оформлением завещательного распоряжения владелец может ни с кем не советоваться насчёт своего решения. Позже оно будет исполнено с учётом выделения обязательной доли, если таковая понадобится.
Дарственная на личное имущество тоже оформляется без согласования с родственниками.

Если же имущество относится к совместно нажитому супругами или находится в совместной собственности, то к основному пакету документов добавляется согласие супруга или сособственника на дарение. А если речь идёт о квартире или доме, где прописаны дети, начинать процесс дарения нужно с разрешения от органов опеки.

Они должны оценить, насколько процедура скажется на будущем несовершеннолетних.

Различия в оформлении

Обе сделки чаще всего проходят через нотариуса. Он заверяет своей подписью документ, подтверждая подлинность и законность.

Существуют исключения:

  • волеизъявление может закрепить своей подписью иное лицо, если бумага составлена в обстоятельствах, когда присутствие нотариуса невозможно. Таким правом обладают руководители экспедиций, начальники, главврачи и тд. Однако, это одна из причин оспорить волеизъявление: если судья сочтёт, что у автора была возможность встретиться с нотариусом, он примет сторону истца;
  • дарственную можно не оформлять у нотариуса, если сделка осуществляется между ближайшими родственниками: муж дарит жене, мать сыну, брат сестре. В этом случае составляется договор дарения, который просто регистрируется в реестре.

Условия оформления завещания

Те, кто планирует закрепить свою волю на будущее документально, руководствуются гл. 62 ГК РФ.

Они должны сделать следующее:• определить объекты, которые будут упомянуты в распоряжении;• определить правопреемников;• распределить между ними вещи: по долям или по объектам;• решить, нужно ли подназначить им других правопреемников. Если да, определить и их;• решить, нужно ли закрепить исполнителей (обычно он упоминается, если объекты передаются в собственность несовершеннолетнему) или душеприказчика;

• сформулировать иные принципы исполнения документа.

Сделать это можно открытым и закрытым способом. Открытое завещание сложнее оспорить, так как нотариус вправе проверить документ на ошибки в составлении. закрытого документа остаётся неизвестным никому, кроме автора, до момента его смерти и оглашения.

Бумага должна содержать:• дату, место составления;• личные данные автора;• сведения об объектах и преемниках;

• личную подпись.

Текст не должен быть двусмысленным, чтобы не было споров в трактовках. Нотариус заверяет документ, вносит его в свой реестр и оставляет экземпляр на хранение.

Условия оформления дарственной

В отношении желающих подарить имущество действует гл.32 ГК РФ. Она регламентирует порядок, сроки и список необходимых документов.

Для составления и заверения бумаги потребуется:• договор, который заключают между собой даритель и получатель (три экземпляра);• документы, удостоверяющие личность каждого участника;• чек, подтверждающий оплату пошлины за оформление;• документация на объект (справка из ЕГРП, свидетельство о регистрации ТС и др);

• доказательство наличия права собственности у дарителя (договор купли, св-во о праве по наследству или другие основания для получения этого права)

Цена каждой из сделок

Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.

Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;

• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.

От пошлины освобождаются ближайшие родственники дарителя – родители, дети, внуки, братья, сёстры.

Родственные связи прописываются в договоре дарения.
Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:• наследодателю – за составление завещания.

Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей.

Дополнительная работа от нотариуса – это помощь в составлении, проверка на ошибки, советы, распечатка и тд. Цены разнятся от конторы к конторе;

• наследополучателю – за оценку имущества на день смерти, а так же придётся отдать пошлину за выдачу свидетельства о наследстве (высчитывается исходя из стоимости объекта, 0,3%-0,6%, что часто является весьма ощутимой суммой), оплатить работу нотариуса и, наконец, заплатить за переоформление собственности на себя. Это 2000 за квартиру, 350 за садовый участок, и тд.

Таким образом, отдающему выгоднее написать завещание.

А для принимающей стороны – конечно, получить имущество в дар.

Опасности и подводные камни

Несколько пунктов, которые помогут разобраться, какую сделку выбрать предпочтительнее.

  1. Если собственник не готов отказываться от своего имущества прямо сейчас, он активно им пользуется, но беспокоится, что станет с вещами после его смерти, лучше их завещать. Дарение – это полное отчуждение собственности в пользу кого-то. Даже если это будет самый близкий человек, к которому доверие как к самому себе, неизвестно, что будет с дружбой и отношениями через год, два. Собственность – это то, что можно в любой момент продать. Получатель подарка может, не церемонясь, отказать дарителю в доступе к имуществу и оформить договор купли-продажи. Объект, который собственнику не нужен, можно подарить, сэкономив свои и его деньги и время.
    Оспорить завещание немного легче, чем дарственную. Однако, доказательств для оспаривания нужно собрать очень много. Если умерший оставил волеизъявление, но оно было составлено не по правилам, оспаривание несёт морально-этический конфликт: воля усопшего не будет исполнена.

    Если собственник хочет убедиться, что объект перешёл в руки получателю, лучше подарить его ещё при жизни.

  2. Владелец может просто не успеть оформить дарственную: скончаться или тяжело заболеть и лишиться рассудка раньше, чем будет совершена сделка.

    Завещание пишется быстрее, проще, и его можно составить в любой момент, находясь в добром здравии.

  3. Если речь идёт о внутрисемейном обмене правами на помещение или транспорт, то лучше, конечно, дарить. Например, мать и дочь проживают в одном доме, который принадлежит старшей. Чтобы младшая не тратила время и деньги позже, можно просто переоформить через дарение. Это выгодно и легко. Существует один нюанс: если дочь умрёт раньше матери, то последняя должна будет платить за документ о праве собственности на имущество, которое когда-то ей же и принадлежало.
  4. Чтобы оформить договор дарения, нотариус может совсем не понадобиться, это экономит деньги. Но если между сторонами нет полного доверия, лучше всё-таки обращаться за помощью к юристу.

Заключение

В среднем сделка дарения обходится родственникам в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вступление в права наследства – куда дороже, от 5000 и выше, в зависимости от стоимости имущества. Однако, выбор вида сделки зависит, в первую очередь, от желания собственника.

Только он в праве решать, как ему поступать с имуществом. И, конечно, любые договора лучше заключать в присутствии юриста.

Источник: https://pravorf24.ru/nasledstvennoe-pravo/zaveshchanie-ili-darstvennaya/

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Что лучше дарение или завещание квартиры

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.