Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Содержание

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Что лучше?

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/darstvennaya-ili-zaveschaniye.html

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления.

В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества. Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.

Перед тем как перейти к сравнению особенностей оформления этих видов соглашения, необходимо понять, чем отличается дарственная от завещания. Значение этих слов может дать общую картину, какая разница есть между видами соглашения.

Дарственная – это договор, который заключается для передачи прав собственности одного лица другому на безвозмездной основе.

Завещание – волеизъявление физического лица насчет его имущества на случай смерти.

ДарственнаяЗавещание
СрокиОт 2,5 недельЧерез 6 месяцев после смерти владельца
Расходы·          Госпошлина (1 тыс. рублей); ·          Услуги нотариуса (необязательно);·          13% НДФЛ (за исключением близких родственников).·          Услуги оценщика и нотариуса; ·          Процент при вступлении в наследство (0,3 – 0,6%);·          Дополнительные услуги нотариуса.
Сделка оспаривается в суде?ОспариваетсяОспаривается
Изменение условийУсловия не можно менять после регистрации документаНаследодатель может вносить коррективы в любой момент
Явные недостаткиНезащищенность дарителя.Право получить обязательную долю для пенсионеров по возрасту, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Оформление дарственной

Чтобы подарить ценности, нужно осуществить несколько этапов: сначала стороны собирают документы, затем составляют и подписывают договор, уплачивают госпошлину и проходят регистрацию. После этого одаряемое лицо становится новым владельцем квартиры или вещей.

Чтобы оформить сделку, необходимо иметь следующие бумаги:

  • паспорта или свидетельства о рождении сторон, свидетельства о браке;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет соглашения;
  • договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для сторон сделки, регистрационного управления и две дополнительных, если нужно подарить землю или дом);
  • кадастровый паспорт из БТИ (информация про дом);
  • чек об оплате госпошлины.

В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.

Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной. Через некоторое время новый собственник может забрать в ФРС новое свидетельство о регистрации.

Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.

Оформление завещания

Само распоряжение можно оформить самостоятельно, однако после этого его необходимо подписать и удостоверить у нотариуса. Он подпишет завещание, внесет его в реестр, после чего документ обретает законную силу.

В завещании необходимо указать, кто получит определенную долю имущества. Чем более четко человек выразит свои пожелания, тем меньше споров возникнет у наследников при разделе вещей. Лучше передать каждый предмет, квартиру, дом или автомобиль разным наследникам.

Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.

После смерти наследодателя, когда наследство еще не перешло в собственность новых владельцев, родственники могут использовать имущество или дом, к которому имеют доступ, хотя по завещанию оно должно перейти к другим лицам.

Чтобы избежать таких ситуаций, в документе также нужно указать Исполнителя завещания и определить его полномочия. После смерти наследодателя этот человек предпримет меры по охране имущества и будет способствовать честному распределению вещей, согласно воле умершего.

Лучше, чтобы Исполнитель завещания, однако это также может быть друг семьи или сам наследник.

Сроки получения

При выборе вида документа – завещание или дарственная – необходимо учесть сроки выполнения сделки. Главное различие очевидно: при составлении завещания вещи, дом или квартира перейдут наследникам только после смерти его владельца, а договор дарения предусматривает передачу прав на вещи, дом или квартиру сразу после прохождения регистрации.

Время оформления дарственной зависит от самих сторон. Подготовка документации и составление договора может занять незначительно время. Процедура регистрации дарственной в государственных органах длится не дольше, чем две с половиной недели.

 Сразу после этого вещи или недвижимость дарителя переходит во владение одаряемого лица. Чаще всего родственники, решаясь на этот вид сделки, продолжают жить в подаренной квартире и пользоваться своими вещами, однако юридически они мало защищены.

С помощью договора дарения можно значительно ускорить процесс передачи имущества.

Завещание можно оформить довольно быстро и вступает в силу сразу после его занесение в реестр. Сам документ вступает в силу только после смерти владельца вещей или квартиры.

 Получить свидетельство о вступлении в наследство можно по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследодатель получил от близкого квартиру или дом, он должен зарегистрировать ее в государственном органе на основе полученного свидетельства.

При наследовании автомобиля, новый владелец должен оформить его в ГИБДД. Такая процедура займет не больше часа.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Сумма, в которую обойдется оформление договора дарения зависит от степени родства сторон сделки, а также от того, решили ли они заверить договор у нотариуса. Сделка будет дешевле, если участники решили не обращаться в нотариат. Если вы хотите подарить ценности, нужно учитывать следующие расходы:

  • услуги нотариуса (при обращении в нотариат);
  • госпошлина, которая составляет 1 тыс. рублей;
  • НДФЛ, составляющий 13% от стоимости имущества (если стороны не являются близкими родственниками)

При этом к близким родственникам относится следующая группа лиц:

  • супруг дарителя;
  • дочь и сын (родные и приемные);
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Если стороны не являются близкими родственниками, лучше оформить завещание, так как это выгоднее финансово. В этом случае некоторые расходы оплачиваются самим наследодателем, а некоторые – наследниками:

  • услуги оценщиков имущества;
  • оплата работы дополнительных услуг нотариуса до вступления в наследство;
  • процент за выдачу свидетельства о вступлении в наследство (0,3 – 0,6%).

Процентная ставка напрямую зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Супруги, родители, дочь, сын, брат и сестра бывшего собственника уплачивают 0,3% от общей стоимости имущества. Для остальных размер увеличивается до 0,6% за долю.

Есть ли возможность оспорить в суде?

В суде оспаривается и дарственная, и завещание. Сделать такое довольно сложно, потому что оспорить сделку можно только при наличии оснований для объявления документа недействительным. Оспорить договор можно при наличии следующих фактов:

  • завещатель или даритель подписал документ в невменяемом состоянии, связанным с заболеваниями или пребыванием под действием наркотических, алкогольных, лекарственных веществ;
  • завещатель или даритель подвергался угрозам со стороны и подписал бумагу не по своей воле.

В качестве подтверждения в суде можно использовать показания свидетелей и результаты медэкспертизы. Без хорошего юриста оспорить соглашение практически невозможно. Кроме того, это нужно сделать на протяжении года после подписания соглашения. Если человек подвергался угрозам, оспорить сделку в судебном порядке можно на протяжение года после прекращения давления.

Как сделать выбор?

Нельзя сказать, какой вариант лучше, так, чтобы это было применимо к любой ситуации. Прежде всего нужно учитывать свои цели и предпочтения, и делать выводы исходя из собственного положения. Сравнивая преимущества дарственной и завещания хочу сделать такое заключение:

  • Завещание лучше защищает права владельца имущества, чем договор дарения. Наследодателю можно вносить коррективы в текст документа, он будет обладать правом собственности на вещи или недвижимость до самой смерти.
  • Есть группа лиц, которая может претендовать на наследство даже в том случае, если их имена не указаны в завещании (инвалиды, пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети). Процедура дарения такого исхода не предусматривает.
  • Дарение занимает меньшее количество времени на оформление, новый владелец получает права на вещи, дом или квартиру сразу после регистрации.
  • Как дарственная, так и завещание оспаривается в суде. Без существенных доказательств оспорить любую сделку очень сложно.
  • Если будущий и нынешний владелец имуществом не связаны между собой близкими родственными связями, лучше оформить завещание, так как это будет дешевле и выгоднее.

Источник: https://MirNasledstva.ru/zaveshhanie/ili-darstvennaya.html

Юридическая обоснованность понятий

Нередко, наследодатель путает два понятия: «дарственная» и «завещание», оформляет документ, а потом по неопытности пытается всё исправить. Поэтому рекомендуется выяснить, чем отличается дарственная от завещания на квартиру или другой вид имущества.

Отличительной чертой дарственной является безвозмездная передача собственности, при которой она переходит от дарителя к одаряемому. Завещание – это прижизненное волеизъявление наследодателя, как распорядиться его имуществом после смерти.

Оформляется в виде нотариально заверенного документа.

С правовой точки зрения эти два понятия имеют различные последствия. При подписании дарственной владелец уже не может распоряжаться бывшим имуществом, так как оно при его жизни переходит сразу к одаряемому.

Если рассматривать квартиру, то даритель сразу лишается всех прав на неё, а человек, принявший подарок, становится владельцем. Останутся только небольшие формальности по оформлению документов перехода прав от одного физлица к другому.

При получении правоустанавливающих документов одаряемый может полностью распоряжаться квартирой или другим даром.

При завещательном наказе последствия отсутствуют. Наследодатель продолжает владеть нажитым имуществом, которое перейдёт наследникам только через полгода после его смерти. Но волеизъявление всегда может быть оспорено другими претендентами.

Позитивные и негативные моменты

Прежде чем принять решение, что лучше оформить дарственную или завещание, необходимо взвесить все преимущества и негативные стороны этого процесса. К недостаткам дарения относятся следующие моменты:

  1. С момента подписания договора даритель теряет все права на подаренное имущество.
  2. Оспорить решение практически невозможно, необходимо доказать факт мошенничества.
  3. Полученная по договору дарения недвижимость не является общей собственностью супругов.
  4. Может возникнуть ряд спорных ситуаций, если квартира была в долевой собственности.

Даже сам даритель не сможет вернуть квартиру или другие ценности назад, если передумает и вдруг поймёт, что допущена ошибка. Единственным исключением будет предоставление доказательной базы, что дарственная была написана:

  • под давлением;
  • при угрозе жизни для дарителя;
  • имеется факт мошенничества или введения в заблуждение.

Важно!Если дарение было оформлено и заверено нотариусом, то оспорить его практически невозможно.

Если даритель намеренно хочет сделать подарок конкретному человеку, то его интересует в первую очередь: что нельзя оспорить, дарственную или завещание.

Даритель не имеет права ставить условия, так как это безвозмездный подарок. Для близких родственников при оформлении договора дарения платиться только госпошлина.

Если одаряемый не связан близкими родственными связями, то он должен заплатить налог 13% стоимости подарка.

Завещание может быть изменено много раз при жизни завещателя и имеет ряд недостатков:

  • через суд его имеют право оспорить родственники;
  • при определённых обстоятельствах может быть выделена обязательная доля при наличии на неё претендентов.

На обязательную часть наследства имеют право:

  • нетрудоспособные несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные родители, достигшие пенсионного возраста (в том числе супруга/супруг, если они находились на его иждивении более одного года);
  • любые по степени родства люди, находящиеся на иждивении не менее одного года до смерти наследодателя.

Кстати! Все вопросы с выделением обязательной доли рассматриваются в судебном порядке. В некоторых случаях эти проблемы решаются по согласованию сторон и заверяются нотариально.

Какой вариант лучше

Перед принятием окончательного решения необходимо выяснить, дарственная или завещание, что лучше в России. Ответ зависит от того с чьей позиции рассматривать. Договор дарения всегда выгоден одаряемому при условии, что он является близким родственником.

В этом случае при регистрации уплачивается только госпошлина. Если квартира дарится чужому человеку, ему может быть 13% налог слишком обременительным. Завещание выгодно самому владельцу имущества, так как до момента смерти он продолжает пользоваться нажитой собственностью.

Он может изменить свою волю в любой момент.

Оформление документов

Перечень документации в обоих случаях практически одинаковый. Дарственную по новым правилам можно оформить в МФЦ и у нотариуса. Для этого с подготовленными справками необходимо подойти обеим сторонам в нотариат или МФЦ. Заполняется типовой договор и сразу ими подписывается. Завещание пишется аналогичным образом в нотариате. В документ вносятся поправки, которые заверяются нотариусом.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-darstvennaa-ot-zavesania-na-kvartiru.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Любой человек, владеющий имуществом, рано или поздно сталкивается с решением такого вопроса, что лучше завещание или дарственная?

Абсолютно не играет роли, какое имущество есть в наличии. Это может быть квартира, земельный участок, транспорт, ценные бумаги, ювелирные изделия. Когда родителями принимается решение, как лучше оформить наследство, для того чтобы разделить все нажитое между детьми, необходимо учитывать тот факт, что дарственная и завещание имеют свои плюсы и минусы. Большинство родителей в России, оформляющих завещание или дарственную на квартиру, не понимает в чем разница между завещаемой и подаренной недвижимостью.

Процедура оформления дарения или завещания отличаются друг от друга, так как законодательством РФ предусмотрен различный порядок их составления. Это влечет за собой различные правовые последствия как для завещателя, так и для наследника.

Такие последствия для обеих сторон выражаются не только в способе передачи и получения прав на недвижимость, но и в самом порядке сбора, составления и направления на регистрацию материалов необходимых для документального оформления сделки. То есть они имеют существенные различия.

На практике такими различиями являются:

  • перечень необходимых документов;
  • размер оплачиваемой пошлины;
  • круг лиц и степень родства, участвующих в наследственных делах;
  • возможность сделать изменение наследования в суде или путем переговоров;
  • изменение вида и размера доли получаемого имущества;
  • порядок нотариального заверения сделки;
  • вид заключенного договора.

Как распорядиться квартирой?

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.

Совсем необязательно, чтобы квартира отходила близким родственникам, например, детям, жене (мужу), родителям, брату (сестре). Этого может не случиться в силу естественных причин.

Человек был одиноким, то есть без родственников. Либо к моменту передачи имущества, близких людей в живых не осталось.

Осуществить дарственную или завещание в таком случае собственник вправе на любого человека.

Даже при наличии большой семьи, передать свое имущество завещатель может любому человеку, даже не состоящему с ним в родстве. Такое случается довольно часто.

Бывают ситуации, когда родственники не поддерживают связь из-за конфликтов друг с другом, или по причине отдалённости мест проживания.

В таком случае оформить дарственную или наследство по завещанию можно в пользу постороннего человека или даже юридического лица.

Также нередко случается, что собственник, следуя своим личным убеждениям, передает имущество посторонним. Иногда бывают случаи, когда имущество пытаются заполучить преступным путем, используя нелегальные схемы, например, «черное риэлтерство».

Чтобы избежать сложных ситуаций при оформлении сделки, лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу.

Это повлечет дополнительные расходы, но помощь специалиста – гарантия от проблем. Юрист не только разъяснит на словах законодательный порядок, но и поможет практически, а именно:

  • подберет наиболее оптимальный вариант оформления документов;
  • качественно подготовит документ;
  • подскажет, как избежать лишних расходов.

Все это снизит риск возникновения споров между сторонами сделки в последующем.

Чем отличается завещание от договора дарения?

Обращаясь к специалистам, люди чаще всего задают одни и те же вопросы:

  • чем отличается дарственная от завещания;
  • что проще и лучше сделать дарение или завещание;
  • что дешевле оформить;
  • что выгоднее сторонам.

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки. Завещательная процедура – это свобода выбора для собственника, так как даже после составления ее можно изменить: дополнить информацией, исключить ненужные сведения, составить дополнительное завещание, отменить таковое.

Недостатки в том, что независимо от воли собственника, право на имущество или его часть имеют близкие родственники. Передача имущества возможна только по прошествии полугода после ухода из жизни собственника. За это время можно оспорить решение собственника.

При переоформлении материальных средств по дарению это является более выгодным для получателя, так как собственность передается сразу после подписания дарственной.

Для близких родственников собственника, которым не дарится имущество, это менее выгодный вариант. Дарение является окончательной сделкой и не может быть изменено или дополнено. Оно также не оспаривается в суде, кроме ситуаций, когда сделка была оформлена под угрозами или насилием либо собственник является недееспособным. В иных случаях дарственную нельзя оспорить.

Разница между завещанием и дарственной заключается еще и в финансовых расходах. Составление завещания несет за собой значительные расходы:

  • уплата государственной пошлины,
  • нотариальное удостоверение сделки,
  • оплата оценки стоимости имущества,
  • налог на имущество,
  • денежные расходы за свидетельство о праве на наследство,
  • оплата за принятие наследства.

Для наследников возникнут дополнительные расходы по началу оформления наследства, сбору документальных материалов, ведению дела и регистрации прав на имущество.

Расходы на дарение, по сравнению с завещанием, незначительные. Необходимо будет оплатить налог на доходы, если получатель не близкий родственник, а также пошлину за право собственности.

Оформление договора дарения

Подготовка дарения, например, дарственной на квартиру, осуществляется письменно, на основании договора. Хотя законодательство не обязывает, но лучше всего будет заверить договор у нотариуса.

Это несет дополнительные расходы, но поможет избежать проблем с претендентами на имущество в будущем.
Со дня подписания договор имеет законную силу. В дарении можно предусмотреть другой срок вступления в силу.

Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

  • документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
  • если одна или обе стороны состоят в браке – свидетельства;
  • разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
  • документы о праве на подарок (справка из домовой книги на жилье);
  • справка о выплате налогов.
  • проект договора дарения по образцу, установленному ГК РФ.
  • заверение соглашений в специальной организации (не обязательно).
  • государственная регистрация имущества.
  • квитанция о выплате государственных пошлин.

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами адвоката.

Обратиться к специалисту можно как непосредственно, так и через интернет-сайт. На информационных ресурсах можно получить не только онлайн-консультацию, но и заказать проект договора.

Однако данный вид обращения несет за собой риск получить документ, подготовленный с ошибками, так как в интернет-переписке невозможно полно и точно изложить все вопросы. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту вживую.

В ходе непосредственного общения можно будет разрешить все неточности.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Преимущества

Недостатки

Дарение

Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.

Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.

Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.

Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.

Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.

Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.

Завещание

Оно вступает в силу только после смерти завещателя.

Его содержание можно менять или отказаться полностью.

Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.

Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Кому выгодны дарственная и завещание

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Как оформляются документы

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт,
  • документальное подтверждение права собственности дарителя,
  • технический паспорт квартиры,
  • справка о ее кадастровой стоимости,
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади,
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг,
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге,
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт,
  • документ о праве собственности завещателя,
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний,
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Что обойдется дешевле

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Когда переходит право собственности

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Потенциальные трудности

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Возможность внести изменения и оспорить

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Взаимоотношения с налоговыми органами

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нужно ли согласие супруга или супруги

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Защитить интересы дарителя невозможно. Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти. Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

На квартиру

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

На дом

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте. Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни. Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-kvartiru-oformlenie-dokumentov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.