Чем дарственная отличается от завещания

Содержание

Чем дарственная отличается от завещания?

Чем дарственная отличается от завещания

Каждый из нас рано или поздно столкнётся с передачей собственности по наследству, соответственно возникает вопрос: завещание или дарственная, что лучше оформить? Каждая из процедур подразумевает переход собственности в другие руки, но имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Среднестатистический гражданин не видит в чём разница между этими бумагами, но хочет оформить передачу имущества в собственность родственников дешевле и выгоднее для себя. В этой статье мы расскажем, чем отличается дарственная от оформления завещания, и посоветуем, что лучше оформлять в различных жизненных ситуациях.

Завещание

Это волеизъявление человека, где он определяет долю наследства для каждого из родственников. При оформлении завещания должны соблюдаться определённые требования. Например, наследодатель должен быть дееспособным, находится в здравом уме и трезвой памяти. При этом имущество, которое указывается в завещании, должно находиться в личной собственности наследодателя.

Документ обязательно должен быть заверен нотариально, иначе бумага не обладает юридической силой. Исключением является ситуация, когда жизнь завещателя подвергается опасности. Здесь допускается составление документа в произвольной письменной или устной форме. Уточняем, что нестандартная форма последней воли оспаривается через суд.

Достоинства и недостатки

Разбираясь в вопросе, что лучше завещание или дарственная, нужно исходить из полномочий человека, который оформляет бумагу. Завещательная форма передачи имущества предпочтительнее для наследодателя. При составлении документа, человек самостоятельно устанавливает порядок раздела имущества между родственниками.

Стоит отметить, что при отсутствии завещания собственность распределяется в равных долях между претендентами. Кроме того, завещатель вправе оставить имущество третьему лицу, даже при отсутствии родственных связей.

Завещание изменяется в любой момент, без указания причин, соответственно человек вправе оставить любого из родственников без положенной доли наследства. При составлении бумаги стоит учитывать понятие «завещательного отказа». Учитывая, что подавляющее большинство людей не знакомо с этим термином, то следует разъяснить его значение.

Завещательный отказ подразумевает упоминание определённых условий, без исполнения которых наследник не получает права распоряжаться имуществом. Например, наследодатель может указать пожизненное проживание в наследуемой квартире или достижение наследником определённого возраста.

К недостаткам завещания относится выделение обязательной доли наследства. Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные близкие родственники, которые находятся на иждивении наследодателя, в любом случае получают долю имущества. Этот порядок прописан в российском законодательстве. Обязательная доля составляет 50% от части имущества, причитающегося одному наследнику.

Дарение

Оформить дарственную — означает составить двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Дарственная отличается от завещания отсутствием необходимости заверять документ у нотариуса.

Договор составляется в произвольной форме, но при этом одариваемый должен обязательно принять имущество в собственность, иначе сделка не состоится. Обратите внимание, что одаривать можно любого человека, включая иностранных граждан.

Оформить дарственную, например, на дом, предпочтительнее для одариваемого. Ведь он сразу вступает в права собственника, соответственно может продать или обменять полученную в дар квартиру.

При заключении соглашения, существует ряд ограничений, например, нельзя подарить имущество нажитое в браке. Здесь обязательно потребуется письменное согласие второго супруга.

Чему отдать предпочтение?

Разбираясь, в вопросе чем дарственная лучше или хуже завещания, нужно знать юридические тонкости каждого документа. В чём состоит разница:

  • оформить дарственную, значит, заключить сделку между сторонами. При правильно составленном документе, оспорить его даже в судебном порядке довольно проблематично. Нужно доказывать, что даритель на момент оформления был недееспособен. Завещание можно изменять неограниченное количество раз, вносить дополнения или исключать лишние пункты;
  • если рассуждать, что надежнее, то здесь нужно учитывать интерес сторон. Для человека, передающего имущество, выгоднее оформить завещание. Ведь даже после составления документа, он не утрачивает права распоряжаться собственностью. Для получателя предпочтительнее дарственная, ведь на момент подписания договора, право собственности переходит к одариваемому;
  • раскрывая вопрос, что лучше, нельзя не учитывать фактор времени. Завещание обретает силу только со смертью наследодателя, на процедуру дарения уходит около двух недель. Причём за это время составляется договор и переоформляется право собственности;
  • не стоит исключать и имущественные споры. Завещание довольно легко оспаривается в судебном порядке. В случае с дарственной, суд обычно принимает сторону одариваемого. Кроме того, дарственная не имеет обратного хода, поэтому если после заключения сделки даритель пожалел о своём решении, оспорить договор не получится;
  • чтобы оформить дарственную, потребуется меньше бумажной волокиты.

Финансовая сторона вопроса

Теперь поговорим о том, что выгоднее в финансовом плане. Не секрет, что любая сделка, связанная с имуществом, подразумевает оплату справок и государственной пошлины. Соответственно людей интересует вопрос, что дешевле оформить, последнее волеизъявление или договор дарения. Давайте рассмотрим предстоящие траты, при составлении каждого из документов.

Оформление завещания

При оформлении этого документа, наследодатель практически не несёт финансовых расходов. Потребуется лишь оплатить услуги нотариуса за составление бумаги.

Стоимость одной страницы завещания варьируется от 1 000 до 1 500 рублей. Кроме этого, потребуется заверить документ – 100 рублей.

Если будут внесены изменения или завещание потребуется признать недействительным, то придётся оплатить от 300 до 500 рублей.

Основные расходы выпадают на долю наследника. Ему потребуется оформить пакет документов при вступлении в права (стоимость каждой справки и выписки около 200 рублей). Кроме того, оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину.

Нотариус, за ведение дела о вступлении в наследство, берёт порядка 3 500 рублей. Госпошлина для близких родственников составит 0.3% от оценочной стоимости имущества. Дальним родственникам придётся раскошелиться на 0.6%. При этом стоит отметить верхнюю планку пошлин: для первой категории родственников, это 100 000, для второй – 1 000 000 рублей.

Дарственная

Несмотря на то, что присутствие нотариуса при заключении сделки дарения необязательно, для составления договора лучше привлечь юриста. Это обойдётся от 2 000 до 5 000 рублей. Оплачивается гонорар из кармана дарителя.

Кроме того, придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Одариваемому придётся заплатить налог с обретённого в собственность имущества. Это составит 13% от инвентаризационной стоимости. Учтите, что близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Говорить о том, что лучше, дарственная или завещание, довольно сложно. Всё зависит от конкретных ситуаций. Если речь идёт о ближайших родственниках, то выгоднее договор дарения. Для всех остальных проще оформить завещание.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nasledstvo/zaveschanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Чем дарственная отличается от завещания

Вопрос выбора между дарственной и завещанием актуален среди современных родителей, ведь многие семьи располагают движимым и недвижимым имуществом и даже собственным коммерческим предприятием.

Подобный вопрос рекомендуется решать с помощью профессионального юриста. Прежде, чем обращаться к юристу стоит сформулировать собственные предпочтения.

Для этого необходимо разобраться в основных положениях вопроса.

Главные отличия дарственной от завещания

Дарственный документ — этот документ составляется для безвозмездного переоформления имущества на имя 2го лица вне зависимости от наличия родства между дарителем и получателем.

Завещание — это документ одностороннего порядка, в котором гражданин оставляет распоряжения относительно своего имущества в случае смерти.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственный документЗавещание
Время составленияНеобходимо произвести сбор документов, подписать договор, внести пошлинный взнос, затем ожидать процесс регистрации, который длится до 2,5 недель.Завещание переходит в стадию исполнения в случае смерти составителя. Стоит учесть, что необходимое свидетельство допустимо к получению только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя
Стадия переоформления имуществаПравом оформления имущества 2е лицо может воспользоваться после прохождения документом регистрации. Проще говоря, 2е лицо вправе оформить на себя имущества собственника при жизни последнего.Завещание потребует от 2го лица оформления ряда документов:

  1. Открытия имущественных прав.
  2. Сбор сопутствующей документации для передачи юристу.
  3. Регистрацию имущественных прав.
Коррективы и возможность отмены договораДарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.Подобный документ располагает возможности вносить коррективы в любой момент.
ЦенаТребуется 1 тыс.руб в качестве пошлины.Составителю необходимо оплатить сопутствующие операции:

  • Оценка юристами имущества; Нотариальное заверение;
  • Оплата по ставке (0.3-0.6 %) выдачи документа;
  • Оплата ведения дела нотариусу.
Налоговое обложениеНалог составит 13% от стоимости; оплачивать обязуется получатель имущества.Необходимо оплатить налог наследства и соответствующую пошлину.
ПроблематикаДарственная исключает возможность вносить коррективы, что нередко провоцирует ряд проблем.Составителю стоит учесть, что часть имущества в любом случае отойдет родственникам, даже если они не были упомянуты в завещании.

Если взглянуть на этот вопрос в общем, получается, что дарственная работает в интересах получателя имущества, а завещание на руку составителю. Стоит учесть, что завещание подразумевает распределение части имущества составителя между группой родственников вне зависимости от наличия их имен в документе.

Нюансы составления завещания

Перечень необходимых положений при оформлении завещания:

  1. Составителю необходимо подойти к завещанию с полной осознанностью. Рекомендуется придерживаться однозначных формулировок и юридических требований к форме документа.
  2. Продумать наперед долевой процент каждого претендующего лица. Рекомендуется поставить наследников в известность при жизни во избежание проблем дележа.
  3. Назначить дополнительных наследников. Это рекомендуется делать, чтобы избежать проблем в случае смерти первого наследника.
  4. Заранее назначить юридическое лицо для приведения завещания в исполнение. Это необходимо для гарантии получения имущества наследниками, проживающими в отдалении.

Нюансы составления дарственной

Дарственный документ потребует следующий перечень справок:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор между обеими сторонами в письменной форме;
  • Чек об оплате пошлинного взноса;
  • Кадастровые документы (получать в БТИ);
  • Регистрационный правовой документ на собственность (для составителя).

В случае, когда собственность закреплена за супругами понадобиться согласие супруга/и в письменной форме. Если дарственная оформляется на недвижимость, в которой проживают несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в отделении попечительства.

Выгоднее в оформлении завещание, потому что подобная форма не облагается налогом. Дарственный документ потребует уплаты налога в случае, если 2е лицо не находится в родстве с дарителем.

От уплаты налогов освобождаются получатели первой очереди (завещание), к которой относятся:

  • Супруг и супруга.
  • Родители мужа/жены.
  • Дети (биологические).
  • Опекуны (приемные родители).
  • Усыновленные дети.
  • Родители родителей (бабушки, дедушки);
  • Дети детей (внуки);
  • Братья, сестры, сводные сестры и братья.

Если составитель и получатель не находятся в родстве, завещание также потребует меньших расходов.

Оформление дарственной

Рекомендуется обратиться за помощью при составлении дарственной к профессиональному юристу.  Это необходимо, чтобы избежать типичных ошибок при составлении. Не редки случаи, когда составитель допускает ряд ошибок из раза в раз при составлении из-зи чего документ приходиться переписывать многократно. Допускается и самостоятельное составление при соблюдении плана:

  • Указать паспортные данные составителя дарственной и получателя;
  • Письменное описание характеристик и вида имущества передаваемого 2му лицу;
  • Реквизитные данные справки о праве на собственность передаваемого имущества;
  • Подписи составителя и получателя.

Пример:

Петров П.С. передает Сергеенко И.П. право собственности на земельный участок по адресу г. Москва, 2-я улица Строителей, участок 73, площадью в 4 сотки на безвозмездной основе.

Если предмет дарения не является недвижимостью, рекомендуется как можно подробнее описать его свойства, вид и прочие данные.

Вышеописанный документ рекомендуется оформлять в 3х экземплярах.

Регистрация дарственной

Для регистрации подобного документа необходимо отправить сбор справок в УФРС. Необходимые справки для регистрации:

  • Ксерокопии паспорта дарителя и получателя;
  • Справка о праве на даримое имущество;
  • В случае передачи недвижимости необходимы кадастровые справки;
  • Копии выписок домовой книги;
  • При необходимости (нажитое в браке имущество), письменное согласие супруга/и составителя.

Долевую недвижимость допускается дарить только при наличии письменного согласия остальных дольщиков, а форма документа нотариальная. Затем, необходимо оплатит пошлинный взнос (допускается МФЦ).

На этот вопрос не существует однозначного ответа, все зависти от конкретного положения. Для составителя выгоднее форма завещания, так как подобный документ допускает внесение коррективов, а отмена завещания не повлечет за собой трудностей.

В случае оформления дарственной (выгоднее для получателя), составитель или представители его стороны столкнуться с рядом трудностей при попытки отменить договор.

Корректная форма завещания

Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту при составлении завещания, во избежание ошибок при составлении. В случае составления завещания самостоятельно рекомендуется придерживаться плана:

  • Указать паспортные данные составителя;
  • Дата оформления;
  • Место оформления;
  • Характеристики и описание завещаемого имущества;
  • Данные каждого наследника и предназначенный для каждого лица долевой процент;
  • Данные юриста (нотариуса) и подпись.

Стоит учесть, что правом на заверение завещание обладает не только нотариус. Например, при составлении завещания заключенным, начальник учреждения в праве заверить документ.

Оба документа потребуют веских причин для оспаривания в суде:

  • Невменяемое состояние составителя;
  • На составителя оказывалось давление.

Оспаривание подобных документов повлечет судмедэкспертизу и другие операции, для выявления состояния составителя на момент оформления завещания (или дарственной). Оспаривающей стороне рекомендуется нанять адвоката с крепкой репутацией, так как подобные дела в суде выиграть без помощи специалиста крайне сложно.

Дарственная или завещание — это свидетельства о передаче имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе, этот документ исключает любые претензии со стороны составителя на плату со стороны получателя. Даритель не в праве предъявлять требования об эмоциональной или коммерческой компенсации одариваемому.

Распространённая ситуация, когда пожилой человек оформляет дарственную с расчётом на то, что получатель обеспечит его уходом и помощью. Последний не выполняет своих обязательств, так как они не были зафиксированы ни нотариально, не даже в письменной форме, от чего у дарителя возникают претензии.

Для подобных ситуаций существуют договоры ренты. Они включают следующие условия:

  1. В случае нарушения основных положений, составитель вправе расторгнуть договор. В этом случае составитель также освобождается от выплаты компенсации получателю.
  2. Получатель не имеет права совершать операции, связанные с недвижимостью дарителя без согласия последнего.
  3. В случае потери имущества получатель не освобождается от выполнения своей части договора.

Вопрос согласия супруга

Распоряжение имуществом мужем и женой допускается только при наличии письменного согласия супруга/и. При составлении договора без надлежащего согласия, этот договор можно легко оспорить и отменить. Операции, связанные с недвижимостью без согласия супруга/и допускается только в случаях:

  1. Приобретения недвижимости до регистрации брака.
  2. Недвижимость, с которой совершается операция была получена по дарственной.

В других случаях супругам рекомендуется договориться и прийти к однозначному решению. Допускаются случаи, когда супруг или супруга завещает собственную долю недвижимости без согласия партнера.

Важно знать! Операции, связанные с завещанием или дарением имущества, допускаются только в соответствии с актуальными законодательными нормами Российской Федерации. Нормы для подобных операций перечислены в ГК РФ. Несоблюдение норм повлечет за собой отклонение документа.

Следующая

Это важно знать:  Дарственная на квартиру и её стоимость

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещание

Чем дарственная отличается от завещания

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними?  Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов.

При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав.

За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги.  Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу.

Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля.  Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.

Чтобы оградить себя от такой опасности следует либо отдать предпочтение завещанию, либо же передать в дар 9/10 квартиры, а 1/10 оставить себе, а после передать по наследству.

 При составлении дарственной можно прописать, что даритель останется жить в квартире до своей смерти, но все же этот пункт легко оспорить через судебное разбирательство – ведь гражданин больше не будет иметь прав на недвижимость, а значит не может и чего-либо требовать.

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.

  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

  • Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
  • Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
  • Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Владельцу недвижимости, решившему передать ее путем дарения важно понимать, что обещания могут быть даны только на словах (бережно обращаться с имуществом, разрешить жить до конца дней и так далее) – в документе это не прописывается, а значит после вступления другого лица в права собственности, он может делать, что захочет.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Завещание, в отличие от дарения, считается более выгодным для стороны, первоначально владеющей имуществом – до момента смерти никто не сможет покуситься и отнять нажитое добро.  Оно считается актом доброй воли, который по своему усмотрению наследодатель может изменить.

Составляя завещание можно сделать следующее:

  • Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
  • Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
  • Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
  • Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Какие существуют риски?

При составлении документов о будущем распределении наследства могут возникнуть некоторые сложности. Существуют такие риски:

  • Документ может быть составлен с ошибками.
  • Если наследодатель забыл или специально проигнорировал обязательные доли наследников, то в конечном итоге, указанные лица в завещании получат меньший размер имущества.
  • Если в документе был прописан недостойный наследник, то при оглашении ему ничего не достанется.

Как правильно составить завещание?

Для составления такого документа необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст специальную форму, которую необходимо заполнить. Такое удостоверение требует в обязательном порядке наличия всех подписей – составителя, свидетелей и нотариуса.

Если планируется составляться закрытое завещание, то процесс происходит в присутствии двух свидетелей – оно пишется, запечатывается в конверт и передается.

Также не обязательно иметь на имущество права собственности, ведь в документе могут быть указаны будущие приобретения.

Как правильно составить дарственную?

Один из плюсов при составлении такого варианта передачи имущества – его простота, ведь написать ее можно в простом письменном виде.

Важно указать в документе:

  • Правильные и полные характеристики объекта – его место расположения, общую площадь, название.
  • Правильные паспортные данные одаряемого лица.
  • Дату, когда будет произведено дарение.

Не стоит забывать, что даритель не имеет право что-либо требовать от получателя имущества, все делается на добровольной основе.

При будущей продаже имущества, как его лучше передать?

Ответ на такой вопрос будет однозначным для двух существующих вариантов передачи нажитого. Не имеет значение, что было выбрано – дарение или завещание, в любом случае при желании продать полученное имущество, полученное от близкого родственника, не подлегает обложению налогом.

При покупке такой недвижимости, при выполненном условии, что оно было в собственности больше, чем пять лет, налог также не начисляется.  Во всех остальных ситуациях потребуется выплатить сумму в размере 13%  от будущей прибыли.

Не существует однозначного ответа, что лучше завещание или дарственная на квартиру, ведь каждый случай передачи прав собственности индивидуален и требуется самостоятельно рассмотреть ситуацию и сделать выбор.

При наличии другого жилого объекта, можно спокойно оформлять дарственную, не заботясь, что при конфликте, можно оказаться без жилья.

Либо же потратить больше времени и финансов, обратиться за помощью к нотариусу и составить официальную бумагу, которая вступит в силу после смерти наследодателя.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-luchshe-peredat-imushhestvo-napisat-darstvennuyu-ili-sostavit-zaveshhanie/

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Чем дарственная отличается от завещания

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.

ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.