Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Содержание

Бессрочный договор аренды нежилого помещения: образец

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Большинство компаний для своей деятельности арендует нежилые помещения с заключением договоров аренды на определенный или бессрочный период. Подписание подобных договоров гарантирует участникам установление отношений в рамках закона и разрешение спорных вопросов при необходимости в суде.

Аренда нежилой недвижимости

К объектам нежилой недвижимости относятся:

  • здания и производственные помещения, предназначенные для ведения бизнеса;
  • объекты недвижимости и различное имущество, которое может использоваться для ведения хозяйственной деятельности.

Для заключения договора аренды предварительно стороны должны провести тщательную проверку правоспособности партнера. Арендодатель должен проверить регистрацию компании арендатора и полномочия лица выступающего от имени компании арендатора. Арендатор – осуществить проверку права собственности на имущество арендодателя.

Сдаваемая недвижимость в обязательном порядке должна быть оформлена с помощью договора с указанием всех основных положений в отношении эксплуатации, ремонта, оплаты, причин расторжения правого соглашения.

По действующему законодательству (Гражданский кодекс РФ ст. 609) при заключении договора должны быть отражены основные положения:

  1. Договор должен быть заключен в письменном виде при любой продолжительности его действия (одна из сторон является юридическим лицом).
  2. После оформления договора при необходимости должна производиться обязательная регистрация.
  3. При заключении договора аренды, в котором предусматривается дальнейший переход объекта недвижимости в собственность арендатора, должна, соблюдаться форма с указанием положений договора купли-продажи.

В законодательном акте № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. оговариваются все основные пункты регистрации договора аренды в госорганах.

Договор может быть заключен между сторонами без указания срока его действия в следующих случаях:

  • арендатор и арендодатель не смогли согласовать сроки действия договора;
  • обе стороны заинтересованы в договоре, действующем длительный период времени.

Для расторжения заключенного договора в случае утраты необходимости в использовании помещения, одна из сторон должна предупредить своего партнера по соглашению за 3 месяца до даты расторжения. В договоре также могут быть указаны другие сроки расторжения соглашения.

Договор аренды между юридическими лицами может заключаться на срок до 5 лет с дальнейшим переоформлением в письменном виде.

При заключении договора необходимо указать характеристики недвижимого имущества с указанием юридического адреса. Передача помещений и имущества должны осуществляться с оформлением приемо-сдаточного акта, в котором указываются:

  1. Перечень всего имущества с указанием процента износа.
  2. Исходные данные передаваемого имущества (год постройки, мощности систе5м энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления)
  3. Размер арендной платы с указанием периодов оплаты.
  4. Порядок проведения, выплаты по капитальному, текущему ремонту. Устранение аварийных ситуаций в арендуемых помещениях, порядок возмещения затрат.
  5. Перечень коммунальных услуг и порядок оплаты.

Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения

При заключении договора аренды необходимо уделить особое внимание определенным факторам;

  • должны быть отображены обязанности оплаты арендной платы с указанием периода и даты оплаты. При нарушении данного пункта могут быть предусмотрены штрафные санкции с выплатой с выплатой арендатором в установленные сроки;
  • возможность проводить ремонтные работы в помещениях арендатором с зачетом средств в счет арендной платы;
  • оплата коммунальных платежей по нормам, установленным местными органами самоуправления. Порядок зачета и оплаты перерасхода норм оплаты коммунальных услуг.

В договоре также должны быть предусмотрены пункты:

  1. Возможность и порядок проверки помещений и другого арендуемого имущества.
  2. Порядок передачи в аренду помещений в полном объеме или частично.
  3. Возможность предоставлять арендуемые помещения в субаренду.

Дополнительно могут оговариваться особые условия эксплуатации помещений связанные с подъездными путями, особыми условиями перевалки и хранения грузов.

Права и обязанности сторон

При заключении договора аренды должны быть соблюдены все формальности связанные с передачей нежилого помещения, в ходе которых стороны обязуются:

  1. Арендатор должен выполнить ряд требований:
  • осуществить приемку помещений и имущества;
  • соблюдать все нормы по эксплуатации помещений;
  • регулярно проводить ремонт (текущий);
  • поддерживать в рабочем состоянии и своевременно проводить ремонт, техническое обслуживание оборудования;
  • своевременно проводить оплату аренды помещений в установленные сроки;
  • по истечении срока договора арены сдать все имущество и помещения, переданные в аренду арендодателю в рабочем состоянии.
  • передать помещения арендатору в рабочем состоянии;
  • известить арендатора при необходимости о наличии совладельцев недвижимости передаваемой в аренду и их правах;
  • осуществлять ремонт помещений (капитальный);
  • при проведении дополнительных работ арендатором по улучшению состояния помещений и оснащении дополнительным оборудованием оплатить все затраты;
  • принять помещения у арендатора по завершению срока договора.

Образец

Договор аренды помещения может иметь различную форму и содержать разное количество пунктов в зависимости от предназначения помещения, оснащения и технологических процессов, применяемых на производстве.

Один из вариантов оформления договора аренды нежилого помещения приведен ниже.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Бессрочный договор аренды на нежилое помещение согласно действующему законодательству государственной регистрации в Росреестре не подлежит (ГК РФ ст. 610 п.2).Не подлежит регистрации и возобновленный договор (ГК РФ ст. 621 п.2) между сторонами при полном согласии с условиями участниками договора.

При ведении хозяйственной деятельности в обязательном порядке должны заключаться арендные договоры с указанием всех основных положений для поддержания нормальных отношений между сторонами договора.

https://www..com/watch?v=NgR0HXvnJPw

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nezhilye/dogovor-arendyi-nezhilyih-pomeshheniy.html

Договор аренды на неопределенный срок

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

На практике заключаемые соглашения аренды могут разделяться на различные типы в зависимости от самого предмета договора и других сопутствующих факторов. Одним из особенных видов такого документа является соглашение, не имеющее ограничения по времени действия.

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения не сильно отличается от того, который имеет ограниченные временные рамки. Однако процедура оформления, а также сопутствующие операции несколько отличаются.

В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

В каких случаях возможно заключение договора без конечного срока действия

Федеральным законом №122 указываются следующие случаи, в каких осуществляется регистрация договора аренды на неопределенный срок:

  •  Если две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установили конечный срок прекращения деловых отношений. При таком варианте в документе указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
  •  Когда стороны (сдающий в аренду владелец и принимающий в пользование) имеют заинтересованность в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время. Обычно в таких договорах прописывают срок около 3 месяцев (в соответствии с требованиями законодательных актов).

Особенности регистрации бессрочного соглашения

На практике наиболее привычными гражданам являются соглашения аренды, заключаемые на конкретные сроки, которые подлежат обязательной процедуре регистрации в определенных органах государственных инстанций. Неопределенный срок договора аренды дает возможность не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).

Документы для заключения соглашения

Список необходимых документов может значительно отличаться в зависимости от предмета соглашения (автомобиль, участок земли, дом, квартира, офис и т.д). Рассмотрим список требуемых бумаг при бессрочной сдаче для использования здания, помещения или земельного участка:

  •  Заявление от гражданина, физического или юр. лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации соглашения в Федеральной налоговой службе;
  •  Банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты гос. пошлины;
  •  Документы, которые удостоверяют личность заявителя (паспорт);
  •  Если регистрирует документы ИП (физическое лицо), тогда оригинал свидетельства о гос. регистрации;
  •  Если передачу в аренду или прием объекта недвижимости осуществляет юридическое лицо, тогда список уже будет больше – учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, устав организации, свидетельство о гос. регистрации, свидетельство налоговой инспекции о присвоении организации кода налогоплательщика, документ об утверждении генерального директора;
  •  Кадастровый паспорт участка;
  •  Согласие супруга или супруги владельца объекта недвижимости или участка на совершение подобной сделки (если арендодатель состоит в браке);
  •  Свидетельство, подтверждающее право собственности на арендуемый объект государственного образца;
  •  Документ, на основании которого к текущему владельцу строения или объекта перешло право собственности.

Основные пункты бессрочного соглашения и их особенности

Образец договора аренды бессрочного обычно содержит в себе такие основные пункты:

Наименования сторон

Указывается ФИО, если это гражданин, либо название ИП или юр. лица. Указывается, что каждая сторона далее в тексте соглашения будет именоваться как арендатор и арендодатель.

Адрес объекта

Указывается город, улица или квартал, дом и номер квартиры. По желанию стороны указывается этажность, а также любые другие показатели;

Площадь помещения

Отдельно отражают общую квадратуру, а также жилую (если она имеется).

Свидетельство о праве собственности

Указание документа, на основании которого арендодатель обладает правом собственности на недвижимость – отмечается его дата и номер.

Стоимость аренды

Указывается размер арендной платы в национальной валюте Российской Федерации.

В том случае, если владелец объекта желает привязаться к другому виду валюты (ведь договор заключен на продолжительное время, а за такой период может вырасти уровень инфляции и та сумма ему уже будет недостаточна) то закон позволяет это сделать.

Также указывают периодичность и порядок внесения положенной оплаты. Как правило, за аренду объектов недвижимости уплачивают один раз в календарный месяц в определенные числа.

Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора. В том случае, если по истечении определенного времени одна из сторон пожелает уменьшить или увеличить сумму положенной оплаты, подобный факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в определенный срок в управлении ФНС.

Задаток

Наряду с величиной платы за пользование одним из важных условий составляемый договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок содержит информацию о вносимом арендодателю задатке.

Данный задаток может определяться как положенная плата за последний месяц или как гарантия сохранности имущества собственника.

Кроме указания суммы обычно в документе оговаривают в каком случае возможно возвращение суммы задатка после прекращения деловых отношений.

Если передача объекта имущества назад его владельцу происходит без наличия каких-либо повреждений и поломок, отсутствия долгов по перечислению платы за аренду и коммунальные платежи, то переданная величина задатка может быть возвращена.

Хотя в этом пункте может присутствовать формулировка, что по истечению определенного срока или же наличию любых других условий деньги остаются в собственности владельца недвижимости.

В любом случае, при наличии каких-либо спорных вопросов каждая из сторон может обжаловать действия другой в арбитражном суде.

Срок действия договора аренды

Срок действия договора аренды

В данном случае рассматриваемый нами образец – договор аренды не неопределенный срок, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». Указывается также конкретный период, с которого начинает действовать договор. Опять же, зачастую он вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами.

Права сторон и их обязанности

При заключении такого пункта договора как арендатору, так и арендодателю следует очень внимательно отнестись к его содержанию. Это связано с тем, что превышение своих полномочий или же прямое нарушение обязанностей может грозить наложением определенных штрафных санкций или применением других мер, которые могут быть сопряжены с материальными затратами.

В обязанности арендатора зачастую входит следующее:

  •  Осуществление приемки объекта. Арендатор должен тщательно осмотреть все снимаемое помещение и проверить целостность имеющихся видимых конструкций и коммуникаций. Если после приема обнаружится какая-либо поломка, возможно материальные затраты по ее устранению лягут уже на плечи именно снимающего помещение. Решение спорных моментов, при которых арендодатель умышленно или по незнанию не указал на существующие дефекты, происходит в судебном порядке;
  •  Соблюдение всех норм по эксплуатации объекта;
  •  Регулярное проведение текущего ремонта;
  •  Проведение капитального ремонта (присутствует в соглашении не всегда). Если в договоре такая обязанность не вменяется арендатору, в таком случае по умолчанию она сохраняется за владельцем;
  •  Своевременно производить техническое обслуживание коммуникаций и оборудования. Поскольку бессрочный договор предполагает пользование объектом длительное время, арендатор может стать ответственным за поверку и замену счетчиков газа, воды и электричества;
  •  Наиболее важным пунктом является необходимость своевременного перечисления положенной по соглашению суммы за аренду. Если по вине съемщика происходит задержка перечисления, то собственник имущества имеет право без предварительного предупреждения разорвать заключенное соглашение и требовать внесения недостающей оплаты (разумеется, о возврате задатка уже не может идти речи).

Стандартными обязанностями владельца являются следующие:

  •  Передача второму лицу снимаемого помещения в надлежащем состоянии, без каких-либо поломок или повреждений. Если после приемки объекта недвижимости обнаружатся какие-то скрытые дефекты, то в соответствии с решением суда их устранение будет производиться именно за счет владельца;
  •  Осуществлять ремонт капительного характера (если оформленным соглашением не предусматривается иного толкования);
  •  Не чинить арендатору препятствий в пользовании переданным объектом недвижимости – менять замки, забирать ключи, перекрывать коммуникации.

Оплата коммунальных услуг

Оплата за коммунальные платежи

Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков энергоносителей. Получившуюся сумму затем прибавляют к величине платы за пользование помещением.

Зачастую образец договора аренды бессрочного пользования объектом недвижимости предполагает полное переоформление документов о пользователе ресурсов.

В подобном случае владелец жилья расторгает существующие соглашения со всеми организациями, регулирующими поставки энергоносителей.

Сразу же после этого арендатор на основании соглашения об аренде заключает уже все документы на себя и полностью отвечает за своевременную оплату и достоверность предоставленных показаний.

Порядок перехода права пользования от собственника ко второму лицу

В основном подобная процедура сопровождается дополнительным подписанием акта приема-передачи.

Основными данными, которые указываются в ней, следующие:

  •  Состояние основных конструкций снимаемого помещения (хорошее, удовлетворительное и т.д.);
  •  Наличие, материал и количество строительных элементов – входные и межкомнатные двери, окна;
  •  Указание оборудования, если оно передается в пользование вместе с помещением (тип, марка);
  •  Предметы мебели (столы, стулья, шкафы и т.д.);
  •  Оргтехника (принтер, сканер, факс);
  •  Наличие конструкций на территории, прилегающей к сдающемуся помещению (клумбы, скамейки, элементы экстерьера).

В том случае, если произойдет порча такого переданного имущества по вине арендатора или по причине несоблюдения им мер безопасности и хранения, он обязан будет возместить владельцу помещения ущерб в денежном эквиваленте их стоимости.

Условия, при которых может произойти расторжение договора и порядок такой процедуры.

Расторжение бессрочного договора аренды

Одним из основных отличий от срочных соглашений, которые имеют определенный период действия, является более простая процедура прекращения действия деловых отношений. Порядок ее проведения согласно ГК РФ таков:

  •  Оформление (в письменном виде) официального уведомления о желании разорвать бессрочный договор. По существующим нормам закона такая процедура именно при аренде на неопределенное время может инициироваться не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения отношений. Меньший временной отрезок между уведомлением и прекращением действия возможен лишь при нарушении одной контрагентом каких-либо прописанных условий соглашения;
  •  Направление письма на адрес регистрации физ. лица, гражданина или юридической организации;
  •  Уведомление налоговой службы о необходимости разрыва и дате, на которую соглашение теряет свою юридическую силу;
  •  Передача здания, квартиры от арендатора владельцу. В подобном случае для исключения взаимных претензий лучше составить акт приема-передачи, аналогичный документу, который оформлялся при приеме объекта недвижимости в пользование. Арендодатель должен внимательно осмотреть все помещение, его конструктивные элементы, предметы мебели.При наличии оргтехники или оборудования обычно проверяется их работоспособность. После осуществления такой передачи владелец может заметить скрытые дефекты, не увиденные им сразу. Доказать вину арендатора и возложить на него обязанность восстановления, проведения ремонта или возмещения ущерба можно будет только в судебном порядке;
  •  Если в процессе подписания договора бессрочной аренды приборы учета были оформлены на съемщика помещения, в таком случае владелец либо переоформляет на себя, либо, если планирует снова сдавать объект, уже на нового арендатора.

Итак, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, имеет много схожих принципов и моментов со срочными договорами.

Основным отличием является возможность осуществления упрощенной процедуры прекращения отношений и отсутствие процесса регистрации в Росреестре.

СКАЧАТЬ образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok.html

Как перезаключить бессрочный договор аренды нежилого помещения?

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

На практике заключаемые соглашения аренды могут разделяться на различные типы в зависимости от самого предмета договора и других сопутствующих факторов. Одним из особенных видов такого документа является соглашение, не имеющее ограничения по времени действия.

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения не сильно отличается от того, который имеет ограниченные временные рамки. Однако процедура оформления, а также сопутствующие операции несколько отличаются.

В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

Бессрочный договор аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормативами законодательства.

Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Начальные аспекты

Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.

Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.

Договора аренды бывают нескольких видов:

  1. Краткосрочные.
  2. Долгосрочные.
  3. Бессрочные.

Сегодня речь пойдет о бессрочном виде аренды.

Первоначальные понятия

Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.

В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.

Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.

Закон говорит о том, что в результате прибыли, арендодатель не имеет право требовать себе долю от прибыли. Арендатор оплачивает ежемесячную оплату за объект, а больше и не следует платить.

Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.

Существенные условия

Существенные условия прописываются в договоре, на это указывает и ГК. Такими условиями по договору считается:

Предмет соглашенияСледует точно прописать, какой объект передается в аренду
Сроки договораЕсли это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор
Арендная плата за пользование имуществом

Действующие нормативы

Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:

П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»
В гл. 34 ГК РФРегулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды
П. 2 ст. 609 ГК РФДоговор считается официальным после проведения госрегистрации
П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на тоЧто если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

Что такое бессрочный договор аренды

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор. Сторонами такой сделки могут являться как юридические лица, так и физические лица. Бланк бессрочного договора аренды можно скачать здесь.

Со стороны юридического лица выступает коммерческая или некоммерческая организация, которая имеет во владение имущество и передает его в аренду субъекту физического лица.

Надо ли регистрировать

Регистрация бессрочного договора аренды нужна в нескольких случаях:

  1. При длительности соглашения больше чем 12 месяцев.
  2. Если одной из сторон является юридическое лицо.

Если законом предусмотрено, что регистрация не является обязательной, то можно обойти данный процесс.

Если же законодательство в каких-то моментах обязывает провести регистрацию, то следует сделать так, как велит закон.

В другом случае можно вызвать к себе интерес со стороны государственных органов при проверке. Такой процесс подобной регистрации обусловливается отдельными нормативными актами.

Очень важным и обязательным условием регистрация является, когда одна их сторон – юридическое лицо.

Образец заполнения

Чтобы с уверенностью знать, что договор будет составлен с учетом всех важных нюансов, следует обратиться к юристу.

Если же такой возможности нет, то следует ознакомиться с образцами заполнения и стараться составлять без ошибок.

Такого рода договор не имеет какого-то установленного образца, но следует учитывать всю информацию.

Поэтому следует заранее ознакомиться с образцами договора аренды, и учитывать, что все же некоторые разделы обязательны для внесения, потому как без них договор будет считаться недействительным.

Без такой информации невозможное составление договора аренды:

  1. Название составляемого договора.
  2. Город и дата, когда происходит заключение договора подобного рода.
  3. Прописывается юридические названия обеих сторон, и их данные.
  4. Указывается предмет соглашения договора.
  5. Необходимо указать сроки заключения договора, прописывается, что аренда передается на неопределенный период.
  6. Прописываются права каждого из участников, а так же их обязанности.
  7. Арендодатель сдает имущество в аренду под какую-то оговоренную цену, которую и прописывают в договоре.
  8. Описывается такой пункт как разрешение споров.
  9. Окончательные положения.
  10. Юридические адреса сторон, а так же их банковские счета.
  11. Подписи обеих сторон, и их расшифровки.
  12. Дата подписания.

Если обе стороны имеют договоренности и по другим вариантам, то это так же прописывается в договоре, такое не считается как запрещенным.

Нужно помнить, что составление договора должно быть в рамках Гражданского Кодекса. В случае передачи имущества в аренду следует незамедлительного составления договора.

: договор аренды нежилых помещений

Иначе такая сделка может считаться недействительной, и в случае подачи иска, суд просто не примет заявления, так как нет подтвержденного факта передачи имущества в аренду.

Нежилого помещения

Когда нежилое помещение передается в аренду, то договор аренды составляется аналогичный общему примеру. Но есть свои небольшие особенности.

В соглашении прописывается, что предметом договора является нежилое помещение, указываются какие кв.м. помещения.

Бессрочный договор на аренду нежилого помещения не означает, что заключенный договор будет действовать бесконечно.

Максимальный срок действия – до пяти лет. Так же нужно учитывать, что по истечению этих пяти лет, стоит еще раз перезаключить договор.

Но если договор считается заключенный на бессрочный срок, то это не означает, что расторгнуть его нельзя. Расторжению подлегает такой договор с одной стороны, или по согласию обеих сторон.

При передаче недвижимости с оборудованием в аренду следует составить опись помещения, а так же составить акт приема-передачи оборудования и нежилого помещения.

Такое соглашение обезопасит при подаче иска в суд для компенсации нанесенного ущерба, если конфликт не разрешиться мирным путем.

Земельного участка

Когда в аренду передается земельный участок, то договор так же считается аналогичный прежнему.

Только необходимо учитывать, что следует прописывать в какой городе находится земельный участок, его площадь, а так же предоставлять к общему пакету документов кадастровый номер.

Автомобиля

В договоре аренды автомобиля, помимо всех основных пунктов необходимо указывать данные автомобиля, и в каком состоянии он передается.

Для этого можно в СТО получить заключение о состоянии автомобиля. Так же к договору следует прикрепить технический паспорт на транспортное средство.

Жилого помещения

Договор аренды на жилое помещение аналогичное договору нежилого. Особенности правоотношений между участниками аренды устанавливаются гл. 34 ГК.

В сделке могут участвовать как физические, так и юридические лица. Юр. лицо в данной ситуации наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в ситуации неплатежеспособности у них непременно есть остатки на счетах.

Если заключается между физическим лицом и организацией

Если договор заключается между физическим лицом и юридическим, то это называется аренда (отличие от договора найма).

Договор составляется согласно образцу, только отличие в том, что физ. лицо предоставляет паспорт РФ, а юр. лицо документы и реквизиты организации.

Расторжение соглашения

Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.

Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны.

В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.

Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно.

Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения. В остальных спорных ситуациях аннулирование договора возможно в судебном процессе.

Плюсы и минусы

Плюсами можно выделить:

  1. Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
  2. При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
  3. Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.

Среди минусов можно отметить:

  1. Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
  2. Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
  3. Необходимо проводить регистрацию соглашения.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.

Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Предмет в бессрочном договоре аренды нежилого помещения

В рамках договора об аренде принято выделять в качестве предмета объект недвижимости. Законодатель выдвигает особое требование к подобным соглашениям – стороны непременно должны указать подробное описание предмета в объеме, достаточном для его идентификации. Поэтому, договор аренды нежилого помещения (3 года или несколько месяцев – не имеет значения) должен содержать:

Точный адрес и этаж;

Площадь помещения или его части;

Также собственнику нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Под функциональным назначением нужно понимать цель использования помещения, например – торговое/административное/складское или другое назначение.

Стороны/цена в образце договора аренды помещения на неопределенный срок

К существенным условиям относится не только подробное описание предмета, но и указание сторон и размера арендной платы. Подписывать соглашения могут как ИП, так и физ., юр. лица. Допускается возможность составления договора доверенным лицом, при этом, важно указать реквизиты доверенности.

Важно, чтобы договор содержал не только указание размера арендной платы, но и порядок расчета. Законодатель допускает как расчет наличными, так и безналичный способ расчета. Детали выбранного метода указываются в самом договоре.

Прием нежилого помещения в эксплуатацию проводится по акту приема-передачи, в котором стороны должны указать фактическое состояние объекта недвижимости на момент заезда. Если оно не соответствует заявленному в договоре описанию – арендатор имеет право требовать пропорционального снижения арендной платы/возмещения убытков или ремонта.

Сроки/регистрация по бессрочному договору аренды нежилого помещения

Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации не должен превышать 364 дня. То есть – на 1 день меньше года. Как правило, соглашение подписывают на 11 месяцев.

Все договоры сроком более 1 года подлежат обязательной государственной регистрации. Но это правило действует только для физических лиц.

Юридические лица обязаны регистрировать договоры вне зависимости от срока, на который они заключены.

Бессрочные соглашения, то есть – договоры, заключенные на неопределенный срок, подлежат обязательной государственной регистрации. Порядок расторжения таких соглашений прост – вы можете прекратить сотрудничество либо по желанию сторон, либо в судебном порядке. В первом случае арендатор должен предупредить за 3 месяца до выезда, а арендодатель – за 1 месяц до прекращения взаимоотношений.

Продление срока договора аренды нежилого помещения, составленного на срок менее 1 года, может проводиться в автоматическом режиме. Законодатель признает это соглашение новым договором, а значит, если вы продлеваете его на срок до 1 года, регистрация не потребуется.

Права/обязанности сторон по бессрочному договору аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (год или любой другой промежуток времени) наделяет арендодателя и арендатора множеством прав и обязанностей. Основные из них:

Косметический ремонт помещения – забота арендатора;

Капитальный ремонт – прямая обязанность арендодателя;

Своевременная оплата – главная задача арендатора;

Передача помещения в соответствующем виде и в установленные сроки – важная обязанность арендодателя.

Конечно, это далеко не полный перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Вы можете дополнить список или воспользоваться стандартным перечнем, который указан в бланке соглашения. Также стороны могут выбрать другие варианты развития событий, главное – указать детали в договоре.

Если вы заключаете долгосрочный договор, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ у арендатора возникает преимущественное право, позволяющее продлить соглашение. Нарушать этот принцип нельзя, иначе арендатор имеет право обратиться в суд.

Форма договора – простая письменная, его не нужно удостоверять в порядке, установленном законом. А значит, что вы вполне можете составить его самостоятельно.

Для этого вы можете воспользоваться сервисом «ProstoDocs», с помощью которого вы справитесь даже с самым сложным соглашением всего за 15 минут. Вам не придется изучать акты и законы. Просто отвечайте на вопросы.

Воспользуйтесь сервисом и вы сможете оценить все его преимущества!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Применение договора бессрочной аренды

Из-за возможности избежать госрегистрации аренда без указания срока часто применяется к объектам недвижимости. Обязательное условие — наличие определенного доверия между сторонами.

Это важно знать:  Акт приема передачи квартиры по договору дарения: образец

Обратите внимание! В данном случае будет уместна неустойка на случай немотивированного расторжения договора одной из сторон.

Однако есть объекты, в отношении которых аренда без указания ее продолжительности не дозволяется:

  • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
  • водные объекты по схожему с арендой договору водопользования (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Четкие временные рамки не установлены? Значит, мы имеем дело с бессрочным договором.

Такой договор возможен и в силу закона: когда арендатор по завершении срока, согласованного в контракте, не возвращает помещение, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс).

По общему правилу необходима госрегистрация договора аренды недвижимого имущества, превышающего один календарный год, в Росреестре.

Обратите внимание! Из правила о регистрации для договора аренды на неопределенный срок есть исключение: договор на неопределенный срок — неважно, заключенный так сразу или возобновленный, — госрегистрации не подлежит (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Вывод. Бессрочным договором аренды недвижимости, в том числе нежилого помещения, считается договор, заключенный на неопределенный срок и не подлежащий госрегистрации.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Квартира как вид жилого помещения наравне с жилым домом (ст. 673 Кодекса) может быть сдана в аренду собственником или его представителем для проживания в ней физических лиц.

Закон различает два вида договора владения и пользования жилым помещением: наем и аренду. Наем регулируется гл. 35 Кодекса и возможен с физлицом-нанимателем. В то время как с юрлицом или ИП допускается заключение только арендного контракта (в таком случае применяются положения гл. 34 Кодекса).

Важно! Договор аренды квартиры на длительный срок, равно как и договор найма квартиры заключаются в письменной форме и подлежат госрегистрации, если сторонами установлен срок их действия не менее одного календарного года (ст. 609, 674 Кодекса).

Жилое помещение, переданное по договору найма или аренды, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 17) может быть использовано только для проживания в нем физических лиц.

В договоре найма помимо самого нанимателя — физического лица также должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с ним (ст. 677 Кодекса). Юридические лица, как правило, арендуют квартиры для физических лиц, которыми могут быть, например, сотрудники компании.

Однако конкретное указание данных таких лиц в договоре аренды, в отличие от договора найма, не требуется.

Образец договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок

Исходя из положений закона, договор аренды на неопределенный срок должен содержать следующие условия:

  1. Предмет. Передаваемое по договору право пользования и владения или только право владения объектом аренды.

Источник: https://leonmonitor.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-obrazec/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.