Акт приема передачи земельного участка

Содержание

Особенности оформления акта передачи земельного участка по договору аренды

Акт приема передачи земельного участка

Земельные участки, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относят к категории недвижимого имущества, также как объекты с незавершенным строительством, сооружения и здания. Наряду с другими объектами гражданского права, ЗУ, не имеющие ограничений в обороте, наделены возможностью беспрепятственно отчуждаться или передаваться от лица к лицу в порядке универсальной правопреемственности.

Распространенный вариант перехода участка земли во временное владение — оформление договора аренды. Функции акта приёма-передачи ЗУ, установленные законом формы, а также последствия пренебрежения подписания данного документа читайте в нашей статье.

Для чего нужно подтверждение приема-передачи ЗУ?

Основной целью заключения акта является юридически заверенное оформление возврата и/или передачи земельного участка по договору аренды.

Это соглашение не выступает в качестве самостоятельного документа, а предоставляется как дополнение к договору.

Он удостоверяет фактическую возврат/передачу предмета сделки между владельцем земли (арендодателем) и временным пользователем участка (арендатором).

Важно! Акт — это официально заверенное подтверждение передачи земли в пользование.Узнайте, как сдать землю в аренду, а также каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения и участка, находящегося в муниципальной собственности.

Форма документа приема-передачи арендуемого имущества заключает в себе сведения о действительном состоянии объекта передачи, отсутствии или наличии несовершенств любого рода, которые либо являются предпосылкой для невозможности предоставления земли в пользование, либо формируют некоторые препятствия для целевой эксплуатации участка на условиях аренды.

Обязательно ли составлять?

Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).

Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.

Преимущества

Составление письменного заверения о приеме-передаче недвижимой собственности имеет определяющее значение, так как является непосредственным подтверждением перехода прав по эксплуатации земельного участка арендатору.
При оформлении передаточного протокола обе стороны получают ряд преимуществ:

  • право указать в документе дополнительные замечания и условия, требуемых сторонами;
  • влияние на процессуальные порядки и участников сделки, так как они законно наделяются перечнем обязанностей и прав;
  • предварительный характер договора аренды, при отсутствии фактической передачи, может послужить поводом для признания сделки недействительной;
  • возможность приложить к акту кадастровый план.

Как правильно оформить?

Существует унифицированная форма передаточного соглашения, доступная к скачиванию.

Кто составляет?

Документ составляется заинтересованными физическими или юридическими лицами при передаче недвижимости во временное пользование.

Справка! При составлении договора арены у нотариуса, целесообразно оформить передаточный протокол используя также его услуги.

Что указывается обязательно?

Особыми данными, признанными обязательными к заполнению, являются:

  1. Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
  2. Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
  3. Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
  4. Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
  5. Номер оформления документа.
  6. Гарантийный задаток.
  7. Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Когда заверяется?

Дополнительного нотариального заверения передаточному документу не требуется. Для того, чтобы ускорить получение земельного имущества в собственность, арендаторам требуется как можно скорее заверить акт собственной подписью, и подтвердить факт пользования у арендодателя. Рекомендуется закончить оформление передаточного акта сразу после подписания договора аренды.

Нужен ли передаточный документ при возврате арендованного ЗУ?

При возврате земельного участка собственнику, по окончанию срока пользования, во избежание спорных ситуаций сторонам рекомендуют заключить итоговый возвратный передаточный акт, в котором будут предусмотрены следующие важные моменты:

  1. недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
  2. характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
  3. подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Заключение передаточного документа по окончанию аренды не является обязательным.

Чтобы обезопасить свои права и имущество участникам договора об аренде земельной собственности советуют заключить соглашение передачи-приема предмета сделки. Данный документ позволяет расширить список замечаний и условий и придает праву пользования на условиях аренды официальный статус.

Арендодатели путем составления передаточного соглашения по окончанию срока пользования арендатором, могут рассчитывать на сохранность прежних характеристик своего имущества.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/akt-peredachi-po-dogovoru

Акт приема-передачи земельного участка. Образец заполнения и бланк 2019 года

Акт приема передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка является опциональным (необязательным) документом, составляемым с целью фиксации либо перехода права собственности на участок по договору купли-продажи, мены или дарения, либо перехода права пользования по договорам аренды.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи земельного участкаОбразец акта приема-передачи земельного участка

Нужен ли акт

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка.

Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши.

В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

  1. зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
  2. зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

Стороны акта

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

  • продавец и покупатель по договору купли-продажи;
  • даритель и одаряемый по договору дарения;
  • обменщики по договору мены;
  • арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте.

Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт.

В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.

Составление акта

Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.

Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.

Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:

  1. наименование документа;
  2. дата и место составления акта;
  3. ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
  4. сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
  5. сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
  6. сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
  7. сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
  8. сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
  9. подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах – по одному для каждой стороны основного договора.

С момента подписания акта договор в части передачи земельного участка от одного лица другому считается, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, окончательно исполненным.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka

Акт приёма-передачи земельного участка: когда подписывается, образец и форма акта приёма-передачи к постановлению

Акт приема передачи земельного участка

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Назначение акта приёма-передачи

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Источник:

Акт приема-передачи земельного участка

В соответствии с действующим законодательством РФ, сам по себе арендный договор служит достаточным основанием для передачи вам на условиях, обозначенных в нем, определенного земельного участка в аренду, по причине принятия арендодателем (физическим или юридическим лицом) соответствующих обязательств.

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

Именно по этой причине, и для обеспечения внутреннего спокойствия, следует составить подобный документ. В особенности, если условия соглашения содержат упоминание о нем.

Вполне достаточно двух экземпляров акта приема-передачи. Как и акт, составляемый к соглашению купли-продажи, в нем должны обозначаться пункты, отображающие личные сведения о сторонах процедуры передачи земельного участка, адресные данные, параметры объекта и его нумерация по кадастру, список передаваемой документации, имеющиеся у сторон претензии.

Помимо указанного, обязательно следует предусмотреть и пункты такого содержания:

  • Описательная часть: в каком состоянии находится земельный участок, и какова оценка его пригодности для дальнейшего применения;
  • Детальное описание обозначаемой постройки, расположенной в пределах территории, с указанием ее текущего состояния;
  • Не следует забывать о «шапке» документа, дате его составления и обозначении населенного пункта. Также участники должны проставить в документе свои личные подписи, для подтверждения верности обозначенных в нем данных.

Каждой из сторон полагается по одному экземпляру составленного документа.

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург                                                                 «04» декабря 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г.

Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код

подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190 (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м.

с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «28» ноября 2016 г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец                                                  Покупатель

Карпов А.Ф. ___________               Меркулов А.К. __________

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________                                                        «___ «_________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________20__ г.

____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/chto-takoe-akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Акт приема передачи земельного участка

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

  • детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
  • гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.

Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности.

Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

  • характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • описание земли с указанием категории разрешенного использования;
  • дата соответствовать фактической передаче имущества;
  • в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
  • если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
  • укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
  • отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
  • документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк 2019 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

  • межевой пан и технический паспорт;
  • документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Акт приёма-передачи земельного участка с домом по договору

Акт приема передачи земельного участка

Акт приёма-передачи земельного участка с домом является частью основного договора, и составляется в обязательном порядке. Акт приёма-передачи означает фактический переход продаваемого имущества к покупателю. После его подписания, покупатель подтверждает, что не имеет претензий. Право собственности возникает после регистрации в росреестре.

По договору дарения

При оформлении договорного соглашения при дарении земельного участка с домом, заключение акта приёма-передачи не принципиально.

Но есть некоторые нормативы, изложенные в законодательстве, которые обязуют его заключение, и это передача земельного участка с домом по договору дарения.

Несмотря на то, что сделка носит безвозмездный характер, одаряемый может предъявить претензии своему дарителю при обнаружении им значительных недостатков.

Например, дом требует капитального ремонта, а это влечёт за собой дополнительные расходы со стороны одариваемой личности. Если все неисправности прописаны в акте приёма-передачи, и документ подписан, даритель защищён от конфликтов и подобных споров.

По договору купли-продажи

В статье под No556 Гражданского Кодекса, чётко прописано, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи регистрируется в росреестре. Регистрирующие органы обязаны изначально проверить фактическое выполнение договорных условностей об отчуждении земельного участка с домом.

Специалисты не могут выезжать по адресам и проверять это на месте. Но это могут сделать участки сделки, предоставив подписанный передаточный акт. Поэтому его наличие является обязательным условием при покупке недвижимого имущества.

Аренда

Самый распространённый договор — аренда земли с домом. В данном случае недвижимость передаётся от непосредственного владельца арендатору во временное пользование, то есть он не может оформить право собственности.

В договоре должно быть представлено полное описание объекта: месторасположение, общая площадь, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ. Ни в одном законодательстве не указано обязательное оформление передаточного акта, но его наличие позволит в дальнейшем избежать возможных спорных ситуаций, относительно арендного пользования недвижимым имуществом собственника.

Наличие передаточного акта позволит с точностью установить следующие факты:

  1. Дата начисления платы за арендное пользование наделом. Это день фактической передачи недвижимости арендатору.
  2. В каком состоянии была передана земля и постройки на ней (при их наличии).
  3. Фактическая передача предмета по договору. Никто не может оспорить этот факт.

Когда закончится арендный срок, возврат участка с домом осуществляется по аналогичным правилам и с подписанием между сторонами сделки такого же передаточного акта.

Переуступка прав

Передача территориального надела с домом или иными постройками, полученных по арендному договору, третьему лицу называется переуступка прав пользования. Этот акт составляется по аналогичным принципам, что и основная сделка. Дополнительным условием по договору переуступки прав — внесение определённой суммы денег от нового арендного пользователя.

Новое договорное соглашение может иметь отличия, если этому арендатору будет передана в пользование лишь часть земли или жилого здания. Этот очень часто встречается, когда солидная компания арендует многоэтажное здание, а пустые офисные помещения сдают своим сотрудникам или иным субъектам.

Таким образом, составляется новый передаточный пакт при заключении каждого арендного договора. В этом документе должна присутствовать идентифицирующая информация относительно того объекта, который сдаётся в арендное пользование тому или иному гражданину (организации).

Образец акта приёма-передача земельного участка с домом

Законодательство не предусматривает утверждённый образец по составлению передаточного пакта. Составляется он между участниками сделки в свободной форме, но с детальной идентификацией передаваемого объекта. То есть в нём обязательно указывается состояние объекта договора, общая площадь, постройки, имеющиеся на земельном участке и иная информация.

Чтобы в последующем не пришлось обращаться в суды, нужно предельно внимательно подойти к составлению передаточного акта. Посмотрите аналогичный образец, внесите в него свои поправки, предоставьте для ознакомления дипломированному специалисту.

скачать акт приема-передачи земельного участка с домом [36.50 KB]

Рекомендации по составлению акта приёма-передачи

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией, которая должна присутствовать в данном договоре, можно посмотреть образец, утверждённый ФС ГС.

Итак, дополнительный список рекомендаций:

  1. Вначале в документе необходимо указать действующих лиц в сделке. То есть здесь указать точные паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные номера телефонов. И ещё самое главное, не забыть, указать, что договор заключается на добровольной основе, без оказания физического воздействия или применения насильственных действий.
  2. Теперь поставить день и месяц заключения передаточного акта. Перейти к подробному описанию территориального надела, жилого здания и иных имеющихся объектов на этой земле. Кроме этих сведений, указать уникальный номер, присвоенный объекту в ходе исполнения кадастровых работ, к какой категории относится участок, и в каких целях разрешена его эксплуатация.
  3. Перечисление и описание всей правоустанавливающей документации. Сделать копии и прикрепить их к передаточному акту.
  4. При наличии серьёзных (малейших) недочётов, собственник должен уведомить второго участника сделки. Их так же перечислить в этом договорном соглашении.
  5. Каждому субъекту, который принимает непосредственное участие в сделки, предоставить по 1 акту для ознакомления.

Если всё устраивает, стороны подписывают документ, приступают к плодотворному сотрудничеству (если это аренда или переуступка прав).

Документация

Переход объекта по договорному соглашению от непосредственного владельца к покупателю должна сопровождаться одновременной передачей и документации на недвижимое имущество. Это кадастровый и межевой планы.

Прежде чем поставить свою подпись, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Так же это нужно сделать и со всеми сопутствующими свидетельствами.

Но поскольку юридически неподкованного человека очень легко ввести в заблуждение, предоставить эту возможность дипломированному специалисту.

После проверки всей документации на юридическую чистоту, можно ставить личную подпись и перейти к следующему пункту по регистрации прав собственности.

Продавец обязан предоставить и дополнительные документы:

  1. Справка об отсутствии финансовых задолженностей перед налоговыми службами.
  2. Документ, подтверждающий статус — собственник. Он необходим для того, чтобы убедиться в законных полномочиях субъекта.
  3. Земельный участок с домом должен находиться в распоряжение у одного хозяина. То есть не должно быть сособственников.

И ещё одним главным документом является предоставление выписок об отсутствии обременений и ограничений по обращению с недвижимым имуществом. Передаточный акт необходимо составлять и подписывать одновременно с основным договором по отчуждению имущества, после того, как будут завершены финансовые перечисления.

Нюансы составления акта приёма-передачи участка с домом

При составлении этого документа, необходимо сосредоточить своё внимание на нижеперечисленных особенностях:

  1. Проверить сведения относительного земельного участка. А именно сверить фактические и реальные размеры территории, целевое предназначение надела.
  2. Имеются строительные объекты, тогда они в обязательном порядке указываются в передаточном акте.
  3. Если акт приёма-передачи подписан разными субъектами, убедитесь в наличии у них этих полномочий. Собственник должен предоставить второму участнику сделки правоподтверждающие свидетельства. Но бывает и так, что от лица собственника выступает доверитель. Проверить нотариально заверенную доверенность, а также список разрешённых полномочий.
  4. При покупке земли, обратить внимание на разрешённое целевое использование. И совпадает ли этот показать с поставленными целями. Например, с планируемым строительством собственного дома или иных построек.
  5. Когда участок находится во владении у нескольких сособственников, от них необходимо получить разрешение. Также должны стоять их подписи в передаточном акте. Без этого сделка будет недействительной.

Какая бы сделка не совершалась с недвижимыми объектами, оформление этого документа является обязательной процедурой.

Когда оформление акта обязательно

Оформление передаточного документа является обязательной процедурой при дарении, сдачи в арендное и бессрочное пользование, продажа недвижимости. Подписывается акт одновременно с договорным соглашением об отчуждении имущества. Акт оформлять в экземплярах, равных количеству участников сделки.

Покупателю передать акт при совершении сделки. Это будет гарантией дальнейшего отсутствия спорных ситуаций и конфликтов со стороны покупателя.

Чтобы знать, какие сведения должны быть отображены в этом акте, необходимо изначально ознакомиться с образцом. Но можно воспользоваться и услугой дипломированного юриста, он составит акт приёма-передачи. После чего с ним останется только ознакомиться. При необходимо, внести поправки.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-po-dogovoru/

Акт приема-передачи земельного участка- образец скачать

Акт приема передачи земельного участка

Подписания договора об аренде либо купле-продаже чаще всего является правовым основанием для перехода прав аренды либо собственности земельного участка на указанных в договоре условиях.

Дополнительным, но не обязательным документом при передаче в пользование недвижимости может быть акт приема-передачи.

Наличие подписанного передаточного акта подтверждает переход прав владения имуществом к другому лицу.

Для разрешения конфликтных ситуаций

Сам акт приема-передачи недвижимого имущества может понадобиться для разрешения конфликтных ситуаций, в том числе и в судебном порядке. Данный акт  это основной документ, подтверждающий  факт передачи прав на пользование земельным участком и его эксплуатацию.

Поэтому, такой документ лучше все-таки иметь на руках.

 Еще одним важным аргументом в пользу составления и подписания акта приема-передачи земельного участка: подписанный договор аренды является по сути предварительным, и может считаться незаключенным, в случае, если объект недвижимости в пользовании не передан. А фактом передачи земельного участка является подписание акта о приеме и передаче предмета договора.

При расторжении или завершении срока аренды, следует в обязательном порядке подписать обратный акт перехода прав владения от арендатора к арендодателю. В любой ситуации во избежание споров и разбирательств следует подробно указать состояние земельного участка, в котором его принимает арендатор в момент подписания документов, а так же наличие или отсутствии претензий сторон по этому поводу.

Документы к акту

К акту приемки – передачи имущество дополнительно могут быть приложены следующие документы:

  1. – кадастровый паспорт,
  2. – план межевания участка,
  3. – фотографии или какие-либо другие документальные свидетельства текущего состояния объекта.

Бланк

Бланк Акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 35KB)

Важные детали до подписания акта

  • До подписания акта уточните у собственников отсутствие налоговых задолженностей на данный участок.
  • Уточните, имеет ли право подписи данного документа то лицо, которое выступает подписантом.
  • Обратите внимание, чтобы в самом акте были так же прописаны документы, передаваемые вместе недвижимостью.

  • Требования акта законодательно не регламентированы, поэтому в передаваемом имуществе можно описывать все, что вы считаете существенно важным, вплоть до посадок на огороде.

  • Срок аренды начинается с момента подписания акта передачи, а срок вступления в права собственности – с момента регистрации в государственных органонах.

Итоги

Как видим, такой простой документ как акт – приема передачи земли имеет множество правовых нюансов, от которых зависит возможность вступить в права собственности или пользования. Будьте внимательны при составлении и подписании документа, все сложности и важные моменты мы разобрали в данной статье.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-obrazec-skachat/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.